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웹문서 261-270 / 1,480건

  • 이명박정부에서 매도타이밍 잡기

    ... 늘어날 것입니다. 개정안이 시행된 후 주택을 구입(잔금일 기준)해야 혜택을 받을 수 있기 때문에 현재 실수요자들이 매입을 미루고 있습니다. 서울, 과천과 수도권 5대 신도시(분당 일산 평촌 중동 산본) 소재 주택에 적용되는 양도세 비과세 요건인 2년 거주가 폐지되거나 완화될 경우 매물이 늘어날 것입니다. 1주택자이지만 투자용으로 구입하거나 자녀 교육 및 통근 등을 이유로 실거주를 하지 않아 비과세 혜택을 못 받아 팔지 못하는 실수요자들이 많기 때문입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=56&category=0&ch=land
  • 유주택자 청약을 차단한 분양시장 대응전략

    ... 12월 11일 이후 조합원으로서 관리처분인가를 받거나 입주권 분양권을 취득한 경우 유주택자가 돼 무주택 가점이 0가 됩니다. 당첨되고 나서 반드시 알아야 할 것 당첨되고 나서 가장 주의할게 바로 입주시점 잔금대출과 조정대상지역 양도세 비과세 혜택을 위한 2년 실거주 요건입니다. 나중에 조정대상지역에서 해제되더라도 2년 실거주 요건을 충족해야 합니다. 잔금대출은 규제지역 여부에 따라 크게 달라집니다. 특히 2022~2023년에 성남 광명 안양 중심으로 수도권 정비사업 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=575&category=0&ch=land
  • 지금 1주택자가 갈아타야 할 아파트

    ... 한단계 오른 매물이 거래되면 강남발 반등장이 수도권 핵심지역으로 확대될 것입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 1주택자를 위해 9.13대책 이후 조정장세에 나오는 저가매물에 대한 칼럼입니다. 조정장세라고 하더라도 다주택자 양도세 중과와 주임사(주택임대사업자) 임대등록으로 매물이 잠겨 매물은 적습니다. 대기 매수자 입장에선 싸고 좋은 저가매물은 더욱더 부족합니다. 설령 싸고 좋은 저가매물이 있다고 하더라도 내 것이 된다는 보장이 없습니다. 1주택자에게 저가매물보다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=574&category=0&ch=land
  • 4월 이후 2차 상승장에선 어떤 아파트가 주도할까?

    ... 있습니다. 또 2017년 이후 투자수요가 늘어나면서 다주택자가 내놓은 전월세 임대물량이 지속적으로 공급됐습니다. 하지만 수도권 전셋값은 2020년 이후 완만한 상승세를 보일 것으로 예상합니다. 다만 5년 또는 10년 보유해야 양도세 세제혜택을 받을 수 있는 장단기 임대사업자의 등록 임대주택으로 전셋값 상승폭은 제한적일 것입니다. 서울 입주 10년이내 신축 준신축 84타입 전셋값은 2019년 3월 현재 2년전인 2017년 보다 평균 5천만원 정도 상승했습니다. 2020년 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=573&category=0&ch=land
  • 2019년 조정장세 끝나고 2차 상승 올까?

    ... - 연간 평균 10% 이상 하락하는 폭락장은 경제위기 금융위기가 올 때만 왔다. - 참여정부에서 규제책으로 인한 조정장세는 2003년 10.29대책 이후 1년 정도가 가장 길었다. 조정장세가 길어진데는 역설적으로 2004년 다주택자 양도세 한시적 유예로 매물이 늘어난 영향이 컸다. - 2003~2018년 16년간 서울 아파트시장에서 뚜렷한 하락장은 2004년과 2010~2013년 등 총 5년에 불과했다. 나머지 11년은 우상향했다. 이번 서울 아파트시장 사이클이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=571&category=0&ch=land
  • 일시적 2주택자를 위한 최적의 매매타이밍

    ... 시세 통계로 알 수 있을까요? 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 바닥다지기가 한창인(특히 강남3구) 수도권 주택시장 조정장세에서 일시적 2주택자를 위한 최적의 매매타이밍과 매매원칙을 정리했습니다. 일시적 2주택자가 알아야 할 양도세 비과세 요건 일시적 2주택자로서 양도세 비과세 혜택을 받기 위해선 지난 2017년 8.2대책에 따라 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역 주택을 매매계약을 했다면 2년 거주해야 합니다. 2년 거주요건은 통산해서(연속해서 거주하지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=568&category=0&ch=land
  • 조정장세에 선제매수한 사람들은 어떻게 행동했나..

    ... 중간평가는 최소한 2년 이상 보유하고 하세요. 2월 이후 수도권 규제지역(조정대상지역 투기과열지구 투기지역) 주택시장이 바닥다지기를 끝내고 반등하려면 1주택자 교체수요, 일시적 2주택자의 매매수요(2015~2016년 매수한 양도세 비과세 종전주택을 매도하고 새주택을 매수하는 경우)가 늘어나고 입주예정 아파트 집주인 입주율(전셋집의 전세금 또는 자가점유중인 주택을 매도해 확보한 현금으로 잔금을 납부하고 입주하는 집주인 실거주 비율)이 높아져야 합니다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=567&category=0&ch=land
  • 조정장세에 공격적인, 보수적인 투자자라면

    ... 아파트를 전세레버리지투자를 하면 됩니다. 2019년까지 매도해야 하거나(2020년 이후 양도시 1주택자의 실거래가 9억원 초과분에 대한 장기보유특별공제가 10년 이상 보유할 경우 80%에서 15년 이상 보유시 30%로 대폭 축소) 양도세 비과세 요건을 갖춘 매물을 적극 공략해야 합니다. 또 많지 않겠지만 4월 공시가격 인상-6월 1일 현재 소유자 종부세 인상 부담에 내놓은 신축 매물을 공략해야 합니다. 입주하고 5년이 지난 준신축 아파트는 투자수요가 빠져나가고 실수요시장으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=566&category=0&ch=land
  • 2005년 반등장 vs 2019년 반등장을 비교하다

    ... 집값 전망은 하향안정세가 지배적이었습니다. 하지만 폭등장이 왔습니다. 2005, 2006년 폭등장의 근인(根因)은 공급부족(공급부족이 갈수록 심해질 것이라는 시장참여자들의 심리)으로 인해 수급 밸런스가 깨졌기 때문입니다. 그때도 다주택자 양도세 중과가 공급부족(매도물량 급감)에 기여했습니다. 2017~2021년 문재인정부와 박원순 서울시장 공존체제에서 서울 등 수도권 정비사업 속도가 갈수록 늦어지고 있습니다. 5년 이후 수도권 신축아파트 공급부족에 크게 기여할 것입니...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=576&category=0&ch=land
  • 2019년 부동산 개미들을 위한 충고 3가지

    ... 20억원에 아파트를 샀는데 19억원으로 1억원 하락했다고 투자에 실패했다고 단정할 수 있나요? 또 지금 19억원에 샀다고 투자에 성공했다고 장담할 수 있나요? 투자의 성패는 매도에서 결정됩니다. 양도시점에서 취득세, 종부세, 재산세, 양도세를 제외한 세후 수익률에 따라 결정됩니다. 지금 18억원에 매수했다고 하더라도 장세에 휘둘려 2년뒤 20억원에 매도한 경우와 20억원에 샀지만 4년 뒤 매도자 우위 시장에서 24억원에 매도한 경우 누가 투자에 성공할 것일까요? 서초구 ...

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