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... 역할을 하는데 인허가 물량이 2022년의 30%대 수준으로 급감했다. 업계 관계자는 “비아파트 공급 감소는 아파트 쏠림 현상으로 이어져 전월세와 매매 시장 모두 요동칠 수 있다”며 “임대사업자 육성과 다주택자 규제 완화로 공급을 유도할 필요가 있다”고 했다. 다만 올해 주택 착공과 분양 실적은 전년에 비해 회복세를 보이고 있다. 올해 1~4월 주택 착공 물량은 8만9197가구로, 전년 동기(6만8814가구)보다 29.6% 증가했다. ...

한국경제 | 2024.05.31 18:33 | 안정락/유오상

... 주거용 오피스텔의 규제 완화가 시급하다고 말했다. 그는 “준공된 오피스텔은 기존 정부 대책 대상에서 제외돼 시장 회복에 기여하지 못하고 있다”며 “국회는 준공 후 미분양 주택에 대한 양도세 감면과 다주택자 양도세 중과 한시 폐지에 나서야 한다”고 했다. 정부에도 분양가 상한제 폐지와 규제지역 개편 등의 정책이 필요하다고 제안했다. 업계가 22대 국회 개원에 맞춰 부동산 정책 제안에 나선 것은 시장 침체가 장기화하고 있기 ...

한국경제 | 2024.05.30 17:36 | 유오상

... 정부에 건의했다. 또 지방 오피스텔은 공공주택 건설 예산을 활용해 매입한 뒤 공공주택으로 활용할 것을 제안했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “지난 정부에서 원룸 등 소형 오피스텔과 아파트 역할을 하는 중대형 오피스텔을 구분하지 않고 일괄적으로 주택 수에 포함해 시장을 왜곡시켰다”며 “오피스텔을 주택 수에서 배제하는 등 다주택자 규제를 원점에서 재검토해 볼 필요가 있다”고 설명했다. 김소현 기자

한국경제 | 2024.05.24 17:51 | 김소현

... 지방 오피스텔은 공공주택 건설 예산을 활용해 매입한 뒤 공공주택으로 활용할 것을 제안했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “지난 정부에서 원룸 등 소형 오피스텔과 아파트 역할을 하는 중대형 오피스텔을 구분하지 않고 일괄적으로 주택 수에 포함해 시장을 왜곡시켰다”며 “시장을 정상화하기 위해 오피스텔에 대한 주택 수 배제 등 다주택자 규제를 원점에서 재검토해 볼 필요가 있다”고 설명했다. 김소현 기자

한국경제 | 2024.05.24 14:48 | 김소현

... 임차보증금 반환 채권의 가치 평가도 문제점으로 떠올랐다. 경매 낙찰가율의 큰 변동성으로 인해 채권 예상 낙찰가율 산정과 선순위 채권 금액 산정 등 적정한 가치 평가가 어렵다는 이유에서다. 최우석 HUG 경공매지원센터 팀장은 "임대인이 다주택자일 경우 조세채권 안분을 해야 하는데 선순위 조세채권금액 산정이 곤란하고, 예상 낙찰가를 파악하는 것도 사실상 불가능"이라고 말했다. 형평성 문제도 도마 위에 올랐다. 안형준 변호사는 "선구제 후회수가 모든 전세계약에 적용되는게 아니라 임대인이 ...

한국경제TV | 2024.05.23 17:42

... 보증금을 떼일 가능성이 높은 셈이다. 코로나19 이후 국내 부동산을 사들이는 외국인 비중이 늘고 있다. 내국인 투자 비중도 줄었지만, 원화 가치 하락으로 국내 부동산에 대한 투자 가치가 올라간 영향 때문이다. 또 외국인은 대출, 다주택자 규제 등에서 내국인보다 비교적 자유로운 점도 외국인 투자 증가의 이유로 꼽힌다. 전문가들은 부동산을 계약할 때 집주인이 외국인이라면 내국인과 계약할 때와 마찬가지로 신분과 대리인 확인에 주의를 기울여야 한다고 당부한다. 국내 부동산 ...

한국경제 | 2024.05.22 17:00 | 한명현

... 큰 변화가 나타난 것입니다. 세금 부분에서도 인구구조에 따른 변화가 감지됩니다. 올해 정부는 세컨드 홈 활성화 정책을 발표했습니다. 1주택자가 인구감소지역에 있는 주택을 한 채 더 사더라도 1주택자로 간주한다는 내용입니다. 다주택자에게 취득세·종부세·양도세 등의 부담을 가중했던 정책과는 온도 차가 느껴지는 내용입니다. 한국 사회가 빠르게 발전한 만큼 인구 구조 변화도 빠릅니다. 인구 급증을 걱정했던 때가 엊그제 같은데 전 세계 출산율 ...

The pen | 2024.05.22 08:23 | 김효선

... 임차인에 217억원 상당의 임대보증금을 돌려주지 않은 혐의를 받는다. A씨는 임차인이 선순위 임차보증금을 확인하기 어렵다는 점을 악용해 선순위 보증 금액을 속인 것으로 드러났다. 또한 10년 가까이 대전에서 임대 사업을 하는 다주택자라며 자신의 재력을 과시했던 것으로 조사됐다. 공인중개사 B씨도 중개 과정에서 피해자들에게 A씨 재력을 과시하며 안심시키는 방법으로 A씨 범행을 도왔다. B씨는 같은 기간 A씨 법인 명의와 개인 소유 주택 100여채를 중개하며 ...

한국경제 | 2024.05.20 14:05 | YONHAP

... 7만4558가구로 작년(9만6630가구)에 비해 22.8% 감소했다. 올해 주택 인허가 목표치(54만 가구)와 비교해도 턱없이 적은 수치다. 주택 공급 선행지표가 나빠진 건 고금리와 공사비 상승으로 인한 사업성 악화 때문이다. 여기에 다주택자 취득세 완화, 소규모 정비사업 동의율 요건 완화 등 정부의 부동산 규제 완화 입법안이 국회를 통과하지 못해 매매시장 위축도 계속되고 있다. 정부의 추가 대책에 건설업계 지원을 위한 대출 확대와 비아파트 역전세난 해소 방안 등이 담길 ...

한국경제 | 2024.05.16 17:33 | 유오상

... 아파트는 작년 12월부터 5개월 연속 하락하고 있고 2022년 6월에 기록한 고점보다는 87% 수준으로 급락했습니다. 소형 아파트 가격이 약세를 보이는 이유는 무엇일까요. 먼저 정책적 요인이 소형 아파트 가격을 끌어내렸습니다. 다주택자들은 소형 아파트를 투자 상품으로 보고 여러 채 구입하는 경향이 많았는데, '다주택자 때려잡기' 정책이 지속되면서 소형 아파트에 대한 투자 수요가 줄었고, 오히려 '똘똘한 한 채'에 수요가 쏠린 상황입니다. ...

The pen | 2024.05.16 09:00 | 송승현