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수도권에서 최근 분양한 아파트의 조합원 입주권이 분양가보다 낮은 가격에 거래되는 사례가 늘고 있다. 부동산 가격 하락세가 길어지자 조합원들이 차익실현을 위한 매물을 내놓고 있다는 관측이 나온다. 9일 부동산 중개업계에 따르면 지난해 12월 분양한 경기 광명시 ‘철산자이 더 헤리티지’(3804가구) 전용면적 114㎡ 조합원 입주권이 이달 초 12억원에 거래됐다. 분양 당시 이 면적대의 분양가는 11억9800만원이었다. 광명시 ...

한국경제 | 2023.02.09 18:00 | 박종필

... 덕분이다. 4년 전 일반 분양 당시와 비슷한 수준으로 책정됐다. 전용 84㎡ 분양가는 6억950만원인데 이 면적 분양권은 지난해 10월 8억2430만원에 거래됐다. 전용 59㎡ 역시 분양가가 5억1590만원인데, 작년 11월 거래된 입주권 거래 7억4000만원보다 크게 낮은 수준이다. 2억원가량의 시세 차익이 기대되는 셈이다. 이 단지는 성남에 거주하는 만 19세 이상 무주택 가구주면 누구나 청약할 수 있었다. 소유권 이전 등기를 마치면 전매도 가능하다. 당첨자 발표일은 ...

한국경제 | 2023.02.09 11:58 | 이송렬

... 3년 이내 종전주택을 매도해야 한다. 또 신축 주택에 전 세대원이 입주해 1년 이상 계속해서 거주해야 한다. 이는 사후관리규정으로 일선 세무서에서는 반드시 확인하는 사항이다. 세 번째, 종전 주택을 보유한 상태에서 신규로 조합원 입주권을 취득한 사례에 대해 알아본다. 이는 분양권과 비슷한 것으로, 종전 주택을 3년 이내 매도하는 경우 종전 주택에 대해 1가구 1주택 비과세를 적용받을 수 있다. 3년 이후에 매도할 때에는 분양권과 동일하다. 조합원이 신축이 되는 ...

한국경제 | 2023.02.08 16:15

... 변경에 따른 공사비 인상분이 반영되면 분담금은 이보다 더 오를 가능성도 있다. 조합 관계자는 “2025년 초 감정평가액과 분담금이 최종 확정될 것”이라고 말했다. 업계에서는 막대한 분담금을 낼 여력이 없어 입주권 대신 감정평가액을 돌려받는 현금 청산을 선택하거나 입주권을 싸게 파는 조합원이 나올 것으로 내다보고 있다. 남천동 N공인 관계자는 “이틀 새 급매로 집을 내놓는 게 어떤지 묻는 전화를 여러 통 받았다”고 했다. ...

한국경제 | 2023.02.02 17:28 | 하헌형/안시욱

경남 창원시는 100만원 이상 지방세 체납자를 대상으로 분양권(입주권) 압류를 한다고 30일 밝혔다. 창원시가 최근 국토교통부 부동산소비자보호기획단에 확인한 결과 분양권을 가진 100만원 이상 지방세 체납자는 128명, 이들의 체납액은 총 18억으로 파악됐다. 창원시는 우선 압류예고문을 발송해 자진 납부를 유도한 다음 기한 내에도 납부가 이뤄지지 않을 경우 분양권 압류를 시행할 계획이다. 조영완 세정과장은 "지방세는 지방재정의 중요한 부분"이라며 ...

한국경제 | 2023.01.30 10:16 | YONHAP

한때 부러움의 대상이었던 재건축·재개발 조합원 ‘입주권’의 가치가 떨어지고 있다. 입주권 거래가 잘 안되는 데다 새 아파트의 미래 가치를 담보하기 어려워지면서 조합원 지위를 버리고 현금 청산을 요구하는 사례가 늘고 있다. 입주권을 사수하기 위해 조합과 법적 분쟁을 불사했던 지난해와는 딴판이다. 27일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 서울 내 아파트 입주권 거래는 총 73건에 불과했다. 2020년(894건),...

한국경제 | 2023.01.29 17:08 | 박종필

'입주권은 주택 아냐'…일시적 2입주권자는 비과세 혜택 제외 완공 후 3년 이내 처분시 일시적 2주택 인정…양도차익 비과세 1주택자, 집 사고 1년 지난 후 입주권 매수해야 세금 혜택 주택 입주권을 1개 보유한 상태에서 추가로 입주권을 1개 더 사들인 경우 해당 주택이 완공되기 전에는 일시적 2주택자로서 비과세 혜택을 받을 수 없다. 반면 입주권이 주택으로 완공된다면 3년 이내 처분 조건 등을 준수할 경우 비과세가 가능하다. 29일 기획재정부와 ...

한국경제 | 2023.01.29 15:53 | YONHAP

완공 후 3년 이내 처분시 일시적 2주택 인정…양도차익 비과세 1주택자, 집 사고 1년 지난 후 입주권 매수해야 세금 혜택 주택 입주권을 1개 보유한 상태에서 추가로 입주권을 1개 더 사들인 경우 해당 주택이 완공되기 전에는 일시적 2주택자로서 비과세 혜택을 받을 수 없다. 반면 입주권이 주택으로 완공된다면 3년 이내 처분 조건 등을 준수할 경우 비과세가 가능하다. 29일 기획재정부와 국세청에 따르면 과세 당국은 최근 이런 내용을 담은 세법 ...

한국경제 | 2023.01.29 06:17 | YONHAP

입주일이 가까워 진 서울 아파트 단지를 중심으로 분양가보다 저렴한 가격에 분양·입주권을 내놓는 '마이너스 프리미엄(마피)' 매물이 속출하고 있다. 집값 하락세에 따라 전셋값도 급격히 내려가면서 세입자를 구하기 어려워진 수분양자들이 손해를 감수하고서라도 분양권을 정리하는 것으로 해석된다. 27일 부동산 업계에 따르면 내년 1월 입주가 예정된 서울 송파구 가락동 '송파더플래티넘'은 '초급매', ...

키즈맘 | 2023.01.27 11:52 | 김주미

... 연속 상승했고, 지난 15거래일 중 12일간 올라 강세 흐름을 이어가고 있습니다. ◆ 서울 아파트도 분양가 밑도는 '마이너스 프리미엄' 줄이어 입주를 앞둔 서울 아파트 단지를 중심으로 분양가보다 싼 가격에 분양·입주권을 내놓는 이른바 '마이너스 프리미엄(마피)' 매물이 잇따르고 있습니다. 일례로 부동산 업계에 따르면 내년 1월 입주를 앞둔 서울 송파구 가락동 '송파더플래티넘'은 분양가가 14억5140만원이던 전용면적(전용 ...

한국경제 | 2023.01.27 06:57 | 오정민