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... 재개발에 걸리는 기간을 최대 절반까지 단축하는 제도다. 서울시가 저층 주거지 개발이 속도를 낼 수 있도록 높이 규제를 풀어주고 용적률과 보조금 혜택도 지원한다. 하지만 모아타운을 사업 초기 ‘호재’로만 보고 입주권을 받으려고 진입해선 안 된다는 게 정비업계 중론이다. 신청 요건은 동의율 30%로 낮은 편이다. 하지만 일부 주민 주도로 선정됐다가 나중에 이를 안 주민의 반발로 사업이 지연되는 경우도 나타나고 있다. 신청 때는 노후도 문턱이 낮다고 ...

한국경제 | 2023.06.09 18:11 | 박진우

... 있다”고 밝혔다. 서울시 관계자도 “건축물 용도상 주거 외 용도에 대한 심층적 검토를 진행 중”이라고 말했다. 시는 재건축 지역의 상가는 선별해 토지거래허가 대상으로 유지할 전망이다. 아파트 입주권을 노린 ‘상가 쪼개기’가 성행할 수 있어서다. 토지거래허가제도는 땅값 급등이나 투기 유입 우려가 있는 지역에서 건축물을 거래할 때 구청장의 허가를 받도록 한 제도다. 허가 신청 때 최종 1주택자여야 하고, 잔금 ...

한국경제 | 2023.06.08 17:52 | 박진우/이유정

... 집코노미마을이 재개발을 한다고 쳐요 흥부 3명이 살고 있는데 한 10가구짜리 아파트를 짓기로 했습니다 근데 재개발 소문이 퍼졌는지 흥부가 어디서 자꾸 늘어납니다 땅을 쪼개서 팔든지 집을 쪼개서 팔든지 자기들끼리 세포분열을 해서 입주권을 나눠 갖는 거예요 이걸 우리는 지분쪼개기라고 부릅니다 이렇게 마을에 사는 흥부가 9명까지 불었어요 근데 아파트는 10가구짜리로 짓는다고 했잖아요 팔아서 남길 수 있는 게 1가구밖에 없네? 사업성이 떨어지니까 사업의 동력이 떨어지고 ...

한국경제 | 2023.06.06 18:00 | 전형진

... 사업시행인가를 받은 사업지가 속속 나타났기 때문이다. 모아타운은 저층 주거지의 재개발이 속도를 낼 수 있도록 서울시가 용적률, 보조금 등의 혜택을 지원하는 제도다. 하지만 모아타운을 사업 초기 ‘호재’로만 보고 입주권을 받으려고 진입해선 안 된다는 게 정비업계나 중개사의 공통된 의견이다. 대지 지분 ‘쪼개기’ 식의 투자로 사업이 지연되거나 낮은 신청 요건이 오히려 ‘부메랑’으로 작용해 조합설립인가 과정에서 ...

한국경제 | 2023.06.02 17:00 | 박진우

... 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 24일 덕소강변 라온프라이빗 전용면적 59㎡의 분양권이 4억5000만원에 거래됐다. 26일엔 같은 크기가 4억749만원에 거래되기도 했다. 인근 한양수자인 리버파인 역시 지난달에만 전용 59㎡ 입주권이 4억원대에 3건 거래됐다. 부동산 업계 관계자는 “상대적으로 저렴한 분양권이나 입주권을 사려는 매수 문의가 최근 많아졌다”며 “입지와 비교해 저렴하다는 인식이 있어 매물 가격이 조금씩 오르는...

한국경제 | 2023.05.31 21:00 | 유오상

서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온'(둔촌주공) 입주권이 분양가보다 5억원가량 비싸게 거래됐다. 지난해 말 분양 당시만 해도 '미분양 우려'가 컸는데 상황이 완전히 바뀐 것이다. 26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 '올림픽파크포레온' 전용 84㎡ 입주권은 지난 11일 18억원에 손바뀜했다. 지난 2일 17억2000만원에 거래되기도 했는데 열흘도 채 안 돼 8000만원이 올랐다. 이 면적대의 ...

한국경제 | 2023.05.26 13:55 | 이송렬

세법에서 ‘조합원 입주권’은 재건축 및 재개발 사업 등에서 입주자가 될 수 있는 권리로 이해할 수 있다. 1가구가 주택과 조합원 입주권을 보유한 경우에는 세법에서 별도로 규정을 둬 세제상 혜택을 두고 있다. 실수요자의 관심이 많은 세부 내용을 살펴보면 다음과 같다. 먼저 1주택을 보유한 1가구가 조합원 입주권을 취득한 경우가 있다. 이는 다시 두 가지로 나뉜다. 1주택을 취득한 날로부터 1년이 지난 후 조합원 입주권을 신규 ...

한국경제 | 2023.05.24 16:17

... 혜택을 제공할 예정이다. 지원 기간은 구룡마을에 신설되는 임대주택으로 다시 입주할 때까지다. 구룡마을은 1988년 서울올림픽을 앞두고 서울 전역의 ‘달동네’ 상당수가 철거되면서 갈 곳을 잃은 철거민이 자리 잡아 형성됐다. 2011년 개발계획이 한 차례 마련됐지만 보상 문제로 갈등이 불거져 좌초됐다. 2014년에도 현금 보상으로 재개발을 진행하기로 결정했지만 아파트 입주권을 원한 거주민의 반발로 개발이 지연됐다. 박진우 기자

한국경제 | 2023.05.16 18:08 | 박진우

... 활성화 효과가 제한적이라는 지적도 나온다. ○서울 분양권 거래 8배 폭증 11일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 서울과 경기 일부 지역 분양권 거래 규제가 풀린 지난달 7일부터 이달 7일까지 수도권 분양권 거래는 총 949건(입주권 제외, 7일까지 신고건 기준)으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(391건)에 비해 142% 늘었다. 서울은 38건으로, 작년 같은 기간(5건)보다 8배 가까이 증가했다. 경기와 인천은 각각 553건, 358건이었다. 신고 기한이 한 달가량 ...

한국경제 | 2023.05.11 17:32 | 이유정

... 양도소득세에서 과세기간은 매년 1월 1일부터 12월 31일까지다. 이 과세 기간 동안 누진세율로 2건 이상 매도한 경우라면 다음해 5월 1~31일 합산신고를 해야 한다. 단일세율이 적용되는 분양권의 양도만 2건 이상이거나 조합원 입주권을 포함해 주택을 2년 미만 보유하고 양도한 경우가 2건 이상인 경우에는 산출세액의 변동이 없다. 이 때문에 신고하지 않아도 세액 차이가 발생하지 않는다. 다만 세무서에서는 그 세부 명세를 확인할 수 없기 때문에 일괄적으로 매도 건수가 ...

한국경제 | 2023.05.10 16:32