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웹문서 221-230 / 1,480건

  • 토지시장은 국지적 불안 가능성

    ... 불이익을 준다는 측면에서 비슷하다 . 부재지주 농지나 임야 , 나대지 같은 비사업용토지는 투기적 목적으로 보유한다고 보는 것이다 . 비사업용 부동산을 팔 때 보유기간에 따라 장기보유특별공제 (10~30%) 를 해주지만 양도세율은 일반 부동산보다 10% 포인트 더 부과 (16~50%) 한다 . 양도차익 5 억원 초과분은 55%( 지방소득세 10% 포함 ) 의 양도세율을 적용받는다 . 사실상 큰 비사업용 토지는 가격이 많이 올라도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=452&category=0&ch=land
  • 싸게 사는 방법을 찾아라

    ... 올리려면 저가 매입은 기본이다. 무엇보다 취득원가를 낮춰야 고수익을 얻을 수 있고 임대수익도 극대화되는 것이다. 저가 매입을 위해서는 급매물이나 법원 경매를 이용한 투자가 최선의 방법이다. 급매물의 경우 투기지역과 거래신고제와 양도세 중과 등 부동산 규제와 세제 완화로 투자수요가 조금씩 늘고 있으므로 저가매수를 하려면 여름과 겨울철 비수기를 이용해 지역 중개업소나 인터넷 급매물을 이용하면 시세보다 10~15% 싸게 매입할 수 있다. 그러나 아무 매물이나 덥석 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=210&category=0&ch=land
  • 부동산 기사, 문장속의 1인치를 읽어라

    ... 같지만 실제로는 엄청난 큰 차이다 . 이 사소한 차이를 구분하지 못해 오판을 부른다 . 예를 들어보자 . 양도소득세율을 인하하면 아파트값은 상승하는 것이 아니라 상승요인으로 작용한다 . 그런데도 사람들은 무의식적으로 ' 양도세 인하 =양도세를 인하하면 세 부담이 낮아져 부동산 수익률이 올라갈 것이고 , 그만큼 아파트값이 오를 거야 ' 라고 생각한다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=384&category=0&ch=land
  • 내년 부동산시장 어떻게 볼까

    ... 늘어나고 수익률도 하락할 수 있어 주의가 요구된다 . 토 지시장은 꾸준한 회복세가 이어질 전망이다 . 특히 총선 개발공약으로 국지적으로 가격 상승세를 보일 것으로 예상된다 . 도심 역세권 , 그린벨트 해제지역 등이 관심지역이다 . 2016 년부터 부재지주 등 비사업용토지의 양도세 추가과세 (10% 포인트 ) 및 장기보유 특별공제 ( 최대 30%) 등이 시행될 경우 보유기간 등에 따라 명암이 엇갈릴 전망이다 .

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=392&category=0&ch=land
  • 돈 되는 땅을 고르는 요령

    ... 투자행렬에 나서면 투자에 실패할 가능성이 크다. 땅을 지극히 표면적이고 근시안적인 '대박 심리'로 바라볼 경우 복병이 도사리는 종목이다. 토지는 겹겹이 쌓인 규제로 수년간 자금이 잠길 수 있고 시세차익이 기대된다 하더라도 고율의 양도세 때문에 몇 년을 끌어 앉고 지켜만 봐야 할 수도 있다. 멀리 보고 땅에 투자할 때는 미리 개발테마를 정해야 한다. 땅 위에 어떤 용도의 건축이 가능한가부터 따져봐야 한다. 내 땅이라고 해서 내가 원하는 용도의 건물을 지을 수 없다.「국토의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=398&category=0&ch=land
  • 부동산 가격은 물가에 대한 보상행위

    ... 상승한다면 그것은 물가에 대한 보상행위다 . 집이나 건물을 여러 채 갖고 있는 사람에게도 보유 3 년부터 연간 3% 씩 최대 10 년간 30% 까지 장기보유특별공제를 해주는 것도 물가보상 개념이 반영된 것이다 . 물가가 오른 만큼 주택이나 건물의 실질가치가 떨어지는 점을 감안해 매각할 때 양도세를 공제해주는 것이다 . 부동산가격은 곧 물가라는 인식을 갖게 되면 장기적으로는 부동산은 대박도 쪽박도 아닌 평범한 상품이 된다 .

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=402&category=0&ch=land
  • 건설사 구조조정 이후 집값 전망

    ... 후폭풍을 최소화하기 위해 부동산시장을 살리기 위해서 추가적인 정책을 내놓을 가능성이 높다. 정부가 최근에 내놓은 지방 미분양 주택 세금감면과 거래 활성화 대책의 후속으로 수도권 지역 미분양 매입 시 취·등록세 감면 연장 및 양도세 감면, 다주택자 양도세 기본세율 적용 연장, 분양가 상한가 폐지 등의 당근책이 추가될 것으로 조심스레 점쳐진다. 건설사 구조조정 발표 이후 부동산시장은 오히려 차분한 분위기다. 부실 건설사에 대한 구조조정의 강도가 예상보다 크지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=349&category=0&ch=land
  • 가을 전세난 이유와 전망

    ... 하지만 세입자 입장에서는 집을 살 때 가격이 오를지 내일 지에 대한 가치 , 말하자면 자산가치를 보고 판단할 것이다 . 만약에 집값이 크게 오르지 않는다는 생각을 한다면 전세사는 것이 유리할 수 있다 . 일단 취득세니 양도세 , 재산세 한푼 안내고 나올 때 고스란히 원래 돈을 받아 나올 수 있으니까 . 하지만 집값의 대부분을 주고 전세로 산다는 것은 그렇게 합리적이지 않아서 굉장히 위험한 선택이다 . 4. 여기에 하반기 강남권 재건축 가구들 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=382&category=0&ch=land
  • 부동산시장을 보는 눈

    ... . 이런 점에서 단기차익을 노리고 무턱대고 비싼 전세 끼고 집을 사는 것은 매우 위험하다 . 전세를 끼고 집을 사는 것은 일종의 무이자 대출을 활용한 재테크다 . 집값이 안 오르면 각종 비용만 날릴 수 있고 단기 양도세 부담이 만만치 않아 리스크가 크다 . 전셋값이 떨어져 보증금을 되돌려주지 못할 경우 보유주택이 경매로 넘어가는 최악의 상황이 올수도 있다 . 신규 주택 구입은 조심해야 하지만 주택 교체매매는 적극적으로 임하는 것이 좋을 것 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=359&category=0&ch=land
  • 기업형 임대주택의 성공요건은

    ... 않네요 . 전세거주자들은 집값이 오를 것 같지 않으니 전세를 고집하고 , 그렇다고 월세로 가려니 임대료가 비싸니 전세에 머물러 있으려는 현상들이 나타나고 있다 . 7. ▶ 또 , 공공택지 지원 , 취득세나 양도세 혜택 등 결국 대기업과 중산층에 특혜를 준다는 비판도 나오는데 ... 서민들은 더 갈 곳이 없어지는 거 아닌가요 ? =< 이번에 파격적인 대책을 내놓은 것은 기업들이 그동안 땅을 사서 아파트를 지어 팔고 나가려고 하지 오랫동안 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=343&category=0&ch=land