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... 들어간 이들의 계약 기간이 만료되는 시점이어서다. 화성시에서는 집값 상승기였던 지난 2020~2021년 갭투자가 성행했다. 지난 2020년 임대차법 시행으로 전셋값이 급등하면서 매매가격과 차이가 줄었기 때문이다. 일부 지역에선 전세가율이 90%를 웃돌며 1000만원 여윳돈으로도 갭투자가 가능했다. 여기에 정부가 공시가격 1억원 미만 주택에 대해 취득세 중과 예외를 인정하면서 갭투자 유인이 늘었다. 아실에 따르면 2020년에는 1983건, 2021년은 1039건의 ...

한국경제 | 2023.04.22 09:59 | 안혜원

... 지난해 주택도시보증공사(HUG)가 지급한 보증 보험금은 9241억원에 달했고 이 중 임대인으로부터 회수한 금액은 2490억원에 불과했다. 또 이 제도는 전세사기에 악용되는 부작용을 낳기도 했다. 이에 대응해 정부는 보증보험 가입 대상의 전세가율을 100%에서 90%로 낮춰 5월부터 시행한다고 하는데, 그러면 상당수 빌라 세입자가 보증보험에 가입할 수 없는 문제가 발생할 수 있다. 정부는 공인중개사의 역할을 강화하고 철저히 감독해야 한다. 공인중개시장에서 전문 기업이 ...

한국경제 | 2023.04.16 17:41

... 앱에서 자동으로 수집되며 전세 계약서 등 필수서류들은 사진으로 간편하게 제출할 수 있다. 특히, 보증료 간편결제, 등기변동사항 알림 등을 제공하여 고객 편의성을 강화한 것이 특징이다. 또 안심 전세 진단 기능을 통해 매매시세, 전세가율, 집주인 보증사고 이력 등 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 정보를 한 번에 조회할 수 있다. 이 외에도 1:1법률상담, 전세 계약 셀프 테스트 등 안전한 전세 계약을 위한 다양한 기능을 제공한다. HUG는 다음 달 중 ‘안심전세App ...

한국경제 | 2023.04.13 15:37 | 유오상

... 오히려 신음하고 있다. 연이은 전세 사기로 얼어붙은 빌라 시장에 공시가격 하락이 겹치면서 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증 문턱이 오히려 높아졌기 때문이다. HUG에 따르면 오는 5월부터 반환보증보험 가입 기준은 전세가율 100%에서 90%로 강화된다. 전세가율 계산에 활용하는 공시가격 기준도 150%에서 140%로 낮아졌다. 공시가격이 내려가면서 보증보험에 가입할 수 있는 전세 보증금 상한액이 크게 줄어든 것이다. 지난해 공시가격이 1억원이고, 올해 ...

한국경제 | 2023.04.12 16:54 | 유오상

... ‘주택 가액의 2분의 1 이내’에서 ‘3분의 2 이내’로 확대된다. 기준금을 정할 때 지역별 보증금 평균을 의무적으로 고려해야 한다는 의무 규정도 추가된다. 올해 2월 전국 기준 주택가격 대비 전세가율이 60% 이상이라는 한국부동산원 조사를 감안하면 임차보증금 우선변제권을 전세 시세에 맞게 현실화해야 한다는 주장이다. 정부는 법 개정에 신중한 입장이다. 국토교통부는 △최근 시행령상 보증금 우선변제액 범위를 확대한 바 있고 △임차인의 ...

한국경제 | 2023.04.03 15:46 | 원종환

... 세입자에게 대위변제를 진행한 뒤 경매를 통해 보증금 일부를 회수한다. 집값 하락세가 이어지는 가운데 빌라의 가격 낙폭이 아파트보다 크고, ‘거래절벽’ 현상도 심해 강제경매 건수가 급증했다는 분석이다. 반면 아파트는 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 비교적 낮고, 대출 규제 완화 등으로 거래량이 증가하면서 강제경매 건수가 줄어든 것으로 보인다. 전문가들은 올 하반기까지는 빌라 강제경매 건수가 늘어날 것으로 전망했다. 이주현 지지옥션 선임연구원은...

한국경제 | 2023.03.28 17:33 | 이혜인

... 보증보험 재계약 불가 추정치가 더 올라간 것으로 풀이된다. 공시가격 변동은 전세보증보험 가입과 관련이 깊다. 올초 정부는 ‘전세 사기 대책’ 일환으로 오는 5월부터 HUG의 전세보증금 반환보증보험 가입 기준을 전세가율(집값 대비 전셋값 비율) 100%에서 90%로 강화하기로 했다. 전세가율 계산에 활용하는 공시가격 기준도 집값의 150%에서 140%로 하향했다. 여기에 공시가격까지 대폭 낮아지면서 전세보증금 반환보증보험에 가입할 수 있는 전셋값 ...

한국경제 | 2023.03.22 18:21 | 박종필

... 개발 확률이 높아 꾸준히 집값이 상승할 가능성이 크다”고 말했다. 그러면서 “서울을 대체할 수 있는 광명 안양 성남 등도 기대해볼 만한 지역”이라고 짚었다. 이 대표는 부동산 시장의 투자 지표로 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)을 꼽았다. 전세가율이 크게 올라 매매가격에 육박할 때 “이럴 거면 차라리 사는 게 낫겠다”는 심리가 수요자들 사이에서 확산하고 그 시점이 매수 타이밍이라는 얘기다. 매수 시점에 대해서는 ...

한국경제 | 2023.03.19 18:13 | 박종필

... 소유주들의 표정은 어둡다. 가뜩이나 전세 사기로 빌라 기피가 확산했는데 공시가격 인하로 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증보험 가입마저 어려워질 수 있기 때문이다. 오는 5월부터 HUG 전세보증금 반환보증보험 가입 기준이 전세가율 100%에서 90%로 강화된다. 전세가율 계산에 활용하는 공시가격 기준도 150%에서 140%로 낮아졌다. 여기에 공시가격까지 낮아지면 전세보증금 반환보증보험에 가입할 수 있는 전셋값 상한선은 대폭 하락할 수밖에 없다. HUG ...

한국경제 | 2023.03.16 07:05 | 오세성

... 늘리라고 국토부에 건의했다. 또 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증보험 가입 시 ‘주택가격 산정기준’ 개선도 건의했다. 현행 제도는 전세보증금 반환보증액 결정을 위한 주택가격 산정 시 공시가의 140%, 전세가율(부동산의 매매 가격에 대한 전세가격의 비율)은 90%를 기준(2023년 5월 시행 예정)으로 삼고 있는데, 도는 주택시장 상황과 연계해 주택가격을 산정하는 방식으로 제도 개선이 필요하다는 입장이다. 공시가가 없는 신축빌라는 실거래가를 ...

한국경제 | 2023.03.15 11:00 | 김대훈