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... 임대인에게 무슨 일이 있어도 내 보증금을 지킬 수 있는 방법을 크게 세 가지로 소개합니다. 바로 △전세보증보험 △임차권등기 △전세자금보증특례조치 등입니다. 임차인들의 사연과 함께 어떤 경우에 이러한 세가지 방법을 쓰면 되는지 살펴봅니다. ... 한국주택금융공사에서는 '임대차계약이 끝난 후 임차보증금을 반환받지 못해 주택임대차 보호법 제3조의 3에서 정하는 임차권등기명령 신청 접수 후 또는 임차권등기 완료 후 신규주택으로 이주를 희망하는 임차인'으로서 일정한 요건을 충족한 경우에는 ...

한국경제 | 2019.05.02 07:08 | 김하나

... 얼마씩? 1000만원씩밖에 못 받는다는 거에요. 내가 전셋집 들어갈 때 가장 안전한 방법은 뭐냐, 갑구나 을구 등기부등본 상에 아무 것도 권리관계가 없어야 돼요. 그러면 이 집이 경매를 당하든 이 집이 다른 사람에게 매매가 되든 ... 경우도 사실 있는데 없는 경우보다 있는 경우가 오히려 많죠. 근데 이게 없으면 나가야 돼요. 돈을 못 받든. 인도명령 대상자가 되버리는 거예요. 권한이 없는 임차인이기 때문에 매수인한테 대항을 할 수가 없어요. 그래서 안 나가? 매수인이 ...

한국경제 | 2019.04.28 07:00 | 양길성

... 성립하는 것으로 보고 있다. 또 강제집행면탈죄도 적용할 수 있을 것으로 예상하고 있다. 세입자들이 가압류나 지급명령 등 보증금 보호 조치를 취하기 전에 임 씨가 자신의 손실을 피하기 위해 없던 가짜 채무를 만든 까닭이다. 피해자들의 ... 경우 대부분 근저당 설정 한두 달 만에 경매에 부쳐졌다. 이처럼 경매로 넘어간 집에 세입자들이 대항력을 갖춘 등기부상 최우선순위일 때 응찰할 경매 투자자는 거의 없다. 감정가보다 싸게 낙찰받더라도 임차인의 보증금만큼의 차액을 책임져야 ...

한국경제 | 2019.04.09 08:38 | 전형진

... 않습니다. 그럼에도 집주인이 보증금 반환을 지체할 것이 예상되는 경우, 계약 종료 3개월 전부터 '임대차계약 갱신 의사 없음'을 명확하게 내용증명으로 통지하십시오. 기간이 만료되는 다음 날 바로 <주택임대차등기명령>을 신청할 수 있도록 임대차 계약서 및 주민등록등본 등을 발급받아 놓으셔서 준비하시길 권해 드립니다. 정리= 김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com 답변= 박진석 법무법인 심평 변호사(피터팬의 좋은 방 구하기 ...

한국경제 | 2019.04.07 09:00 | 김하나

... 적법한 절차에 따라 부동산 거래행위를 대행해주는 것으로, 경매로 구입해도 일반 부동산 시장에서 매입한 것과 똑같이 등기원인이 ‘매매’로 등기부등본에 기록되는 것이다. 또 일반 부동산 시장에서 자주 발생하는 이중매매 ... 민사집행법이 시행되면서 낙찰자가 어렵지 않게 낙찰받은 부동산을 인도받을 수 있는 제도가 정비됐다. 경매에서 대부분이 인도명령이라는 간단한 제도로 부동산을 인도받게 되며, 법원 집행관이 이를 대행해 집행하기도 한다. 물론 경매제도 또한 부동산 ...

한국경제 | 2019.02.14 16:44

... 한다. ▷세입자 대응방법은 세입자가 보증금을 돌려받을 수 있는 방법은 소송밖에 없다. 내용증명 발송과 임차권등기명령신청, 임대차보증금반환청구소송, 강제경매 순서로 이어진다. 소송을 걸고 판결을 받아 집을 경매에 넣든가 아니면 집주인의 ... 돈이 없다면 상황은 더욱 어려워진다. 돈을 돌려받지 못할 가능성까지 생긴다. 빠르게 돈을 돌려받기 위해서 지급명령제도를 활용할 수 있다. 이것도 소송이긴 하지만 약식 소송이라 간단한 절차로 두세 달 안에 판단받을 수 있다. 보통 ...

한국경제 | 2019.01.23 16:53 | 윤아영

... 변호사 맞습니다. 계약을 파기하게 되면 계약금 같은 경우 몰수당할 수도 있죠. ▶최진석 기자 소송 전에 지급명령제도라는 게 있다고 들었는데요. ▷정충진 변호사 네. 소송이긴 한데 약식입니다. 소송은 보통 6개월 이상 걸리는데 ... 소멸된다면 기본적으로는 손해죠. 그럼 이주를 할 수가 없는 거예요. 그런 상황에서 부득이 이사를 가야한다면 해당 주택의 등기부에 임차권등기명령을 신청해서 기존의 대항력과 확정일자를 유지하는 겁니다. ▶최진석 기자 어쩔 수 없이 이사를 ...

한국경제 | 2019.01.23 07:00 | 최진석/신세원/민경진

... 하락하자 입주 전에 전셋값을 낮춰달라는 요구와 분쟁도 늘고 있다는 게 현재 중개업소의 설명이다. 전세보증금 반환 분쟁도 늘고 있다. 최근 보증금을 제때 돌려받지 못하는 세입자를 중심으로 임차권 최근 등기명령 신청도 크게 증가하는 분위기다. 임차권 등기명령은 전세보증금을 돌려받지 못하고 이사를 해야 하는 세입자가 보증금 우선변제권을 잃지 않기 위해 등기를 해서 대항력을 잃지 않도록 하는 것이다. 임차권등기가 완료돼 등기부등본 상에 임차권등기 내용이 ...

한국경제 | 2019.01.20 16:00

... 다음달 2차 기일엔 최저 입찰가격이 1억7080만원으로 내려가지만 역시 아무도 입찰하지 않을 가능성 높다. 낙찰자가 등기부상 최선순위인 김씨의 전세보증금 2억3800만원을 떠안아야 해서다. 김씨는 보증금을 회수하기 위해 이때 낙찰받은 ... 집마저 떠안게 돼 졸지에 2주택자가 된다”고 하소연했다. 전세보증금을 돌려받지 못한 세입자들이 지급명령을 통해 강제경매를 하고 있다. 26건이 강제경매 절차를 끝냈거나 진행 중이다. 경매가 끝난 8건 가운데 5건은 임차인이 ...

한국경제 | 2019.01.15 18:44 | 전형진

... 다음 달 2차 기일엔 최저입찰가격이 1억7080만원으로 내려가지만 아무도 입찰하지 않을 가능성 높다. 낙찰자가 등기부상 최선순위인 김 씨의 전세보증금 2억3800만원을 떠안아야 해서다. 김 씨는 이때 낙찰받은 뒤 집을 매도할 계획이다. ... 의해 A씨의 시도가 일단 좌절된 것이다. ◆세입자들이 강제경매 결국 전세 보증금을 돌려받지 못한 세입자들이 지급명령을 통해 강제경매를 진행하는 상황으로 전개됐다. 집코노미가 이들 주택의 등기부등본을 전수조사한 결과 절반에 가까운 ...

한국경제 | 2019.01.14 09:30 | 전형진