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부동산 차명투기 수익도 환수…법사위 통과
... 사안에도 적용할 수 있도록 하는 규정은 위헌 소지 우려 등으로 제외됐다. 이에 따라 LH 사태에는 적용하기 어렵게 됐다. 법사위는 코로나19의 여파로 폐업한 상가 세입자에게 계약 해지권을 주는 내용의 상가건물 임대차보호법 개정안을 의결했다. 개정안은 임차인이 3개월 이상 집합 제한 등의 영향으로 폐업을 신고하는 경우 임대차계약을 해지할 수 있도록 했다. 판사 임용 자격 조건을 점진적으로 '법조 경력 10년'까지 높이는 시점을 2026년에서 2029년으로 ...
한국경제TV | 2021.12.08 18:54
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부동산 차명투기 범죄수익도 환수…법사위 통과
... 적용할 수 있도록 하는 규정은 위헌 소지 우려 등으로 제외됐다. 이에 따라 LH 사태에는 적용하기 어렵게 됐다. 그밖에 법사위는 코로나19의 여파로 폐업한 상가 세입자에게 계약 해지권을 주는 내용의 상가건물 임대차보호법 개정안을 의결했다. 개정안은 임차인이 3개월 이상 집합 제한 등의 영향으로 폐업을 신고하는 경우 임대차계약을 해지할 수 있도록 했다. 판사 임용 자격 조건을 점진적으로 '법조 경력 10년'까지 높이는 시점을 2026년에서 2029년으로 ...
한국경제 | 2021.12.08 18:42 | YONHAP
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'상가임대 10년 보장' 법개정 뒤 임차인의 계약 연장 요구 정당
... 제기한 청구인들이 임차인과 계약할 당시에는 계약갱신요구권이 5년 범위에서만 보장됐다. 그런데 계약 기간 만료 전인 2018년 10월 상가임대차보호법이 개정되면서 계약갱신요구권 행사 기간이 10년으로 늘어났다. 개정 임대차보호법 부칙 2조는 ‘개정 규정은 이 법 시행 후 최초로 체결되거나 갱신되는 임대차부터 적용한다’고 규정했다. 새 상가임대차보호법을 적용받게 된 청구인들은 개정법 부칙 2조가 “소급입법에 의한 재산권 침해이며 ...
한국경제 | 2021.11.05 17:10 | 최한종
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헌재 "임대차법 개정시점에 임대중이던 상가, 갱신권 연장 정당"
... 늘렸다. 건물주에게 10년 동안은 정당한 이유 없이 임차인의 재계약 요구를 거절할 수 없게 한 것이다. 개정 임대차보호법 부칙 2조는 이 '10년'을 두고 "개정 규정은 이 법 시행 후 최초로 체결되거나 갱신되는 임대차부터 적용한다"는 ... 5년이었던 계약 갱신 요구권 행사 기간이 2019년 3월 갱신 시점이 되자 10년으로 연장된 것이다. 두 임대인은 10년으로 늘어난 계약 갱신 요구권 행사 규정의 범위에 2018년 10월 상가건물 임대차보호법 개정 이후 갱신된 임대차계약도 ...
한국경제 | 2021.11.05 12:00 | YONHAP
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김승석 KnB 대표 "치솟는 상가 공실률…전문업체에 위탁 운영 맡기면 수익 보장"
... 기조에 은퇴한 베이비붐 세대의 월세 수익 수요가 복합적으로 작용한 덕분이었습니다. 하지만 이후 공급과잉과 함께 10년으로 길어진 임대차 보호법 시행으로 최근 주요 도시의 상가 공실률이 치솟고 있습니다. 공실이 장기화될수록 금융비용을 ... 간접투자로 안정적인 수익을 얻는 셈이죠.” ▷위탁 운영관리 구조가 궁금합니다. “분양받은 상가 주인들이 임차인이 아니라 운영 법인과 위탁관리 계약을 맺습니다. 이게 사실상 임대차 계약입니다. 이를 통해 개별 ...
한국경제 | 2021.10.06 15:53 | 은정진
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[힘이 되는 부동산 법률] 명도재판에 지고도 성공적인 명도를 마무리한 소송이야기
... [건물명도(인도)] 에 대한 해석을 어떻게 하는지였다. 【판결요지】 [1] 상가건물 임대차보호법(이하 '상가임대차법'이라고 한다)은 제10조 제1항과 제3항의 규정에서 갱신요구권에 관하여 임대인은 ... 임대차보호법(이하 '개정 상가임대차법'이라고 한다) 시행 이후에 기간만료로 종료되어 갱신되지 않았고, 따라서 위 임대차계약에는 개정 상가임대차법 제10조 제2항이 적용되지 않기 때문에 을은 임대차계약에 적용되는 의무임대차기간이 10년이라는 ...
The pen | 2021.08.16 17:19 | 최광석
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[부동산건설 法테크] 임차인들이 월세를 절대 연체하면 안 되는 이유
... 2기분, 상가임대차는 3기분의 차임을 연체해야 해지가 가능하다는 결론이죠. ● 법적으로는 '주택 2기분', '상가 3기분' 차임을 연체해야 해지 가능한데, 차임연체기간을 단축하는 약정은 가능할까요? 이러한 민법, 상가건물임대차보호법 ... 대폭 강화하는 상가건물임대차보호법 개정, 시행함으로써 상가임차인들에게 권리금을 회수할 기회를 보장해 주었습니다. 상가건물임대차보호법 10조의4(권리금 회수기회 보호 등) 1항에서 “임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 다음 ...
The pen | 2021.06.14 18:43 | 김재권
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신규임차인 주선 못한 상가임차인, 권리금소송 승소
... 강남구에서 학원을 운영했다. 건물주 C는 2020년 2월, 임차인 J의 5년 계약기간 만료를 1개월 앞두고, 상가건물 매매 후 재건축이 진행할 예정이라는 이유로 임차인 J에게 임대차계약 갱신 거절 및 상가명도를 통보했다. 임차인 J는 새로 개정된 상가임대차보호법 상 10년 갱신요구 권리가 없다는 것을 확인하고, 상가임대차법 상 ‘권리금 회수기회의 보호’ 규정에 따라 권리금을 회수하기 위해 건물주 C에게 신규임대차계약 조건을 제시해 ...
한국경제 | 2021.06.02 17:11
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[힘이 되는 부동산 법률] 갱신요구한 상가점포 임차인의 지위에 관한 최근 판결 소개
... 임차인의 갱신요구를 통해 주거용 임차인의 임대차기간이 구체적으로 어떻게 보장될 수 있는지에 대한 정확한 이해를 위해 상가건물임대차보호법을 함께 살펴보자. ★ 주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등) ① 제6조에도 ... 반면, 주거용 임대차의 갱신요구에는 임차인에게 중도해지권을 인정하고 있는 점에서 상가임대차와 큰 차이가 있다. ★ 주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등) ② ...
The pen | 2021.05.21 22:36 | 최광석
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[힘이 되는 부동산 법률] 기간약정 없는 명시적 연장계약 임차인의 계약갱신요구권 관련 재판 경과
... 명시적인 연장 합의가 있었기 때문이다. 일응, 기간에 관한 별도 계약서가 작성되지 않았다는 점에서 기간의 약정 없는 임대차계약으로 인정될 가능성이 크다. 기간의 약정 없는 임대차계약의 효력은 민법 임대차편과 상가건물임대차보호법에서 공히 ... 4. 5. 피고들에게 송달되었다. 마. 이에 피고들은 2019. 9. 3. 원고와 소외 회사에게 상가임대차법 제10조 제1항에 따라 위 임대차계약 갱신을 요구하는 취지의 내용증명우편을 보냈고, 이는 같은 날 원고와 ...
The pen | 2021.05.16 17:12 | 최광석
