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웹문서 251-260 / 1,480건

  • 넓은 집 갈아탈 때 고려해야 할 점

    ... 총부채상환비율(DTI)과 주택담보대출 비율(LTV) 등의 규제를 받는지 여부를 체크해 봐야 한다. 주거래 은행을 찾아 대출가능 금액을 미리 알아본 뒤 새 주택 매매계약을 체결해야 한다. 주택투기지역으로 지정된 곳에서는 아파트를 팔 때 양도세가 실거래가 기준으로 부과된다. 물론 1주택자는 3년 보유, 2년 거주 요건을 갖추면 비과세 혜택을 받는다. 2008년 말 일시적 2주택 비과세를 위한 처분기한이 2년으로 연장됐다. 따라서 실수요자가 새 집을 사서 이사 갈 때 기존 주택은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=301&category=0&ch=land
  • 달아오르는 분양시장 대처법

    ... 생길 경우 안정적인 임대수익을 받을 수 있도록 '월세가 잘 나가는 곳'을 선택하는 것도 좋을 것이다. 전세가 비율이 높은 곳은 월세도 잘 나간다. '교통' '학군' '쇼핑' 등 3박자를 갖춘 곳을 골라야 한다. 입주권 매도 시 양도세 부담 높아 분양을 받은 당첨권(입주권)을 팔 때에는 양도세 부담이 다소 높을 수 있다는 점을 염두에 둬야 한다. 분양권 양도세율은 계약 후 1년 미만 매도 시 양도차익의 50%, 1년 이상~2년 미만은 40%를 각각 적용받는다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=419&category=0&ch=land
  • 질의응답으로 본 '갈아타기' 전략

    ... 것으로 보인다. 또 부동산 실수요자들은 이런 저가주택 위주로 찾다보니 가격 하락세를 이어가고 있다. 요즘은 부동산을 사고 싶어도 가격이 비싸 살만한 곳이 없고, 다주택 보유자와 시세차익을 목적으로 부동산에 돈을 묻은 투자자들은 양도세 등 세금 부담으로 주택시장을 예의 주시하고 있어 거래가 줄고 가격이 하락하고 있는 것이다. Q : 얼마 전부터 소형아파트는 앞으로도 쭉 강세일 것이라는 예상들이 많다. 앞으로도 소형아파트 강세가 쭉 이어질까?, 그렇지 않다면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=327&category=0&ch=land
  • 실속형 전원주택 고르는 법

    ... 주말주택(보조주택)으로 분류된다. 그러나 노부모가 주소를 이전하고 거주하는 경우를 제외하고 주말주택은 사실 상 별장용인 셈이다. 전입신고가 안돼 있어 휴가철이나 주말에만 사용하는 주택은 별장용으로 분류돼 제세금과 2주택으로써 양도세 면제 혜택을 받을 수 없음은 물론이다. 현실적으로 전원주택용 주말주택이 지자체에 의해 별장용으로 적발된 예는 찾아보기 어렵다. 또 전원주택을 입지형태로 보면 혼자 따로 떨어져 위치하는 개별입지형 전원주택과 여러 동의 전원주택이 한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=299&category=0&ch=land
  • 제3시장으로 급부상하는 분양권시장

    ... 선제적 관리가 필요한 것이다 . 5. 분양권 살 때 조심해야 할 거 없나요 ? 세금이 많을 수 있겠던데요 =양도세 부담이 다소 높을 수 있다는 점을 염두에 둬야 한다 . 분양권 양도세율은 계약 후 1 년 미만 매도 시 양도차익의 50%, 1 년 이상 ~2 년 미만은 40% 를 각각 적용받는다 . 일반 세율 (6~38%) 을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=422&category=0&ch=land
  • 불황기에는 '실속형' 부동산이 대세

    ... 팔리는 부동산이다. 현금화가 쉬울수록 가치가 높다. 아무리 정감 가고 돈 되는 부동산이라도 팔고 싶을 때 팔지 못해 현금동원을 할 수 없다면 문제가 심각하다. 계약하자마자 웃돈이 형성되는 부동산, 매입한 지 얼마 안 돼 되팔 경우 양도세 부담이 큰 부동산인데 매수자가 양도세를 부담하겠다고 조르는 경우, 분양 받자마자 프리미엄을 서로 얹어주겠다며 아우성인 부동산이라면 잘 팔리는 부동산의 전형이다. 환금성이 양호한 부동산은 주로 소형, 역세권, 도심 내에 있는 부동산이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=323&category=0&ch=land
  • 2010년 토지 투자에 주목하라

    ... 보상금이 토지시장에 큰 영향을 줄 것으로 보인다. 또 경기회복의 기대감과 유동성, 세금 등 정책변수가 토지시장에 우호적으로 작용할 여지가 높다. 그동안 주택시장에 집중된 금융규제와 달리 토지시장은 규제가 자유로운데다 부재지주의 양도세중과 유예조치로 올 연말까지 땅을 살 경우 양도세 중과대상에서 제외되는 등 불투명성을 띠었던 토지시장에 관심이 집중돼 대중적인 투자수단으로 자리 잡는 한 해가 될 것으로 보인다. 이렇게 호재 많은 토지시장에서 실수요자는 어떻게 접근하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=318&category=0&ch=land
  • 급팽창하는 분양권 시장

    ... 일시적인 충격에 휩싸였을 때 매수하는 것도 좋다 . 다운계약서 , 분양권 불법전매 등 위법행위는 위험하다 . 주로 인기지역에서는 세무당국이 분양권 거래를 전수 조사한다는 사실을 알아야 한다 . 또 분양권을 팔 때에는 양도세 부담이 다소 높을 수 있다는 점을 염두에 둬야 한다 . 분양권 양도세율은 계약 후 1 년 미만 매도 시 양도차익의 50%, 1 년 이상 ~2 년 미만은 40% 를 각각 적용받는다 . 일반 세율 (6~38%) 을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=443&category=0&ch=land
  • '위장'전입을 재테크로 활용한다?

    ... 수령을 위해 위장전입하는 수법까지 다양하다. 부동산시장에서의 '위장전입'은 위험한 장사가 이문이 많을 것이라는 기대심리가 만연하다. 청약제도 개편 이후 주소지만 몰래 옮겨놓는 위장전입이 기승을 부린다. 청약 1순위 자격확보와 양도세 비과세가 주요 이유다. 인기 택지지구의 지역 우선공급 자격을 유지하거나 재당첨 제한을 피하기 위한 위장전입이 성행한다. 재건축 단지의 경우 서울은 경우 3년 보유와 2년 거주요건을 갖추면 양도세를 물지 않는다. 뉴타운·재개발 지역도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=237&category=0&ch=land
  • 부동산 10년 주기는 더 이상 없다

    ... 주택시장은 유사하지만 집값은 오르지 않고 있습니다. 저금리 과잉유동성에 주택공급은 줄어들고 전세값은 오르고 있지만 오히려 집값은 하락세를 유지하며 오를 기미(가능성)가 없습니다. 2008년 이명박 MB정부가 들어서 내수를 살리기 위해 양도세 한시적 면제, 취등록세 50% 감면, 분양권 전매 허용 등 규제완화책이 쏟아지고 금리도 2%대에 머물고 있음에도 집값은 하향세입니다. 일부에선 글로벌 경제 동조화로 인해 부동산 10년 주기설은 이제 효력을 다했다고 봅니다. 2000년대 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=210&category=0&ch=land