한국경제

[부동산 침체기 투자전략] (경매시장 투자전략) 장기투자 바람직

분양시장 침체에 행정수도이전 위헌이라는 악재까지 겹치면서 부동산시장이 한치앞을 내다볼 수 없는 상황으로 전개되고있다. 실수요자는 물론 투자자들조차 갈피를 잡기가 쉽지않은 혼미한 양상이다. 이에따라 경매시장도 물건은 늘고 낙찰가률은 떨어지는 전형적인 침체기 장세를 연출하고있다. 이에대해 전문가들은 이럴때일수록 저가매물을 잡거나 기간을 2~3년가량 길게 잡고 투자에 임하는 자세가 필요하다고 지적하고있다. 디지털태인의 이영진 부장은 "최근처럼 경매물건이 ...

한국경제 | 2004.10.27 00:00

[부동산 침체기 투자전략] 충청권 토지 '일단 기다려라'

'충청권 토지 투자 시대는 막을 내린 것인가 아니면 아직도 진행형인가.' 신행정수도 건설 무산 이후 충청권 토지시장 전망과 투자 전략에 대한 부동산 전문가들의 의견이 여·야의 대치 국면처럼 첨예하게 엇갈리고 있다. 폭락할 것이란 전문가가 있는가 하면 그렇지 않을 것으로 보는 전문가도 있다. 급매물을 잡으라는 전문가도 있고 충청권은 아예 쳐다보지도 말라는 이도 있다. 다만 기존 투자자들에 대해선 이구동성으로 성급하게 팔지 말고 관망할 것으로 ...

한국경제 | 2004.10.27 00:00

[부동산 침체기 투자전략] 기업도시 투자 신중히..소문 믿고 선투자 위험

"민간복합도시(기업도시) 후보지역 투자 신중하세요." 부동산 전문가들은 민간복합도시 후보지역에 선(先)투자하는 전략은 바람직하지 않다고 만류하고 있다. 무엇보다 기업도시가 실제 유치될지 불확실하기 때문이다. 몇몇 지역들이 유력후보로 거론되고 있지만 땅값이 너무 뛰어버리면 기업들이 언제든 포기할 수도 있다. 또 관광레저형은 외자유치가 필요하지만 외자가 들어온다는 보장이 없다. 이럴 경우 기업도시는 지지부진할 수밖에 없다. JMK플래닝의 진명기 ...

한국경제 | 2004.10.27 00:00

[부동산 침체기 투자전략] 도심상권 대형 테마상가 노려라

대형 테마상가들이 쏟아지고 있다. 특히 지하철 철도 역세권이나 영화관 등을 끼고 분양에 나서는 곳이 많아 관심이다. 일부 테마상가의 경우 공실률이 점차 늘고 있는 추세지만 목 좋은 곳을 잘 선택할 경우 짭짤한 투자수익까지 거둘 수 있다. 유영상 상가114 투자전략연구소장은 "테마쇼핑몰의 경우 업종이 주변 상권과 차별화할 수 있는지,부대시설이 잘 발달될 것인지 등을 꼼꼼하게 따져봐야 한다"면서 "역세권이거나 영화관이 입점해 있다면 금상첨화"...

한국경제 | 2004.10.27 00:00

[부동산 침체기 투자전략] 서울 10차 동시분양.. 유망단지 '봇물'

다음달 서울지역 10차 동시분양에서는 1천2백13가구가 공급된다. 27일 서울시에 따르면 서울 10차 동시분양에서 14개 단지,총 4천41가구 가운데 조합원분 2천8백28가구를 제외한 1천2백13가구가 일반분양된다. 이번 10차 동시분양의 일반공급분은 올해 최대 규모이며 1년 전보다 2배가량 많아 실수요자들은 다양한 선택의 기회를 가질 것으로 보인다. 아파트 공급은 서울 모든 지역에 고르게 분포하고 있으며 주상복합 단지인 사직동의 '광화문...

한국경제 | 2004.10.27 00:00

[부동산 침체기 투자전략] 광화문 풍림 스페이스本

풍림산업은 종로구 사직동 사직공원 맞은편에 고급 주상복합 아파트 '광화문 풍림 스페이스本'을 선보인다. 다음달 3일부터 청약에 들어가는 서울 10차 동시분양을 통해 공급한다. 주상복합 아파트가 서울시 동시분양을 통해 공급되는 것은 이번이 처음이다. 광화문 풍림 스페이스本은 모두 1천30가구 규모로 아파트 7백44가구,오피스텔 2백86실로 구성됐다. 아파트는 조합원분을 제외한 2백97가구가 동시분양된다. 오피스텔은 내달 1∼2일까지 선착...

한국경제 | 2004.10.27 00:00

[부동산 침체기 투자전략] (상가투자 성공하려면…) 수익률 꼼꼼히 따져야

상가투자로 성공하기 위해선 특히 임대수익률 분석에 신경을 써야한다. 경기침체가 장기화하면서 상가투자로 손해보는 사람이 많아졌기 때문이다. 유동인구가 많고 배후상권이 잘 발달됐다 하더라도 매매가나 분양가가 높은 경우가 많다. 이런 경우 수익을 내기가 여간 어렵지 않다. 한광호 시간과공간 대표는 "상권이 양호하더라도 임대료를 기초로 수익률을 꼼꼼하게 분석해야 손해보지 않는다"면서 "지금같은 불황기엔 역세권 1층에 위치하고 있는 상가가 가장 유망...

한국경제 | 2004.10.27 00:00

[부동산 침체기 투자전략] "땅은 겨울에 보세요"

토지전문 컨설팅업체 사장인 K씨는 최근 예비투자자들을 데리고 속리산 인근 지역 계곡에 붙은 땅을 답사했다. 현장에 도착하니 마침 단풍이 절정을 이루고 있었다. 단풍을 본 예비투자자들은 경치가 너무 아름답다면서 너도 나도 땅을 사겠다고 했다. 이런 모습을 보면서 K사장은 쓴 웃음이 나왔다. 투자자들은 땅 자체가 아니라 1∼2주면 사라질 단풍만 보고 흥분했기 때문이다. 땅 전문가들은 봄·여름·가을에 땅을 보는 것은 화장한 여자의 얼굴을 보...

한국경제 | 2004.10.27 00:00

[부동산 침체기 투자전략] 고급 웰빙주택단지 '기흥 노블힐스'

전원주택 전문업체인 보보스D&C가 용인시 기흥읍 하갈리에 고급 웰빙 주택단지인 '기흥 노블힐스'를 선보였다. 전원주택으로는 드물게 집 안의 모든 전자기기가 유·무선 네트워킹을 통해 통제되는 '인텔리전트 홈 네트워킹 시스템'을 갖췄다. 수원IC에서 1.5km 지점에 위치해 있다. 7천여평 부지에 가구당 1백78∼3백37평 단위로 지어졌다. 연면적 70∼1백50평형대 28가구로 구성된 대형 주택단지다. 계약시 토지금액만 확정하고 집주인의 ...

한국경제 | 2004.10.27 00:00

대전.연기 부동산 경매 낙찰률 급락

신행정수도건설특별법 위헌 결정 이후 대전.연기지역 부동산이 법원경매에서도 찬밥 신세로 전락하고 있다. 27일 경매정보제공업체 디지털태인에 따르면 지난 26일 대전지방법원(대전광역시.연기군.금산군 관할)에서 진행된 경매물건 232건 중 낙찰된 물건은 30건으로 낙찰률이 13%에 불과했으며 감정가 대비 낙찰가율 역시 67%에 그쳤다. 이는 지난달 총 302건의 경매가 진행돼 낙찰률 25%, 낙찰가율 81%를 각각 기록했던 것에 비하면 매우 낮은 것이다. ...

연합뉴스 | 2004.10.27 00:00