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웹문서 301-310 / 1,480건

  • 서울 동남권 전셋값은 오를까? 내릴까?

    ... 50% 안팎입니다. 다만 최근 다주택자가 많이 보유하고 있는 동남권도 50% 이상으로 올라가는 추세입니다. 2017년 8.2대책 이후 조정대상지역에서 관리처분인가 후 입주권을 산 승계조합원의 경우 2년 거주 요건을 채워야 1주택자 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 분양권 전매로 매수한 유주택자도 마찬가지입니다. 입주물량으로 인한 전셋값은 동일 생활권내에서만 영향을 미칩니다. 한마디로 국지적입니다. 판교와 위례, 강동구와 하남은 매우 밀접한 관련이 있습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=552&category=0&ch=land
  • 다주택자는 문재인정부에 어떻게 응전하고 있나?

    ... 대표적인 곳입니다. 우선 개포동은 8월말 현재 아파트 1,104가구가 임대등록돼 있습니다. 그중 대치2단지가 눈에 띕니다. 수직증축 리모델링을 추진중인 소형 평형 대단지입니다. 전체 1,758가구중 280가구가 임대등록돼 있습니다. 양도세 중과배제는 물론 종부세 합산배제 대상이라 임대등록수가 많습니다. 또 8년 이상 장기보유후 리모델링후 매도할 경우 자본차익을 극대화할 수 있다는 기대감이 높구요. 개포동에서 4세대 아파트시대를 열 입주예정 아파트, 개포주공2단지를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=548&category=0&ch=land
  • 10.1대책 이후 유통물량 급감과 대폭등 가능성

    ... 추가된 것뿐입니다. 현재 일반분양을 했든 안했든, 분상제가 적용되든 안되든 서울 인천 경기 등 수도권 핵심입지 정비사업 입주권과 정비사업 재고아파트 신축 준신축은 유통물량 급감으로 초강세가 장기간 지속될 것입니다. 다주택자 양도세 중과 일시적 유예로 유통물량이 늘어나지 않는 한 말입니다. 또 참여정부시절 분당 등 1기 신도시처럼 신축과 준신축이 몰려있는 판교 위례 광교 동탄2 등 2기 신도시도 2030년 전후 3기 신도시의 기반시설이 완비될 때까지 신도시 희소가치와 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=599&category=0&ch=land
  • 국토부 장관 말처럼 2019년 12월 이후 집값 잡힐까?

    ... 희망고문에 시달리고 있습니다. 문재인정부에 당첨되지 못하면 차기 정부에 하남 교산지구 등 3기 신도시에 희망을 걸며 전세자금대출을 받아 무주택자 신분을 유지하며 존버할 것인지, 말 것인지 고민하고 있습니다. 다주택자 조정대상지역 양도세 중과 다주택자 조정대상지역 양도세 중과는 종합부동산세 등 보유세 강화, 주택수에 따른 규제지역(조정대상지역 투기과열지구 투기지역) 주택담보대출 차단, 민간택지 분상제와 함께 4대 '부동산 악법'으로 불릴 만합니다. 양도세 중과 문제점에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=601&category=0&ch=land
  • 문재인정부는 왜 10차례 규제책에도 집값을 잡지못할까?

    ... 것입니다. 결국 참여정부처럼 규제의 누적적 증가는 부동산 정책 실패로 귀결될 것입니다. 2020년 이후 상승장 후반기에 규제의 누적적 증가는 집값 안정에서 멀어지는 부작용이 절정에 치달을 것입니다. 다주택자 조정대상지역 양도세 중과, 정비사업 조합원지위 양도금지 등 각종 매매제한책으로 거래량이 늘어날수록 유통매물은 급감하고 있습니다. 거래량이 줄어드는데 상승폭이 커지고 있습니다. 2020년은 동탄2 등 2기 신도시 입주물량이 소진되고 인천경기 재개발구역의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=602&category=0&ch=land
  • 호재 있는 지역의 저가 주택 노려라

    ... 이미 정부 정책에서도 서서히 나타나고 있다. 정부 정책도 변화 조짐 우선 다주택자에 대한 시각의 변화다. 두 가지 정책에서 이런 분위기가 감지된다. 첫째, 올해부터 적용받는 다주택자 장기 보유 특별 공제와 둘째, 다주택자 양도세 중과 배제 발표다. 이 정책들은 다주택자를 선의의 시장 참여자로 인정한다는 의미라고 할 수 있다. 그런데 다주택자 양도세 중과 배제안은 지금 당장 필요한 것이 아니라 2013년에나 필요한 규정이다. 2012년 말까지는 양도세 특례 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=90&category=0&ch=land
  • '매수세 확대'돼야 거래 정상화된다

    ... 팔려는 사람이 적어서가 아니라 사려는 사람이 적어서다. 정부의 정책 방향을 어디에 초점을 맞춰야 하는지 알 수 있다. 그럼에도 불구하고 정부 정책은 방향성을 상실한 지 오래다. 매도할 때 과거보다 강력한 세금 혜택을 주는 정책(양도세 비거주 요건 완화, 다주택자 장기 보유 특별 공제 적용 등)은 현 상황 아래서는 오히려 매물만 늘어나게 만드는 역할을 한다. 이와 반대로 매수세를 줄이는 정책에 대해서는 적극적이다. 총부채상환비율(DTI) 규제가 대표적이다. DTI ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=84&category=0&ch=land
  • 매매 시장 해결없이 전세난 풀 수 없다

    ... 없이 한 채 이상만 임대해도 임대 사업자의 요건이 될 수 있다. 상대적으로 적은 자본금으로 임대 사업을 할 수 있는 길이 열린 것이다. 또한 매입 임대주택 사업자가 거주하는 주택 한 채에 대해서는 보유 기간이 3년 이상일 때 양도세 비과세를 추진하겠다고 한다. 임대 사업을 하려던 사람이 포기하는 이유 중 하나가 바로 이 조항과 관련돼 있다. 이 전에는 집을 3년 이상 보유한 1가구 1주택자라도 임대 사업을 위해 임대주택을 매입하면 다주택자로 취급됐기 때문이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=81&category=0&ch=land
  • 똑똑한 사람이 투자에 서툰 이유

    ... 언제 팔든 6~35%인 일반 과세를 하게 된다. 다주택자도 주택 수와 상관없이 일반 과세를 적용 받을 수 있다. 예를 들어 과세표준이 1억 원인 다주택자의 매물이 있다고 하자. 이때 최고 세율이 35%라고 해서 3500만 원의 양도세를 내지는 않는다. 구간별로 6~35%의 세율을 적용 받기 때문에 실제 양도소득세는 단독 명의라면 2010만 원이 부과되고 공동 명의라면 1356만 원 정도가 부과된다. 공동 명의의 실질 세율은 14%도 되지 않다. 1356만 원의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=79&category=0&ch=land
  • 저소득층 많이 사는 지역은 오히려 '독'

    ... 약세를 보이고 있고, 이들 지역보다 집값이 훨씬 많이 오른 판교 등지는 거주 요건이 필요하지 않는 등 형평성 문제가 제기돼 왔었다. 2007년 말에는 민주당의 대선 공약으로 등장할 만큼 많은 사람들의 관심사이기도 하다. 그러면 양도세 거주 요건 완화는 주택 시장에 어떤 영향을 끼칠까. 양도세 2년 거주 제한 풀려 장기적으로는 호재로 작용하겠지만 단기적으로는 호재와 악재가 혼재돼 있다고 할 수 있다. 우선 장기적인 면에서 살펴보면, 이들 지역의 수요 증가가 예상된다. ...

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