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웹문서 321-330 / 1,480건

  • 전세난 극복 대안은? 다주택자 통한 민간 임대 공급 늘려야

    ... 제도에도 임대 사업을 등록하면 종부세를 감면 받거나 소형 주택에 대해 일부 재산세를 감면 받을 수는 있다. 이것을 임대 사업 등록 여부와 상관없이 확대하자는 것이다. 하지만 현재의 흐름을 바꾸기에는 이것으로는 충분하지 않다. 둘째, 양도세를 감면해 주는 것이다. 4·1 조치로 1가구 주택을 매입하는 사람에게는 5년간 양도 차익에 대해 양도세를 감면해 주는 조치를 취하고 있다. 이와 유사한 조치를 시행하는 것이다. 전세를 주는 기간 동안 생긴 양도 차익에 대해서는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=126&category=0&ch=land
  • 미국 부동산은 왜 오를까?

    ... 보면 미국은 거의 내지 않는다고 보면 된다. 캘리포니아에서는 취득세가 없고 등록비(registration fee) 명목으로 단돈 100달러를 내면 된다. 11만 원 정도다. 팔 때도 실거주한 주택이라면 부부 합산 50만 달러까지 양도세 감면 혜택을 준다. 우리나라처럼 고율의 취득세나 양도소득세를 부과하지 않는다는 뜻이다. 하지만 더 놀라운 것은 소득공제에 있다. 집을 보유할 때 발생되는 대출이자나 재산세에 대해 소득공제를 해준다. 예를 들어보자. A라는 사람의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=123&category=0&ch=land
  • 양도소득세 감면 진짜 수혜자는

    박근혜 정부의 첫 작품인 4·1 부동산 정상화 조치가 4월 22일 국회 상임위원회를 통과하면서 급물살을 타고 있다. 이번 조치의 핵심으로 '5년간 양도세 비과세 혜택'이 꼽힌다. 양도소득세 감면 대상 기준은 국민주택 규모인 '전용면적 85㎡ 이하 또는 실거래 가격 6억 원 이하'다. 기존 '전용 85㎡이면서 9억 원 이하'에서 완화돼 수혜 가구가 더 늘어난 셈이다. 단, 종전과 마찬가지로 기존 소유주가 다주택자가 아닌 1가구 1주택자라야 새로 사는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=120&category=0&ch=land
  • 하우스 푸어 문제 해결할 구원투수

    ... 6억 원 이상이면 종합부동산세를 내야 한다. 산 집을 전세를 준다면 3주택 이상이면서 전세금이 3억 원 이상이면 세금을 또 내야 한다. 하다못해 주택을 많이 가지고 있으면 건강보험료도 더 많이 내야 한다. 더구나 올해 말로 양도세 특례 조항이 끝나면 2008년 이전에 매입한 주택이나 내년 이후 구입하는 주택을 팔 때 2주택 이상은 양도 차익의 55%를, 3주택 이상은 양도 차익의 66%를 세금으로 내야 한다. 집이 많으면 당연히 세금을 더 내야 한다고 생각할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=110&category=0&ch=land
  • '부실의 덫' 미분양 해결할 묘수는

    양도세 할인 통해 물꼬 터 주어야 국토해양부에 따르면 2010년 3월 말 기준으로 전국의 미분양 아파트 수는 11만2910채에 달한다. 이는 역사상 미분양이 가장 많았던 작년 3월의 16만5641채에 비해 32% 정도 감소한 물량이다. 올해 2월까지 시행된 미분양 주택에 대한 양도세 비과세 조치가 어느 정도 효과를 본 것으로 생각할 수 있다. 그러나 11만 채가 넘는 미분양 물량은 아직도 과도한 물량임에 틀림없다. 지난 2000년 이후 미분양 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=51&category=0&ch=land
  • 느긋한 투자자라면 '부동산'이 제격

    ... 시간의 지체는 손실로 이어지는 경우가 많다. 이에 비해 부동산 시장은 정보에 대해 민감하지도 않으며, 확산 속도도 상당히 늦은 편이다. 예를 들어 올해 말까지 구입한 주택의 경우 다주택자라도 2년 이상 보유하면 일반 과세해 주는 양도세 특례 조항이 있다. 이 규정이 실행된 지 1년 가까이 됐지만 이 조항을 알고 있는 사람은 의외로 적다. 부정확하게 아는 사람은 그나마 나은 경우고, 처음 들어보았다는 사람도 부지기수다. 그러면 반론을 제기하는 사람이 있을 것이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=47&category=0&ch=land
  • 부동산 투자자는 '인삼 농사꾼' 돼야

    ... 비해 아주 불리하다. 1년 미만 보유의 경우 양도 차익의 50% 이상을 세금으로 떼어가고 2년 미만이면 40% 이상을 세금으로 내야 한다. 그러나 1가구 1주택자는 3년 보유 (및 지역에 따라 2년 거주) 조건을 채운 경우 양도세 비과세 혜택이 주어진다. 양도가가 9억 원 이하라면 세금을 한 푼도 내지 않아도 되는 것이다. 그러므로 아주 특수한 경우가 아니라면 주택 투자의 최소 보유 기간은 2~3년이라고 할 수 있다. 부동산 '장기' 투자, 주식 '중·단기'투자 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=46&category=0&ch=land
  • 달력으로 보는 2020년 상반기 주택시장 모멘텀

    ... 매물증가로 가격을 하락하시키는 수준은 아닐 것입니다. 다주택자의 종부세 인상 대응전술은 몇가지 있습니다. 주택수도 많지만 현금도 많기 때문입니다. 12.16대책에 따라 10년 이상 보유 조정지역 주택을 내년 6월말까지 매도하면 양도세 중과가 한시적으로 유예됩니다. 매도대신 부담부증여를 선택할 수 있습니다. 또 전세 재계약시점에 예금을 인출해 전세보증금을 낮추고 월세 비중을 높이는 반전세를 선택할 수 있습니다. 초고가 아파트 매수를 노리는 사람에겐 3~4월에 최적의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=611&category=0&ch=land
  • 정부는 왜 2020년까지 아파트를 팔라는 걸까?

    ... 포함) 요건을 갖추면 10년 보유할 경우 장특공제율이 80%에 달합니다. 그러나 2021년 1월 이후 매도하면 똑같은 조건으로 10년을 보유했을 경우 장특공제율이 40%에 불과합니다. 20억원에 매도할 경우 양도차익에 따라 양도세액이 1억원 안팎 늘어나게 됩니다. 2021년 이후 양도시 보유기간에 따른 장특공제율은 3년 이상 12%부터 시작해 매년 4% 늘어나 10년 보유하면 40%까지 받을 수 있습니다. 이와 별개로 거주기간에 따른 장특공제율이 적용돼 10년 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=610&category=0&ch=land
  • 12.16대책에 공격적으로 대응할 사람만 보세요

    ... 12.16대책에 공격적으로 대응하겠다는 부동산 가치투자자를 위한 투자전술입니다. 매수하고 4년 이상 장기보유해야 합니다. - 지속가능한 정책이 될 수 없는 규제책에 일희일비하지 마라. 재건축 초과이익환수제, 다주택자 조정대상지역 양도세 중과, 종부세율 및 종부세액 2022년까지 인상, 투기과열지구 15억원 초과 주담대 금지 등은 지속가능할 수 없는 정책이다. 4년 이상 지속될 수 없다. 4년 이상 폭등하지 않는한 말이다. - 자본소득을 극대화하려면, 지금이라도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=609&category=0&ch=land