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웹문서 211-220 / 1,480건

  • 분산보다는 압축하라

    ... 2 주택자는 50%, 3 주택자는 60% 에 이를 수 있는 셈이다 . 다주택자에게는 3 년 이상 보유 시 보유기간에 따라 양도차익의 10~30% 를 공제해주는 장기보유특별공제 적용도 배제한다 . 다주택자 양도세 중과 및 장기보유특별공제 적용 배제는 내년 4 월 1 일 이후 양도하는 주택부터 적용된다 . 하지만 실거주 1 주택자에 대한 양도세 혜택은 여전하다 . 가령 시가 9 억원 이하의 1 주택자가 집을 2 년 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=479&category=0&ch=land
  • 확실한 호재 아니면 움직이지 마라

    ... 기대감과 교통 여건이 개선되는 지역인 수도권 서부 지역과 여주·이천, 파주·문산 등 각종 개발 재료가 쏟아지는 지역은 투자자들의 기대감이 증폭돼 땅값이 완만한 상승세를 나타낼 것으로 보인다. 토지는 당분간 토지거래허가구역 지정과 양도세 중과 등 정부 규제가 전방위로 묶여 있어 거래도 쉽지 않고 차익을 실현하기도 어려운 종목이다. 앞으로 개발 기대가 큰 지역의 경우 규제를 더 강화할 가능성도 있다. 새 정부가 규제를 완화해 토지 거래가 살아난다고 하더라도 개발 이익 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=70&category=0&ch=land
  • 강남 부동산의 효율적 투자전략

    ... 높은 원인이 가격의 거품이라기보다는 경제적인 일반 논리인 수요공급의 원칙상 주택공급에 비해 선호도가 높아 수요자가 많다는 점 때문이다. 즉 현 시점은 강남지역에 광범위하게 분포한 재건축단지의 수익률 저하, 대출 규제, 종부세 및 양도세 중과세 등의 외부적 요인에 의한 고가주택 수요층 감소가 직접적으로 시세에 영향을 크게 끼치고 있다. 반포자이의 계약율이 저조한 이유는 일반적인 수요층에게 생소한 “후분양”으로 진행되었다는 점도 고려해야 한다고 본다. 109㎡의 분양가가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=106&category=0&ch=land
  • 일산 부동산시장 전망 및 유망 상품

    ... 유리하다. 이미 한류우드 조성사업이 구체화된 05~06년 시세가 반영되어있지만 한류우드 조성사업이 완료되는 시점과 향후 발전가능성을 따져볼 때 2010년까지 한류우드 주변지역에 대한 투자메리트가 큼으로 이 시기 전에 투자를 결정하는 것이 낫다. 일산 지역 오피스텔은 상업용 부동산과 함께 투자메리트가 높은 추세이다. 백석, 장항, 대화동 인근의 오피스텔은 양도세 중과 규제가 상대적으로 적고 소액 투자가 가능하다는 점에서 안정적인 임대수익이 기대된다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=98&category=0&ch=land
  • 공장경매로 재테크와 세테크를

    ... 체결하였다. 정씨는 잔금이 부족해 은행에서 1억 원을 대출 받았는데 매월 받는 임대료로 이자를 납부하고도 월300만 원 정도의 수익이 발생되었다. 낙찰 받은 지 1년이 조금 지난 2007년 6월. 8억 5천만 원에 공장을 매각한 정씨는 양도세 및 부대비용을 공제하고도 투입한 자기자본 대비 약 40%정도의 투자수익을 실현하였다. 공장 경매의 장단점을 알아야 한다 공장경매의 장점은 무엇보다도 낙찰 후 까다로운 인, 허가 과정을 생략하고 기존공장을 그대로 활용 할 수 있다는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=111&category=0&ch=land
  • 숨은 고수들의 돈 버는 기술

    ... 사전에 철저한 보상가 분석과 택지지구 투자경험이 붙으면서 투자금액 대비 배 이상의 고수익을 올릴 때도 있다. S씨는 위험성이 상존한다며 거금을 묶기보다 공유지분이나 두 명이 공동투자하는 분산투자를 철칙으로 여긴다. 차익에 따른 양도세를 제외하고 1년에 수천만원의 수익을 꾸준히 거두는 잘 알려지지 않은 숨은 고수이다. ■ 지하 매물만 골라 되팔기 - H씨는 지하매물 전문(?) 투자자다. 그를 잘 아는 사람들은 우스갯소리로 그를 '지하의 달인'이라 부른다. 아케이드상가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=78&category=0&ch=land
  • '중 ·역 ·신 ·도'가 부상한다

    ... 이 가운데 종전과는 다른 흐름이 있다면 ' 중형 ' 과 ' 신축 ' 을 꼽을 수 있을 것이다 . 이러한 경향은 재건축 · 재개발에 대한 집중 규제와 서울 등 40 곳 조정대상지역에서 시행된 다주택자 양도세 중과 영향 때문이다 . 우선 그동안은 소형이 강세를 이뤘다면 앞으로는 ' 중형 (30 평형 안팎 )' 을 받을 것으로 보인다 . 1 인가구 증가 등 인구구조적 측면만 본다면 소형의 강세는 장기적인 트렌드다 . ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=478&category=0&ch=land
  • 급매물 부동산 잘 사는 법

    ... 이익이다. 이런 매물을 잘 잡으면 절반 값인 떨이로 매입할 수 있다. 현지사정 모르쇠형이 내놓은 부동산도 A급 급매물이다. 해외이민 또는 외지 사람이 투자목적으로 사둔 중소도시 대형 주택이나 토지에서 이런 매물이 대부분을 차지한다. 양도세와 기타 비용을 공제하고 어느 정도의 시세차익만 구현하면 굳이 제값 받지 않아도 된다는 후한(?) 마음에 현지중개업소에 급하게 나온다. 특히 장기 해외출장이나 이민 때문에 국내에 거주하지 않는 투자자가 사둔 부동산은 현지 부동산 시세동향에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=74&category=0&ch=land
  • 8.2 대책이후 주택시장의 새 흐름읽기

    ... 주택자는 50%, 3 주택자는 60% 에 이를 수 있는 셈이다 . 다주택자에게는 3 년 이상 보유 시 보유기간에 따라 양도차익의 10~30% 를 공제해주는 장기보유특별공제 적용도 배제한다 . 다주택자에 대한 양도세 부담이 무거워지면서 보유하고 있는 여러 주택 가격이 올라도 실익이 크지 않을 전망이다 . 세후 수익률이 뚝 떨어져 여러 채의 집보다 거주 여건이 좋은 한 채를 소유하려는 경향이 뚜렷해질 것이다 . 또한 1 가구 1 주택자 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=477&category=0&ch=land
  • 부동산 신투자법과 뉴트렌드

    ... 투자전략이다. 아파트 등 내 집 마련에 나설 때는 역세권과 중소형 아파트를 중심으로 투자에 나서고 상가나 임대사업을 목적으로 한다면 소형 및 역세권 지역 내에서 저평가 된 주거시설 종목을 찾아나서는 것이 안전한 투자방법이다. 향후 양도세 중과 폐지 여파로 시세보다 할인된 중소형 급매물이 꾸준히 시장에 유입돼 거래 시세를 형성할 것이므로 조급한 투자결정은 고점 매수할 가능성이 높아 유의해야 한다. 투자 유망상품과 지역은? 임대전용 소형 주택, 관공서나 대학가 주변의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=202&category=0&ch=land