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웹문서 151-160 / 1,480건

  • 부동산 바닥론 어떻게 볼 것인가

    ... 실체가 드러날 것으로 보인다 . ##[ 질문 3] 부동산 시장이 바닥을 친 게 맞다면 국토해양부의 오랜 골칫거리였던 미분양 아파트도 팔릴 것으로 보십니까 ? =< 미분양의 경우 준공후 입주할 수 있는 미분양은 양도세 감면과 취득세 감면이라는 군불을 땐 상황이기 때문에 움직이고 있는 것은 맞는 얘기다 . 서울 ' 가재울뉴타운 래미안 e 편한세상 ' 은 취득세 감면 시행부터 미분양 아파트가 모두 소진됐다 . 용인 한 아파트도 계약이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=217&category=0&ch=land
  • 배우자를 챙기면 세금이 줄어든다

    ... 중심으로 배우자를 통해 부동산 세금을 절세하는 방법을 정리했습니다. 배우자 공동명의 절세 효과 부부가 주택 등 부동산을 공동 명의로 하면 자금출처조사를 피할 수 있고 양도소득세와 상속세 등 절세 효과가 있습니다. 특히 누진세율인 양도세는 양도차익이 클수록 절세 효과는 커집니다. 공동명의로 소유한 주택은 1주택으로 간주되므로 보유 및 거주 기간 요건을 충족한다면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 양도세가 과세되는 경우 부부가 각각 소유하고 있는 지분에 해당하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=52&category=0&ch=land
  • 대선후보 빅3에게 규제정책을 묻다

    ... 9일 이 후보가 발표한 조세제도 개혁방안에 따르면 등록세와 취득세를 취득세로 통합하고 보유세 증가에 맞춰 세율을 인하한다는 입장입니다. 또 장기보유 1가구 1주택자의 종합부동산세와 양도소득세를 감면하고 장기보유를 유도하기 위해 양도세는 연분연승법(부동산 보유기간이 길수록 양도세율을 낮게 차등 적용는 것)으로 과세하겠다는 입장입니다. 정동영 후보의 경우 '보유세 인상, 거래세 인하'라는 참여정부의 세제정책 기조는 유지한다는 입장입니다. 6억원 초과 1주택을 15년 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=49&category=0&ch=land
  • 미분양사태 3년 지나면 집값 상승한다?

    ... 25.7평 이하 신축주택(미분양주택) 구입자에 대한 취득세 등록세 감면혜택을 한시적으로 시행할 것입니다. 부도 업체가 많아질수록 시행 시기는 앞당겨질 것입니다. 국민의 정부에서 조세특례제한법을 개정, 시행한 신축주택 구입자에 대한 양도세 한시적 면제 또는 감면도 미분양 사태가 악화된다면 2009년에 도입될 가능성이 있습니다. 분양가 상한제가 적용 주택에 대한 전매 제한 규제는 2008년 전면 재검토될 것입니다. 내년 하반기부터 지방 공공택지, 수도권 민간택지, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=48&category=0&ch=land
  • 중대형 아파트 동맥경화증 풀어라

    ... 일대에서도 많게는 40% 가량 하락한 곳도 많다 . 한때 중대형 아파트는 우리나라에서 경제적 여유와 중산층의 상징이었다 . 왜 이렇게 시세가 떨어졌을까 . 가장 큰 원인은 공급과잉에 있다 . 참여정부 당시 다주택자에게 양도세 중과세를 도입하면서 여러 채를 갖고 있기보다는 큰 집 똘똘한 채를 갖고 있는 것이 세제상 유리했다 . 이런 분위기에 맞춰 건설업체들도 큰집인기가 계속 갈 것으로 보고 , 또 돈이 많이 남으니까 수요를 무시한 채 마구 지어댄 결과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=213&category=0&ch=land
  • 2012년 10월 부동산 시장 이슈들

    ... 9.10 부동산 대책 여파로 추석 이후 매수세가 살아날 것이라는 기대가 있었는데 , 어떻게 된 걸까요 ? = 거래활성화를 위한 정부의 ' 몰핀 주사 ' 가 약간이나마 약발이 먹히고 있는 것이다 . 취득세와 양도세 감면에다 총부채상환비율 (DTI) 규제 일부 완화 , 콜금리 인하까지 맞물려 시장 분위기는 다소 좋아지고 있는 것은 맞다 . 실제로 심리지수도 3 개월 연속 개선되고 강남 재건축도 오름세를 보이고 있다 . 문제는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=215&category=0&ch=land
  • IMF사태에 부동산으로 부자된 사람들

    ... 하기도 했습니다. 또 2000년에는 현재 국내 대표 아파트단지의 하나인 강남 A아파트가 서울동시분양에서 미분양 돼 설계를 다시 해 2001년에 재분양되는 사태도 발생했습니다. 이런 가운데 자금력 있는 사람들은 98년 5월 양도세 한시적 면제 혜택과 8월 분양권 전매허용(중도금 2회 납부후 전매 허용) 등 완화책이 발표되자 98년 하반기부터 미분양 물량을 여러 채 씩 매집에 나서기 시작했습니다. 이들이 투자한 아파트들은 2001년 이후 입주시점에 프리미엄이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=43&category=0&ch=land
  • 당신의 부동산 지식지수를 평가합니다

    ... ④ 85㎡ 초과는 2006년 2월 24일 이후 사업승인을 신청하는 물량부터 분양가 상한제가 적용됐다. ⑤ 분양가 상한제 적용 여부에 따라 전매제한 기간은 달라진다. 6. 양도소득세 대한 설명 중 틀린 것은? ① 과천에서 양도세 비과세 혜택을 받으려면 3년 보유는 물론, 2년간 세대원 전원이 거주해야 한다. ② 양도가액이 6억원이 넘을 경우 양도세 비과세 혜택 요건을 갖췄더라도 6억원을 초과하는 금액에 대해서는 양도세를 내야 한다. ③ 2001년 5월 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=41&category=0&ch=land
  • 2007년 9월 이후 규제완화 시나리오

    ... 건설투자를 확대하고 주택공급을 지원하는 정책을 발표했습니다. 하지만 2005년 들어 판교신도시 분양 후폭풍, 서울 초고층 재건축 추진 등으로 집값이 급등하자 재건축 개발이익환수 및 판교 분양연기의 2.17대책과 1가구 2주택 양도세 실거래가 과세, 부동산 보유세율 단계적 강화의 5.4대책, 종부세 과세대상을 6억원으로 확대하고 1가구 2주택 양도세를 중과하는 8.31대책을 내놓았습니다. 이어 2006년 들어 투기지역의 총부채상환비율(DTI)을 40% 이하로 하고 ...

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  • 하반기 부동산 시장 회복? 침체?

    ... 군불때기를 한다고 볼 수 있다. 그런데 취득세 감면 혜택이 7월부터 사라져 한쪽에서만 군불을 때는 형국이다.부동산 시장이 실수요 중심으로 바뀌면서 취득세에 민감해진 구조가 되어버렸다. 연말까지 생애최초주택 구입자에 대한 취득세 면제나 양도세 면제 혜택이 있기 때문에 거래절벽까지는 나타나지 않을 것 같다. 이런 추세라면 거래는 다소 위축이 될 가능성이 있다.주택시장 외부 환경도 그렇게 녹록치는 않다. 실물경기 여전히 바닥권인데다 미국의 출구전략으로 금리까지 오르고 있어 시장이 회복세로 ...

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