한국경제

택지 고를 때는 북쪽 높고 남쪽 낮은 지형이 최고

2006년 가을 경기 용인 흥덕지구의 단독주택지를 수의계약 방식으로 매입한 김모(51) 씨. 분양가가 주변 땅값보다 비싼 평당 500여만 원에 달했지만, 현재 거주하고 있는 강남 아파트를 담보로 돈을 마련해 150평짜리 땅을 사들였다. ... 내에 집을 지어야 했지만, 지금은 이런 규제가 없어졌다. 언제든 원하는 때 집을 지으면 된다. 단독주택지는 한 번 분양받으면 소유권 이전등기 전까지 전매할 수 없다. 따라서 되팔 목적이라면 취득·등록세와 양도소득세까지 고려해야 한다. ...

한국경제 | 2007.01.26 10:08

[힘이 되는 부동산 법률] 계약금 일부만 수수된 채 계약불이행된 경우의 계약금해석에 관하여

... 계약금으로 기재하게 되지만 당장 준비해간 돈이 많지 않아 기재된 계약금에 미치지 못하는 금액만을 수수하게 되는 것이다. 분양계약이나 임대차계약과정에서 이런 현상이 적지 않다. 그후 계약이행이 문제없이 진행되면 별다른 문제가 없지만, 약정된 ... 청구취지를 바꾸는 절차를 거치게 된다. 즉, 기존의 손해배상청구를 2차적(예비적)청구로 미루고, 1차적(주위적)으로 이전등기를 구하는 것으로 변경하였다. 매도인이 민법 565조에 의한 해약을 위해서는 계약금의 2배를 이행제공해야 하는데, ...

The pen | 2006.12.16 23:12 | 최광석

해외부동산 이렇게 하면 '안심'투자

부동산 취득 신고 시 신고인의 실명확인 증표와 부동산 매매계약서 또는 분양계약서, 해당 부동산의 시세를 확인할 수 있는 감정평가서 또는 매매 가격을 확인할 수 있는 서류를 준비해야 한다. 조세 체납 여부를 확인할 수 있는 납세증명서와 ... 경우에는 취득 후 3개월 이내에 해외 부동산 취득 보고서를 제출해야 하고, 신고 수리일 기준으로 2년마다 부동산 등기부 등본 등 당해 부동산의 계속 보유 사실 입증 서류를 은행에 제출해야 한다. 이는 해외에서 부동산의 명의가 변경되는 ...

한국경제 | 2006.12.15 10:06

[힘이 되는 부동산 법률] 중복업종금지와 관련된 분쟁의 쟁점

... 필요에서, 같은 상가건물 내에서 중복업종이 금지되는 경우가 있다. 법적인 근거는, 크게 두 가지로 구분된다. ■ 분양계약서상의 지정업종 첫째는, 상가건물 분양 당시 분양계약서상에 기재된 “지정업종”에 근거한 것이다. 특정 점포의 ... 수 있는지가 의문일 수 있다. 예를 들어, 어떤 상가 101호가 분양당시 “약국”으로 지정되어 甲이라는 사람에게 분양되었는데, 바로 옆 102호를 지정업종 “서점”으로 분양받은 乙이 건물 완공 이후에 乙 앞으로 이전등기한 이후에 丙 ...

The pen | 2006.12.01 15:46 | 최광석

[가을 부동산테크] 전월세값 치솟는데 임대사업 해 볼까

... 시중금리(4~5%)보다 높다. 공실만 없으면 고정적이고 짭짤한 임대수익을 실현할 수 있는 것이다. 더욱이 미분양 아파트의 경우 건설업체들이 중도금 무이자 등 각종 지원 혜택을 주기 때문에 잘만 활용하면 초기 투자자금 부담을 줄이면서 ... 취득세와 등록세 감면 신청을 해야 한다. 임대를 완료하면 관할 세무서에도 임대주택사업자로 등록을 마쳐야 한다. 개별 등기가 이뤄지지 않은 다가구라도 임대사업을 할 수 있다. 하나의 세대가 살 수 있는 공간을 가구라고 하는데 5세대가 ...

한국경제 | 2006.10.29 00:00 | 이정호

[뉴스투데이7] 기업 전단계 규제 개선

... 간소화됩니다. 중소기업의 자금난과 인력난을 완화할 수 있는 실질적인 해법이 모색됩니다. 수도권 공장 신증설은 개별적 선별적 허용이라는 기존의 방침을 유지했습니다. [앵커2] 하나씩 짚어보겠습니다. 창업 인센티브는 어떤 것입니까? ... 각종 인허가부터 영향 평가서까지 모든 공장설립 사무를 대행해 줍니다. 주식회사의 최저 자본금제를 폐지하고 법인등기시 채권매입 의무를 면제하는 방안도 추진됩니다. 주식회사나 유한회사 등 현행 4개의 회사형태 외에 제 5의 법인형태인 ...

한국경제TV | 2006.09.29 00:00

부동산 관련 지방세 폭탄 피하기 비법

... 시 차이가 있었다. 즉 개인 간 매매 계약은 취득세 1.5%, 등록세 1%를 부담하는 반면 건설회사 신규 아파트 분양의 경우에는 취득세 2%, 등록세 2%를 부담했다. 그러나 8월 임시국회에서 개인 간 거래와 법인과의 거래 시 세율을 ... 벗어날 정도로 잔금을 적게 남기면 규제 당국에 의해 제재를 받을 수도 있다. 또 잔금일을 미루더라도 실제 입주일이나 등기일이 법령공포 전(9월 이후)에 이뤄지면 취득세 인하 효과를 누릴 수 없다. 또 취득세를 이미 납부했다면 등록세 납부 ...

한국경제 | 2006.09.23 10:49

[분양정보] 가평 황토마루 빌리지타워

삼온건설개발이 가평군 청평면 상천리에서 전원주택 단지 '황토마루 빌리지타워'를 분양 중이다. 전철 상천역(2년 후 개통 예정)에서 가깝고 전체 면적은 1만여평(29필지) 규모다. 남서향의 계단식 부지이고 경춘고속도로가 개통되면 서울 강남까지 차로 30분이면 닿는다. 필지별로 개별등기가 가능하다. 분양가는 평당 40만원.(02)597-3436

한국경제 | 2006.09.18 00:00

[힘이 되는 부동산 법률] 집이 뒤바뀐 황당한 사건들

... 102호를 이전등기받은 것이다. 더구나, 이 건물의 경우에는 공교롭게도 1호라인과 2호라인의 면적도 거의 비슷해서, 분양과정에서 이러한 실수가 검증되지 못했던 것이다. 이러한 과정을 거쳐 4층, 8세대 모두 실제 분양받은 호실과 등기가 ... 집(호실)이 실제로는 “202호”였다는 사실을, 202호 경매 건으로 나온 법원직원을 통해 우연히 알게 되었다. 분양당시 개별 호실현관에 표식을 붙이는 과정에서 분양담당자가 실수로 두 개 호실 표식을 설계도면과 다르게 바꿔 붙였기 ...

The pen | 2006.09.16 09:03 | 최광석

철원 4차선국도옆 5필지 매각 … 종합리조트 개발예정지 인접

... 적합한 신설 4차선도로 인접 토지를 철원산림영농조합 에서 금일 선착순 매각한다. 500평부터 소유권이전 및 개별등기가 가능하고 평당 3만3천원으로 총 투자금액은 1,650만원선 이다. (구)철원 과 달리 (신)철원 ... 철원군일대의 접경지역에 경제특구와 관광특구 를 설치할 계획도 전해지고 있어 향후 큰폭의 지가상승과 수익이 예상된다. 분양의 안정성을 위해 선착순 청약접수 방식으로 청약금 100만원을 입금하면 담당자가 해당 평수의 필지를 우선 배정한다. ...

한국경제 | 2006.08.31 00:00 | crispy