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웹문서 1321-1330 / 1,480건

  • 8.2부동산대책 한방 제대로 나오다

    ... 전 지역과 경기 과천 , 세종시가 투기과열지구에 포함되었고 서울의 강남 4 구와 용산 , 성동 , 노원 , 마포 , 양천 , 영등포 , 강서 11 개구와 세종시가 투기지역에 포함되었다 . 양도세 강화부터 살펴보면 청약조정대상지역에 대하여 양도세 1 주택 비과세 요건 강화 (2 년 보유 +2 년 거주 ), 다주택자 양도세 강화 (2 주택 +10%P, 3 주택 +20%P, 장기보유특별공제 배제 ), ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2133&category=4&ch=land
  • 공은 다시 정부한테 넘어갔다

    ... 필요하기 때문에 지금 나올 수 있는 규제대책이 다 쏟아져 나와도 투자심리를 완전히 꺾기는 어려울 수 있다 . 하지만 그래도 8 월대책은 시장의 예상을 넘는 강력한 규제가 포함된 대책이 나와야 한다 . 특히 주택거래신고 , 양도세와 보유세 강화 카드 등 전세를 끼고 투자하는 갭 투자수요를 제한하고 향후 중장기 주택공급 계획을 제시해서 지금 주택을 구입하지 않아도 향후 양질의 주택을 마련할 수 있다는 주택구입에 대한 심리적인 안정을 주는 효과적인 대책이 나오지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2131&category=4&ch=land
  • 준공공임대 해볼만할까

    ... 감면 , 60~85 ㎡ 50% 감면이 적용되는데 2018 년까지 2 세대 이상만 적용이 된다 . 양도소득세는 2014~2017 년말까지 매입 후 10 년 이상 유지 시 100% 감면 ( 비과세와 달리 양도세 신고를 해야 하고 20% 를 농어촌특별세로 내야 함 ) 이 되며 그 외에는 장기보유특별공제가 8 년 임대 시 50%( 주택임대사업자 30%), 10 년 임대 시 70%( 주택임대사업자 50%) 적용된다 . ...

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  • 청약조정대상지역과 투기과열지구

    ... 카드가 나오면 일단 상징적인 효과로 일시적인 투자심리 위축효과는 있을 것 같다 . 다만 이미 청약조정대상지역에서 청약규제 , 대출규제 , 재건축 조합원 수 규제가 포함되었기 때문에 재건축 조합원 지위양도뿐만 아니라 양도세 강화 등 더 강력한 내용이 들어가지 않는다면 큰 효과는 기대하기 어려울 것 같다 . 현재 서울 부동산시장을 이끌어 가는 것은 대출이 아니라 전세를 끼고 투자하는 갭 투자이기에 갭 투자 수요를 어떻게 억제 시킬 것인지가 부동산시장의 ...

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  • 다운계약과 업계약

    ... 집중단속에 나서고 있다 . 다운계약과 업계약이 무엇이고 적발 시 어떤 처벌을 받는지 한번 알아보도록 하자 . 다운계약과 업계약 무엇인가 다운계약은 실제 거래된 금액보다 낮은 금액으로 계약서를 작성하는 것으로 매도자는 양도세 절세효과가 있고 매수자는 취득세를 절세 할 수 있지만 취득세 절세보다는 양도세 절세효과가 더 크기 때문에 매도인이 요구하는 경우가 많고 계약이 필요한 매수인이 마지못해 협조하는 경우가 많은데 예전에는 불법에 대하 개념도 없어서 관행적으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1890&category=4&ch=land
  • 제주도 부동산 대폭등, 어떻게 볼것인가?

    ... 때문에 용광로처럼 끓고있는 제주도 주택시장에 서울수도권 외지인이 들어가 추격매수하기에는 이미 대폭등 수준의 가격에 매수하는 실익은 크지 않을것으로 예상된다. 토지의 경우에도 상당히 폭등하였고 토지거래시 발생하는 각종 세금(=부재지주양도세폭탄등)등을 감안하여 볼 때 섣불리 투기바람에 휩쓸려 투자하기보다는 한템포 쉬어가면서 추이를 봐도 늦지 않을것이라 사료된다. 이러한 상황에서 현재 제주도의 투자(투기)열기를 등에 업고 제주도 지리나 상황에 대해 잘 알지 못하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1845&category=4&ch=land
  • 오피스텔 투자는 이렇게

    ... 아파트보다 낮은 것이 정상이다 . 관리비도 중요한데 관리비가 높으면 임차인들이 부담을 느끼고 공실에 영향을 주기 때문에 호실 수가 많은지 공용 관리비를 많이 차지하는 수영장 , 헬스장 같은 시설들이 들어있는지 관리비 확인도 필요하다 . 또한 오피스텔은 주택이 아니기에 같은 6 억 이하 전용 85 ㎡이하여도 취득세율이 1.1% 가 아닌 4.6% 가 적용되고 주거용으로 사용하면 양도세 주택 수에도 포함이 된다 . 감사합니다 .

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1842&category=4&ch=land
  • 국내외 좀비 경제와 저금리 지원 받는 빠른 스마트 머니의 움직임

    ... 경제적 이득을 취하는 행위를 양털깍기에 비유한 적이 있습니다 얼마전부터 시행된 정부의 부동산 관련 정책중 대출규제 정책을 보면 양털깍기가 연상됩니다 정부는 내수 경기가 침체되고 부동산 시장이 금융시스템까지 위협할 정도가 되면 양도세 면제와 대출 규제를 해제하여 부동산 시장을 살리고 부동산 시장이 어느 정도 살아 났다고 생각하면 차기 정책 수단의 확보와 시장 과열 방지를 위하여 다시 대출규제와 세금 정책등으로 부동산 시장의 타오르는 불씨를 꺼뜨립니다 개인적으로 ...

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  • 수도권 분양권 투자시 유의점!

    ... 세금이 폭탄수준은 아니고 세금부담은 수백만원~1000만원대 수준으로 높은편이 아니다. 관례라는 이유로 세금을 거의 안내기위해 다운계약을 했다가 나중에 국세청에 적발되면 낭패를 볼수도 있으므로 실거래가 신고를 해야한다. 프리미엄이 높아 양도세가 많이 나온다면 2년정도 전세를 주고 비과세로 처분하는방법도 고려해볼 필요가 있다. 최근 국세청에서 몇 달전 위례에 이어 동탄2신도시같은 청약과열조짐을 보이는 지역에 대한 다운계약에 대해 대대적인 조사에 들어간다는 뉴스들도 많이 보도되고 ...

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  • 부동산3법 통과 한달 이후

    ... 현 부동산시장이 글로벌 경제불안과 침체된 내수경기가 맞물려 있고 더 오르기 힘들다는 불안심리를 극복해야 하는 것이기에 부동산3법 통과만으로 살리기에는 처음부터 역부족이었던 것 같다. 부동산대책의 효과를 극대화 시키려면 대책의 내용과 타이밍이 시장의 기대를 넘어서야만 하기에 종부세, DTI, 재건축 입주권 양도세 주택 수 등 남은 대못도 최대한 빨리 뽑아주어야 하고 내수경기 회복을 위한 보다 선제적으로 공격적인 경제정책이 필요하다 할 수 있겠다.

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