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... 삼성동 코엑스 B홀에서 열린 ‘집코노미 박람회 2025’의 부대행사인 ‘집코노미 콘서트’에 연사로 나선 황성우 해안선부동산연구소 대표는 “대출 규제 강화로 1주택자 및 다주택자의 청약 허들이 높아졌다”며 이같이 말했다. 다주택자는 주택담보대출을 받을 수 없고, 1주택자도 수도권 및 규제지역에서 중도금, 이주비 대출을 받는 경우 기존 주택을 신규 주택의 소유권 이전 등기일로부터 6개월 이내 처분해야 ...

한국경제 | 2025.10.01 10:06 | 손주형

... 양도소득세, 상속세·증여세 등 국내 세제 환경이 갈수록 강화되는 가운데, 해외 부동산은 효과적인 절세 수단으로 떠오르고 있다. 현 정부의 규제 기조 속에 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 뚜렷해지고 다주택자에 대한 과세 부담이 확대되는 상황에서, 해외 주택은 양도세 계산 시 주택 수에 포함되지 않는다. 종합부동산세, 재산세 등 보유세 부담 역시 상대적으로 낮아 고액자산가들에게 매력적이다. 주택 수에 포함 안 돼…절세 효과 ...

한국경제 | 2025.10.01 10:04 | 유현선 로완 대표·건국대 부동산대학원 겸임교수

... 이를 피할 수 있는 틈새 상품에 관심이 쏠렸다. 일본과 말레이시아, 두바이 등 해외 부동산 투자 상품을 소개하는 글로벌PMC 부스에는 발길이 끊이지 않았다. 며느리와 손주까지 대동한 한 노부부는 “다세대주택을 가지고 있으면 다주택자라고 집을 못 사게 하는 등 한국에선 규제가 많아 부동산 투자가 쉽지 않다”며 “일본 부동산에 관심 있어 상담받았다”고 말했다. 글로벌PMC 관계자는 “일본 부동산은 연 3~4%대, 말레이시아는 ...

한국경제 | 2025.09.30 17:34 | 임근호/손주형/오유림

"다주택자 시대가 다시 오지 않는 이상 내가 사는 집이 3대가 간다고 생각해야합니다. 그만큼 똘똘한 한채가 더욱 중요해질 겁니다." 이주현 월천재테크 대표는 30일 ‘집코노미 박람회 2025’의 부대행사인 ‘집코노미 콘서트’에서 "지금은 양극화를 넘어 초양극화시대"라며 이같이 말했다. 이 대표는 하반기에는 갭메우기 장세가 이어질 것이라고 전망했다. 그는 "공급감소, ...

한국경제 | 2025.09.30 17:23 | 강영연

... 이를 피할 수 있는 틈새 상품에도 관심이 컸다. 일본과 말레이시아, 두바이 등 해외 부동산 투자 상품을 소개하는 글로벌PMC 부스에는 발길이 끊이지 않았다. 며느리와 손주까지 대동한 한 노부부는 “다세대 주택을 갖고 있으면 다주택자라고 집을 못 사게 하는 등 한국에선 규제가 많아 부동산 투자가 쉽지 않다”며 “일본 부동산에 관심 있어 상담을 받았다”고 말했다. 글로벌PMC 관계자는 “일본 부동산은 연 3~4%, 말레이시아는 ...

한국경제 | 2025.09.30 15:26 | 임근호/오유림/손주형

... 입장이 아닌, 인간(개인) 김윤덕 입장으로 보유세를 늘려야 한다고 생각한다"고 발언했다. 김 장관은 29일 세종시에서 열린 취임 후 첫 기자 간담회에서 보유세 관련 입장을 묻는 질문에 이같이 답했다. 현재 서울을 중심으로 다주택자 규제와 1주택자 세제 혜택이 맞물리면서 '똘똘한 한 채' 현상이 확산되고 있다. 이는 특정 지역 수요를 끌어올려 양극화와 가격 상승을 부추긴다는 지적이 제기된다. 일각에서는 주택 수가 아닌 주택 가액을 기준으로 보유세를 ...

한국경제 | 2025.09.29 16:35 | 신현보

... 좋은 자리에 위치하는 상가 건물주가 많았다. 필자 개인적으로도 임대 수익이 꾸준히 잘 나오는 꼬마빌딩을 선호한다. 게다가 거주하는 공간이 이미 있는데, 매달 월세가 나오는 수익형 부동산인 상가건물을 포기하고 굳이 세대수를 늘려가며(다주택자 세금 리스크를 안고) 아파트를 분양받지는 않을 것이다. 수십억원이 묶인 채로 사업 종료까지 몇 년을 기다려야 한다는 것도 부담이다. 인플레이션이 강한 시기에는 현금을 묶어 놓는다는 것 자체가 손실되기 때문이다. 어떤 사유로든 모아타운에 ...

한국경제 | 2025.09.28 15:00 | 한경비즈니스 외고

... 조정대상지역으로 묶일 수 있다. 투기과열지구는 집값 오름세가 물가 상승률보다 ‘현저히’ 높을 때 적용되는 규제다. 규제지역으로 묶이면 대출과 세금, 청약 등의 요건이 엄격해진다. 담보인정비율(LTV)은 50%로 강화된다. 다주택자는 LTV가 30%까지 낮아진다. 청약통장에 2년 이상 가입해야 1순위 청약이 가능해진다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 자문위원은 “서울 25개 자치구 전부가 투기과열지구 요건을 충족한 것은 최근 강남권과 한강 벨트뿐만 ...

한국경제 | 2025.09.25 17:38 | 강영연

... 스마트역세권사업단 개발계획팀장), 청년과 신혼부부 등 실수요자를 위해 ‘아파트 청약 당첨을 현실로 만드는 5가지 전략’(황성우 해안선부동산연구소 대표) 등에 관한 강연도 열린다. 황 대표는 “대출 규제 강화로 다주택자 주택담보대출이 전면 금지됐고, 1주택자는 기존 주택을 6개월 내 처분해야만 대출을 받을 수 있게 됐다”며 무주택자는 현 상황을 적극적으로 활용할 필요가 있다고 조언했다. 둘째 날인 10월 1일에도 토론과 강연이 이어진다. ...

한국경제 | 2025.09.24 15:55 | 이유정

... 것이다. 그는 “정부가 입으로는 지역 균형 발전을 외치지만 정반대 결과가 나오는 부동산 정책을 고수하고 있다”고 꼬집었다. 과거 문재인 정부 이후 부동산 정책은 ‘1가구 1주택’을 장려하고, 다주택자에게는 페널티를 주는 방향으로 이어졌다. 정부는 ‘실수요자’와 ‘서민’을 위한 정책이라고 항변한다. 하지만 받아 든 결과는 ‘부동산 시장 초양극화’다. KB부동산의 ‘8월 ...

한국경제 | 2025.09.23 17:38 | 이유정