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... 전매제한을 완화하는 대책을 발표한 이후 부동산 시장이 다시 활기를 찾는 모양새다. 이러한 가운데 단군 이래 최대 규모의 재건축 단지라 불리는 ‘올림픽파크포레온’의 입주가 1년여 앞으로 다가오면서, 조합원입주권 양도에 따른 세무처리에 대한 관심 역시 크게 늘고 있다. 이와 관련해 부동산 부문 양도·상속·증여 세금 전문 이종명 세무사(한빛세무법인 잠실지점 소속)를 통해 조합원입주권 양도 시 비과세 적용 등 절세 노하우에 대해 ...

한국경제 | 2023.11.07 09:38 | NEWSFLOW

정치 공부를 하다가 ‘주민참여예산제도’가 있다는 것을 알게 됐다. 특히 2015년 브라질 포르투알레그리의 노숙자들이 주민참여예산제를 활용해 정부로부터 임대아파트 입주권을 얻어낸 사례가 눈에 띄었다. 노숙자들이 한데 뭉쳐서 아파트 입주권을 얻어냈으니 관심이 가지 않을 수 없었다. 1989년 당시 포르투알레그리시는 주민참여예산제가 도입된 지 25년이나 지났지만, 마약에 중독된 노숙자 수는 계속 늘어나고, 그들의 처지는 더욱 열악해져갔다. ...

한국경제 | 2023.11.06 10:00

... 세금을 계산한다. 그러나 양도 부동산 보유 기간이 2년 미만인 경우 세법에서는 단기간 발생한 양도차익으로 판단하고 보다 높은 양도소득세율을 적용한다. 보유 기간이 1년 미만인 경우 양도소득세율 50%(양도 자산이 주택 및 조합원입주권·분양권일 경우 70%)를 적용한다. 보유 기간이 1년 이상 2년 미만인 경우에는 양도소득세율 40%(양도 자산이 주택·조합원입주권·분양권일 경우 60%)다. 따라서 보유 기간이 2년 미만인 경우로서 ...

한국경제 | 2023.10.27 07:00 | 정유진

... 반대하고 나선 것. 다행히 '지분 쪼개기'는 없었다. 그런데도 아파트 조합원이 상가 소유주의 차를 막고 퇴근을 방해하는 등 갈등의 골이 깊었다. 하지만 합의는 3개월 만에 성사됐다. 조합 측은 상가 소유주에게 아파트 입주권을 주진 않았다. 대신 상가의 대지 면적을 두 배 이상으로 넓히고, 추가로 상가 뒤편 지상 주차장의 소유권도 나눠줬다. 재건축에 참여했던 주민은 "도곡역 사거리에 접해있어 외부인도 많이 찾는 곳"이라며 "단지 ...

한국경제 | 2023.10.23 07:00 | 박진우

아파트 분양·입주권 거래도 작년보다 8배 늘어 올해 서울과 지방의 청약 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다. 20일 부동산R114의 올해 1∼9월 청약 결과에 따르면 서울의 청약 1순위 평균 경쟁률은 66.3대 1로, 청약 시장이 과열됐던 2021년(162.9대 1)을 제외하면 2000년 이래 최고치를 기록했다. 작년 동기(26.0대 1)와 비교해도 경쟁률이 2배 이상이다. 반면 같은 기간 전국 평균 경쟁률은 9.8대 1을 기록했다. 이처럼 ...

한국경제 | 2023.10.20 09:03 | YONHAP

... 징역 또는 1000만원 이하 벌금에 처한다. 투자자 입장에선 이미 분양권에 프리미엄(피)이 상당히 붙어 수익률이 낮다는 점이 고민이다. 강동구 둔촌동 '올림픽파크 포레온'(옛이름 둔촌주공 아파트) 전용 84㎡ 입주권은 지난 8월 18억9230만원에 손바뀜했다. 연초 15억8109만원보다 3억원 넘게 뛰었다. 성북구 장위동 '장위자이 레디언트' 전용 84㎡ 입주권도 지난달 11억2875만원에 거래됐다. 분양가가 10억2000만원 수준이었는데 ...

한국경제 | 2023.10.20 06:45 | 이송렬

... 만큼 청년, 신혼부부 등 상대적으로 가점이 낮은 젊은 세대도 당첨을 노려볼 수 있다. 또한 주변 시세와 비교해 합리적인 분양가로 책정됐다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 인근에 위치한 '올림픽파크 포레온'의 전용 84㎡의 입주권이 올해 4월 22억 9,615만원에 거래됐다. 분양가(13억 2,000만원 선)와 비교하면 약 9억 7,000만원 높은 가격으로, 같은 강동구에서 공급되는 e편한세상 강동 프레스티지원의 분양가도 경쟁력이 높다는 평이다. e편한세상의 ...

한국경제 | 2023.10.13 10:00 | WISEPRESS

최근 3년간 서울 강남권을 중심으로 재건축 아파트 입주권을 노린 이른바 ‘상가 쪼개기’가 6배 이상 증가한 것으로 나타났다. 현행법상 조합원 등의 동의만 있으면 3.3㎡(1평)가 안 되는 지분을 갖고도 아파트 분양권을 받을 수 있다는 점을 악용한 것이다. 재건축 사업의 걸림돌로 작용하는 상가 쪼개기 폐단을 막기 위해 국회에 발의된 도시정비법 개정안 논의가 속도를 내야 한다는 목소리가 커지고 있다. 상가 조합원 6배까지 늘어나 ...

한국경제 | 2023.10.10 17:58 | 이유정

최인호 "서울 강남권 집중…도시정비법 개정해야" 최근 3년간 서울 강남권을 중심으로 재건축 아파트 입주권을 노린 이른바 '상가 쪼개기'가 6배 이상 증가한 것으로 나타났다. '상가 쪼개기'란 재건축 아파트의 신규 입주권을 받기 위해 상가 지분을 분할하는 것을 말한다. 현행법상 1평(3.3㎡)이 안 되는 지분을 갖고도 아파트 분양권을 가질 수 있다는 점을 악용한 것이다. 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 최인호 의원이 10일 국토교통부로부터 ...

한국경제 | 2023.10.10 06:00 | YONHAP

... 입주·분양권 거래 건수가 6월 86건으로 늘었고, 7월과 8월에도 각각 76, 54건을 기록하는 등 관심이 높아지고 있다. 서울에선 공사가 한창인 강동구 ‘올림픽파크 포레온’(둔촌주공 재건축) 입주권이 신고가를 경신하며 화제가 됐다. 이 단지의 전용면적 109㎡는 지난달 21일 26억587만원에 거래됐다. 지난 6일 같은 크기가 24억1804만원에 거래된 것과 비교하면 한 달 새 2억원 가까이 오른 것이다. 성북구 ‘장위자이 ...

한국경제 | 2023.10.09 17:49 | 유오상