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건축물의 노후화를 억제하거나 기능 향상 등을 위해 대수선하거나 일부 증축하는 행위를 말한다. 리모델링은 기존 건축물이 현행 기준에 부적합하더라도 노후화를 억제하고 기능개선을 촉진하기 위하여 건폐율, 높이제한 등의 건축기준을 일부 완화하는 특혜를 주고 있다. 모든 건축물을 대상으로 하는 것이 아니라 15년 이상 된 건축물에 대해서만 기준이 완화된다.

...#8226;입지•인력도 집중 지원한다. 지역 전략산업과 관련된 기업에는 정책금융을 확대 제공하고 세제 지원과 고용창출 시 인건비 지원 등도 병행한다. 14개 시•도가 전략산업 관련 부지 개발을 추진하면 건폐율 특례 등 토지이용 규제도 대폭 완화해 준다. 14개 시•도는 2016년 1분기까지 전략산업 육성계획안을 정부에 보고할 계획이다. 정부는 완화해야 할 핵심 규제와 정부지원 방안을 마련해 내년 6월 '규제프리존 지정•운영을 ...

사업자가 토지를 개발할 때 용적률 등 규제를 완화해준 지방자치단체에 기부하는 돈. 개발에 따른 이익의 일정 부분을 공공에 돌려주는 제도다. 현금 외에 현물 기부도 가능하다. 서울시는 개발에 따른 토지가치 상승분의 20~48%를 공공기여 기준으로 정하고 있다.

도심 내 쇠퇴한 주거지역, 역세권 등을 주거·상업·문화기능이 복합된 거점으로 개발해 지역경제 활성화를 촉진하기 위한 제도다. 구역으로 지정되면 건폐율·용적률·높이, 건축기준 등을 유연하게 적용할 수 있어 사업시행자가 맞춤형 개발을 할 수 있다. 2015년 1월6일 시행된 개정 국토계획법에 따라 처음 도입됐다. 입지규제최소구역으로 지정하기 위한 규모는 토지면적 1만㎡ 이상이다. 주거, 관광, 사회·문화, 업무·판매 등 3개 이상의 복합 중심기능으로 ...

녹지지역과 관리지역을 합쳐 부르는 말이다. 보통 도시 외곽에 있는 용도상 산(녹지지역)과 논·밭(관리지역)이 이 지역에 해당된다. 용인 포천 화성 김해 등 전국적으로 골고루 분포해 있다. 이곳에 생산시설이 많은 중소기업들은 건폐율 20% 제한을 완화해 줄 것을 요청해 왔다.

주택별로 택지는 1종, 2종, 3종 일반 주거지역으로 나뉜다. 중층 주택 중심의 주거환경 조성을 위해 지정한 지역. 용적률은 150% 이상 부터 250% 이하로 정해져 있어 평균적으로 18층 이하로 층수 제한이 있다. 건폐율은 60% 이면 18층 이하의 공동주택이나 학교, 유치원, 종교시설 등을 지을 수 있다.

도시지역으로의 편입이 예상되는 지역 또는 자연환경을 고려하여 제한적인 이용·개발을 하려는 지역으로서 계획적·체계적인 관리가 필요한 지역. 계획관리지역의 건폐율은 40%이하이고 용적률은 50%이상 100%이하이다.

토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율 , 용적률 , 높이 등에 대한 용도지역 의 제한을 강화 또는 완화하여 적용함으로써 용도지역의 기능을 증진시키고 미관, 경관, 안전등을 도모하기 위하여 도시관리계획 으로 결정하는 지역을 말한다. 용도지구는 아래와 같이 세분된다. - 경관지구(자연. 수반. 시가지) - 미관지구(중심지. 역사문화. 일반) - 고도지구(최고. 최저) - 방화지구 - 방재지구 - 보존지구(문화지원. 중요시설물. ...

대지면적에 대한 건축면적(1층 바닥면적)의 비율. 쉽게 풀이해 토지에서 건축물이 들어선 면적의 비율로 위에서 내려다봤을 때 건물이 땅을 가리고 있는 만큼을 뜻한다. 건폐율이 낮으면 낮을수록 부지 내에 빈 공간이 많아지며 주거공간은 쾌적해진다. 또 같은 용적률이라도 층수가 높아지면 상대적으로 건폐율이 낮아진다. 연면적이 층별로 쪼개지며 건물이 슬림해지기 때문이다. 다만 같은 건폐율이라도 건물이 너무 높으면 시야를 답답하게 가리므로 쾌적성은 떨어진다. ...

토지의 이용과 건축물의 용도, 건폐율 , 용적률 , 높이 등을 제한하기 위해 책정해놓은 구역을 뜻한다. 용도 지역에 따라 용적률 차이가 있다. 용도지역 은 △도시지역 △ 관리지역 △농림지역△ 자연환경보전지역 등 크게 4종류로 구분한다. 도시지역은 다시 △주거지역 △상업지역 △공업지역 △ 녹지지역 등으로 구분되고, 주거지역은 1~2종 전용주거지역, 1~3종 일반주거지역 , 준주거지역으로 분류된다. 1종보다는 2종이, 2종보다는 ...