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준공후 5년 지난 미분양에 최고 6% 세율 종부세…영세 건설사 '비명' LH 준공 미분양 매입 사실상 중단, 아파트 임대등록 막혀 종부세 못피해 대구 등서 분양률 저조로 줄줄이 분양승인 취소…부실 뇌관 터지나 최근 지방 분양시장에 ... 확산하고 있다. 중소 건설업체들은 혹독한 겨울을 맞을 것으로 보인다. ◇ 지방 중소건설사들, 늘어난 이자 부담에 종부세 공포까지 "눈앞이 캄캄" 지방에서 소규모로 아파트 사업을 하는 Y건설의 대표는 이달 종합부동산세 고지서 발급을 ...

한국경제 | 2023.11.15 09:12 | YONHAP

... 입주 8년이 됐지만, 이 아파트의 부동산거래 내역은 국토교통부 실거래가시스템이나 서울시 통계에서 찾기가 어렵다. 부동산세를 내는 기준인 공시가격도 없다. 미등기 아파트는 대개 입주한 지 1년 미만인 곳이 대부분이지만, 공덕자이처럼 수년이 ... 노후 대비 상품으로 분류되는 주택연금 가입도 불가능하다. "권리행사 못해도 세금은 내야" 종합부동산세와 재산세를 내는 기준인 공시가격이 없는 것도 미등기 아파트의 특징이다. 다만 공시가격이 없다고 보유세를 물지 않는 ...

한국경제 | 2023.11.14 17:00 | 이유정

... 근저당권이 잡혀 있다면 보증금을 받은 뒤 근저당권을 말소하겠다는 조항을 계약서 특약에 넣어야 한다. 또 전세보증금 반환보증보험 가입이 안 된다면 계약금을 반환한다는 특약도 계약서에 기재하는 게 좋다. 거주하려는 집에 재산세, 종합부동산세, 상속세 등 체납된 세금이 있는지 확인하는 것도 중요하다. 최근 유행하고 있는 다가구주택 전세사기를 막으려면 선순위 임차인의 확정일자와 보증금 규모를 확인해야 한다. 그 집에 잡혀 있는 대출과 자신보다 앞서 확정일자를 받은 세입자의 ...

한국경제 | 2023.11.12 19:11 | 서기열/유오상

... 제조업계에서는 취업자 감소세가 이어지는 흐름이다. 산업생산과 수출이 서서히 기지개를 켜면서 고용시장에도 온기가 번질지 주목된다. 14일에는 통계청의 '2022년 주택소유통계' 자료가 나온다. 다주택자 및 무주택자 현황, 종합부동산세 대상자 등 주택소유자의 전체 윤곽을 보여주는 자료다. 오는 17일에는 국제통화기금(IMF)의 '한국 연례협의 보고서'도 발표된다. 한국은행은 14일 '10월 수출입물가지수'를 내놓는다. 지난달의 경우 국제 유가 상승 등의 영향으로 ...

한국경제 | 2023.11.11 09:47 | YONHAP

... 과정에서 발생하는 취득세 부과 현황을 전수조사해 세금 46억원을 추징했다고 9일 밝혔다. 신탁이란 재산을 맡기면 수탁자가 재산을 관리하고 운용해 그 수익을 위탁자에게 돌려주는 것을 말한다. 이 과정에서 다주택자에 대한 재산세와 종합부동산세 중과를 회피하려고 주택 명의를 타인에게 돌리는 위탁자 지위 변경을 하거나, 이로 인해 발생하는 취득세를 절감하려고 법인장부가액을 낮추는 사례가 발생하고 있다. 이에 따라 도는 최근 5년간 시가표준액보다 적용과표가 적은 부동산 취득세를 ...

한국경제 | 2023.11.09 09:47 | YONHAP

... 아파트 단지에서는 새로 바뀌는 현실화율에 따라 공시가격이 크게 출렁거릴 가능성이 제기된다. 공시가격은 보유세와 건강보험료, 기초연금, 토지보상 등 67가지 행정제도의 기초자료로 사용되는 중요 지표다. 현재 다주택자에 대한 종합부동산세 감면안이 국회에서 표류 중인 가운데 공시가격 변동이 내년도 보유세를 좌우할 최대 변수로 떠오르고 있다. ◇ 작년 불발된 공시가 현실화율 수정안 이달말 발표…내년 공시가에 반영 정부는 윤석열 대통령의 대선 공약에 따라 지난 2020년 ...

한국경제 | 2023.11.09 05:59 | YONHAP

... 1,500억원을 들여 공장을 신설키로 했다. 금회 공급하는 민간임대 아파트는 최장 10년을 이사 걱정 없이 안심하고 거주할 수 있다. 만 19세 이상이면 청약 통장 필요 없이 누구나 청약할 수 있으며, 전매 제한도 없다. 취득세, 종부세, 재산세 등 세금 부담도 없으며, 주택 수에도 포함되지 않는다. 또 10년의 임대 기간을 채운 후에는 입주자에게 분양 우선권이 주어질 예정이다. 아울러 ‘음성 아이파크’는 1차 계약금 500만원 정액제를 ...

한국경제 | 2023.11.08 15:59

... 쉽지 않을 것이라는 우려가 나온다. 여야 합의 불발로 제대로 된 논의조차 시작하지 못하고 있어서다. 그사이 다시 종부세 고지서 발송이 다가오며 생계형 등록임대사업자의 분노가 커지고 있다. 7일 국회 국토교통위원회에 따르면 장기일반민간임대주택 ... 기준 6억원 이하, 비수도권에선 3억원 이하 등록임대주택에는 규제 지역 여부와 관계없이 양도소득세를 중과하지 않고 종합부동산세 합산에서도 배제하는 방안을 추진한다고 밝혔다. 또 취득세도 주택 규모에 따라 전용 60㎡ 이하는 85~100%, ...

한국경제 | 2023.11.07 18:26 | 유오상

... 말소하겠다는 사업자가 대다수”라고 설명했다. 정책입안자도 “등록임대 실패했다” 다주택 등록임대사업제도는 임대인이 자발적으로 등록해 전·월세 상한제, 계약갱신청구권 등 공적 규제를 적용받는다. 대신 종합부동산세, 양도소득세, 소득세 등 세제 혜택을 받는다. 다주택자를 제도권으로 끌어들여 임차인을 보호하겠다는 게 도입 취지였다. 그러나 혜택과 규제가 1~2년 단위로 바뀌며 임대인과 임차인 모두 불만족스러운 정책으로 변질했다. 김수현 전 청와대 ...

한국경제 | 2023.11.07 18:24 | 유오상

... 11억7200만원에 팔렸는데 9월 19층짜리가 10억7000만원에 손바뀜했다. 당분간 관망세가 이어질 것이란 게 전문가들의 의견이다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “가격이 내려가려면 급매물이 나와야 하는데 다주택자의 종합부동산세 부담이 2021년과 비교해 3분의 1 수준이라 주택을 빨리 처분할 유인이 부족하다”며 “내년도 서울 공급 물량이 줄어들 것으로 예상되는 만큼 연말까지 보합세 내지는 강보합세가 펼쳐질 것”이라고 설명했다. ...

한국경제 | 2023.11.06 17:45 | 이인혁