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웹문서 371-380 / 1,480건

  • 미분양 아파트 2가지 투자포인트

    2월 11일 양도소득세 감면 혜택 종료일이 다가오면서 수도권 중심으로 미분양시장이 들썩이고 있습니다. 이번 주 닥터아파트( www.DrApt.com ) 오윤섭의 부자노트에서는 먼저 양도세 감면 혜택및 종료에 따른 미분양 아파트 투자가치를 들여다보겠습니다. 이어 매입후 3년 이상 지나 투자가치가 빛날 수 있는 미분양 투자법을 2가지 포인트로 정리했습니다. 양도세 감면 일몰에 대해 양도세 한시적 감면 혜택에 누가 일몰이라는 용어를 썼는지 모르겠지만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=155&category=0&ch=land
  • 시장이 급변할 때 역습하라

    ... 가치투자를 알았다면 절대로 팔지 말라고 했을 텐데 말입니다. 그리고 4년이 흘러 정권도 국민의 정부에서 참여정부로 바뀌었습니다. 참여정부는 급등하는 강남 집값을 잡기위해 2003년 10.29대책을 내놓았습니다. 1가구 3주택 양도세 중과, 주택담보인정비율(LTV) 40% 하향, 종합부동산세 도입 등 강도 높은 대책이 나왔습니다. 10.29대책으로 시장은 급변해 주택시장은 하락세로 돌아섰습니다. 강남3구 아파트값이 크게 하락하던 12월에 다시 김씨에게 연락이 왔습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=146&category=0&ch=land
  • 규제완화시 최적의 매수타이밍 잡는 법

    ... 아파트 이명박정부는 9.1 세제개편안에서 보듯 주택시장에서 수요를 늘리는 정책보다는 공급(매물 포함)을 늘리는 정책에 무게를 싣는 규제완화책을 펼치고 있습니다. 9.1대책은 1가구 1고가주택 보유자가 최대 수혜자가 되는 반면 양도세 비과세 요건에 거주요건을 지방에도 2년을 신설해 미분양 사태가 오히려 악화될 가능성이 높습니다. 규제완화시대를 맞아 거래량이 늘어나면(2009년 1분기부터 늘어날 것으로 예상) 오르는 아파트와 내리는 아파트가 있을 것입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=85&category=0&ch=land
  • MB식 규제완화 속도에 한발 앞서라

    ... 오히려 시장에서 투자자들로부터 신뢰만 잃아 시장 정상화에 전혀 도움이 되지 못했습니다. 6.11대책의 주요 내용은 △주택담보인정비율(LTV) 10% 상향(분양가 10% 인하시 60→70%) △취득세 등록세 50% 감면 △일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 기간 연장(1→2년) △매입임대주택사업 활성화(주택규모 85㎡→149㎡이하 확대, 임대기간 10년→5년으로 단축, 양도세 중과 기준 3억원 취득가액으로 완화) 등입니다. 하지만 수혜 지역 및 주택이 지방과 미분양 아파트로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=84&category=0&ch=land
  • 부자들은 지금 부동산시장에서 뭐하고 있나?

    ... 많은 곳에 부자들의 수요가 꾸준합니다. 또 소형아파트는 임대주택사업 투자 상품으로 인기를 모으고 있습니다. 일정 요건을 갖춰 임대사업자 등록을 하면 양도소득세 중과와 종합부동산세를 피할 수 있기 때문입니다. 하지만 까다로운 양도세 종부세 면제 요건을 충족시켜야 합니다. 동일 시군에 위치한 전용면적 85㎡ 이하, 공시가격 3억원 이하인 주택 5채 이상을 10년 이상 보유, 임대해야 합니다. 풍경3: 위기는 기회? 침체기에 매수자 우위를 기회로 삼아 부동산 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=83&category=0&ch=land
  • 2008년 여름 주택시장, IMF 직전과 비교하다

    ... 추가됐습니다. 세제정책에 있어서도 97년보다 훨씬 강화됐습니다. 양도소득세의 경우 1가구 1주택 비과세도 서울 과천 및 수도권 5대 신도시는 2년 이상 거주해야 혜택을 받을 수 있으며 1가구 2주택 중과(50%)도 추가됐습니다. 양도세율 정상 누진세율인 9~36%를 적용받으려면 2년 이상 보유해야 해 97년의 1년보다 강화됐습니다. 여기에 종합부동산세가 신설되고 재산세 부담이 증가했으며 과세 기준도 97년 기준시가가가 아닌 공시가격 또는 실거래가로 강화됐습니다. 금리 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=80&category=0&ch=land
  • 강남 집값은 언제 반등할 것인가?

    ... 중과 고가주택 기준인 6억원의 9억원 이상으로 상향 조정돼야 할 것입니다. 또 투기지역 해제에 따른 대출규제 완화 또는 투기지역에 대한 DTI, LTV 등 대출 규제완화도 필요합니다. 이밖에 시행되기는 힘들겠지만 1가구 2주택 양도세 세율이 현행 50%에서 일반세율(9~36%)로 완화될 경우 유주택자의 대기수요가 실수요가 전환돼 반등될 가능성이 높습니다. 3. 수급 여건 공급부족이 가시화되고 대기수요가 실수요로 전환되는 시점에 강남 집값은 반등될 수 있습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=76&category=0&ch=land
  • 리모델링 투자가치는 '분데스리가' 수준이다

    ... 1995년에 소형주택 건설 의무비율을 사실상 폐지하면서 강남권에서 재건축 가격 폭등이 시작돼 2003년 참여정부 출범 이후 2006년까지 10년 이상 지속됐습니다. 참여정부는 집값 상승의 근원지로 강남 재건축 단지를 지목하고 개발이익환수제 양도세 중과 등 각종 규제정책을 집권 5년 내내 쏟아내 재건축 시장은 2006년 하반기 이후 사는 사람도 없고 팔수도 없는 거래 중단 사태가 만성화됐습니다. 재건축 VS 리모델링 1990년대 낡은 아파트를 처리하는 대안으로 재건축시장이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=73&category=0&ch=land
  • 소형 주택 강세는 일시적이다

    ... 수요증가설 주택담보대출이나 세제 등 규제정책이 소형 아파트 수요를 부추긴다는 것입니다. 총부채상환비율(DTI)과 주택담보인정비율(LTV) 등 대출 규제가 투기지역 내 6억원 초과 아파트 등 중대형 평형에 집중되고 종합부동산세나 양도세 등 세 부담이 커지다보니 소형 평형에 수요자들이 몰리고 있습니다. 또 2007년 9월 시행된 청약가점제에 따라 가점 점수가 낮은 신혼부부 등이 아예 청약을 포기하고 내집마련용으로 소형 주택을 매입하고 있습니다. 소형 주택 강세에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=63&category=0&ch=land
  • 강남 재건축, 최적의 매수타이밍을 말하다

    ... 늘어나는 용적률의 25%를 임대아파트로 건립해야 하는 개발이익환수제가 폐지되고 연면적의 50% 이상을 25.7평 이하로 지어야 하는 소형평형 건설 의무비율이 폐지되거나 완화돼야 합니다. 이와 함께 수요층을 두텁게 하기 위해선 대출규제와 양도세 중과가 완화돼야 합니다. 이에 앞서 9.23 종부세법 개정안에 따라 종부세 과세기준이 공시가격 6억원에서 9억원으로 완화될 경우 2009년부터 고가아파트 보유부담이 크게 줄어듦에 따라 재건축시장 거래 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=88&category=0&ch=land