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[부동산 新공략법] 불황기엔 稅테크도 투자

... ◆양도세 없는 아파트도 있다 조세특례법에 의한 양도세 감면 주택이라면 주택거래신고지역 여부와 상관없이 양도세를 면제받을 수 있다. 특히 IMF 이후 침체된 주택경기 부양 명목으로 발표된 각종 세금 관련 특별법안들을 잘 살펴보면 다주택자라도 경우에 따라 늘어난 양도차액을 한푼도 내지 않아도 되는 곳이 있다. 전문가들은 매매 당사자에게 불리한 세제 개편이 잇따르고 있다. 하지만 꼼꼼하게 살펴보면 묘안이 있다고 조언한다. 대표적인 것이 조세특례제한법에 의한 양도세 ...

한국경제 | 2004.05.19 00:00

내집마련의 꿈…맞춤형 대출상품으로 이룬다

... 1억원을 20년간 빌리기 위해선 연소득이 3천만원 정도는 돼야 한다. 또 모기지론은 기존 주택을 구입할 때만 쓸 수 있다. 다시 말해 분양권을 산 후 중도금을 치르기 위해서 모기지론을 이용할 수는 없다. ◆ 단기간 싸게 빌리려는 다주택자 =근로자서민 주택구입자금대출과 모기지론은 대출자격이 까다로운게 단점이다. 이에 비해 시중은행들이 판매하는 주택구입자금대출은 자격제한이 없다. 또 3년 이내로 빌릴 수 있으며 상환방법도 다양하다. 즉 이자만 내다가 대출금을 만기일에 ...

한국경제 | 2004.02.08 00:00

[재테크 5대 키워드] 모기지론 : 집값 70%까지 10~20년 장기대출

... 3억원짜리 집을 살 때 은행 주택담보대출(만기 3년 기준)을 이용하면 대출 한도가 약 1억2천만원이지만 모기지론을 이용하면 대출한도는 최고 2억원으로 늘어난다. ◆은행 대출,장점도 있다 시중 은행의 주택구입자금대출은 1가구 다주택자도 이용할 수 있다. 또 대출금 상환방식도 모기지론에 비해 자유롭다. 원금을 매달 나눠 갚을 수도 있고 매달 이자만 내다가 원금을 만기날 한꺼번에 갚을 수도 있다. 대출 금리를 따져 봤을 때도 시중은행의 주택담보대출이 모기지론에 ...

한국경제 | 2004.01.28 00:00

"아파트는 기숙사로 써도 아파트" .. 국세심판원

... 아파트는 직원과 가족들이 거주하는 기숙사로 이용된다해도 본질적으로는 언제든 임의로 처분할 수 있는 주택이므로 과세하는 것이 맞다는 결정을 내렸다. 국세심판원 관계자는 "A씨의 경우 아들과 주민등록만 분리돼있어도 서로 다른 세대로 분류돼 세금을 내지 않았을 것"이라고 말하고 "중소기업주들은 기숙사 용도로 아파트를 샀다가 이처럼 다주택자로 과세되지 않도록 주의를 기울여야 한다"고 말했다. (서울=연합뉴스) 최윤정기자 merciel@yna.co.kr

연합뉴스 | 2004.01.09 00:00

[재테크-부동산] 올해부터 바뀌는 부동산 관련제도 : 세제 강화

올해부터 시행되는 부동산 관련 세제는 '다주택 보유자는 양도세,고가 주택보유자는 재산세'를 각각 무겁게 매기도록 바뀌었다. 이 때문에 다주택자는 집을 팔 때,고가주택 보유자는 거주기간에 세금부담이 늘어나게 됐다. 개정법에 따르면 양도세는 양도차익의 최고 82.5%를 내야한다. 재산세도 작년보다 최고 6배가 높아져 투기적 거래나 보유의 경우 상당한 억제효과가 있을 것으로 전망된다. ◆3주택 이상 보유자 양도세 중과세 올해부터 수도권과 5대 ...

한국경제 | 2004.01.04 00:00

[새해경제 大예측] '올해 달라지는 부동산정책'

... 입주를 앞둔 아파트 분양권을 소유한 사람도 입주후 2년을 살아야 비과세혜택을 받을수 있다. 단 지난 99년이전에 주택을 매입한 사람에 한해 올해말까지 1년 거주요건만 갖추면 비과세 특례를 받을수 있다. 또 1가구 3주택이상 다주택자는 양도소득세율이 최고 75%로 높아지며 주민세 등을 포함하면 양도차익의 최고 82.5%까지 세금을 물어야한다. 투기지역내 2주택이상 보유자에 대해서도 탄력세율이 15%가 우선 적용된다. 다만 현재 3주택이상을 갖고 있는 경우에는 ...

한국경제 | 2003.12.31 00:00

양도세강화, 집값안정 '효과'..전국 1925명 설문

정부의 부동산 안정대책 중 집값 안정에 가장 효과가 있었던 것은 다주택자에 대한 양도세 강화 방안인 것으로 조사됐다. 부동산정보업체인 닥터아파트가 전국의 성인 남녀 1천9백25명을 대상으로 조사한 결과 전체 응답자의 31%인 5백96명이 '1가구 2주택 이상 보유자에 대한 양도세 강화 및 양도세 비과세 거주 요건 강화'를 가장 효과가 큰 대책으로 꼽았다. 이어 '기준시가 인상 및 시가 반영 재산세 부과'(11.3%),'투기지역 양도세 실거래가 ...

한국경제 | 2003.12.25 00:00

[연말 부동산시장] '내년부터 달라지는 부동산 제도'

... 일산 평촌 중동 산본 등 수도권 5대 신도시에서는 내년 1월 이후 양도분부터 1가구 1주택자라도 '3년 보유·2년 거주'요건을 갖춰야 양도세가 면제된다. 나머지 지역은 여전히 3년 보유 요건만 갖추면 된다. 또 1가구 3주택 이상 다주택자는 양도소득세율이 최고 75%로 크게 높아지고 주민세를 포함할 경우 양도차익의 최고 82.5%까지 세금을 물어야 한다. 투기지역 내 2주택 이상 보유자에 대해서도 탄력세율 15%가 우선 적용돼 세 부담이 그만큼 높아진다. 다만 현재 ...

한국경제 | 2003.12.17 00:00

[연말 부동산시장] 투자자 "내년이 더 힘들어"

... 내년에 달라지는 부동산 관련 제도 가운데 최대 변수는 역시 올해 이뤄진 '10ㆍ29 부동산대책'의 후속 조치다. 주택 관련 조치로는 △주택거래 신고제 △주상복합 분양권 전매 금지 등이 시행될 예정이다. 세제 부문에서도 △다주택자에 대한 양도세 중과 △보유세 과표 현실화가 예정돼 있다. 10ㆍ29 대책 전후로 발표됐던 △무주택 우선공급비율(75%) 확대 △아파트 후분양제 △재건축 조합원 분양권 전매 금지 △아파트 플러스옵션제 △상가 등 건축물 분양절차 규제 등도 ...

한국경제 | 2003.12.17 00:00

양도세 대폭강화..부동산시장 침체 가속화 전망

10.29 부동산종합대책의 후속조치가 속속 발표되면서 부동산시장이 바닥모를 추락을 거듭하고 있다. 15일 재정경제부가 1가구 다주택자에 대한 중과세를 내용으로 하는 세법 시행령개정안을 발표하면서 '호가하락'과 '거래실종' 현상이 뚜렷해지고 있는 부동산시장의 침체는 더욱 깊어질 듯한 모습을 보이고 있다. 투기지역내 3주택자에 대한 최고 82.5%의 양도세 부과는 지금껏 나온 정부의 부동산대책중 가장 강력한 조치로 부동산시장의 매수세를 거의 사라지게 ...

연합뉴스 | 2003.12.15 00:00