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해외 시장에 직접 투자하는 ‘서학개미’가 불어나면서 주식을 팔 때 내야 하는 양도소득세에 관해 궁금해하는 투자자가 늘고 있다. 개미들은 양도세를 내지 않는 국내 시장과 달리 미국은 주식 매매 차익이 연 250만원 이상이면 양도세를 부과한다. 전문가들은 주식 절세 방안을 꼼꼼히 따져야 투자 수익률을 올릴 수 있다고 조언했다. 양도세 계산은 어떻게 해외 주식 양도세는 매년 1월 1일부터 12월 31일까지 실현된 양도 차익을 기준으로 ...

한국경제 | 2024.11.23 12:54 | 박상용

... 재산세는 노인복지시설 직접 사용 시 25% 감면혜택이 2024년 기준 2026년 말까지 적용된다. 종부세도 과세 대상이나, 1가구 1주택 기준 공시가격 9억원 초과 시에만 부과되어 실제 대상자는 많지 않을 전망이다. 양도 시에는 양도세가 부과되지만, 1가구1주택 비과세 요건을 충족하면 면제받을 수 있다. 분양형 노인주택으로도 주택연금을 받을 수 있으며 이자비용에 대해서 소득공제를 받을 수도 있다. 시설 운영자 세제혜택도 확인 필요 임대형 노인복지주택을 설치&...

한국경제 | 2024.11.22 07:00 | 고인선

... 유휴부지를 갖고 있는 개인이나 기업이 꽤 있다. 이들이 리츠에 토지나 건물을 현물 출자해 지분을 확보한 뒤, 개발사업을 통해 수익을 낼 수 있도록 유도하기 위해 내놓은 카드다. 현재는 현물출자를 양도 개념으로 인식해, 출자 즉시 양도세가 부과된다. 이 부과 시점을 개발 이후로 미뤄주겠다는 게 정부의 구상이다. 프로젝트 리츠 도입도 눈에 띈다. 리츠를 통해 개발에 나서는 데 걸림돌이 됐던 인가제와 1인 주식 투자한도 제한 등 갖가지 규제를 풀어준 게 핵심이다. 이인혁 ...

한국경제 | 2024.11.19 17:00 | 이인혁

... 현물출자할 때 바로 양도소득세와 법인세 등을 납부해야 한다. 현물출자란 토지나 건물을 리츠에 매각하는 게 아니라 부동산 가격에 상응하는 리츠 지분을 받는 개념이다. 땅 주인이 현물출자를 한다고 바로 현금이익이 발생하지 않는다는 얘기다. 양도세를 즉시 내도록 한 현 제도 아래에선 개인이나 기업이 유휴 부지를 현물출자할 유인이 작을 수밖에 없다. 미국은 1992년 현물출자 과세이연 제도(업리츠)를 선보였다. 이후 5년간 리츠 시총이 112억달러에서 1278억달러로 급증했다. 일본은 ...

한국경제 | 2024.11.15 17:13 | 이인혁

... 대출하는 기형적 구조로 이뤄져 왔다. 이번 PF 제도 개선의 핵심은 땅 주인이 토지·건물을 리츠에 현물로 출자하도록 유도해 자기자본비율을 높이는 것이다. 지금은 개인과 기업이 보유 토지를 PF에 출자할 때 법인세·양도세를 내야 하지만 내년 조세특례법을 개정해 과세를 이연하기로 했다. 정부는 또 자기자본비율이 높은 PF 사업에 용적률과 공공기여 완화 같은 인센티브를 주기로 했다. 자기자본비율이 낮은 사업장은 대출 문턱을 높인다. 은행과 보험사, 증권사가 ...

한국경제 | 2024.11.14 17:59 | 유오상/강현우

... 토지·건물을 리츠에 현물출자하고 주주로 참여하면 양도차익의 과세와 납부를 이익 실현 때까지 이연키로 했다. 미국이 1992년 도입했던 ‘업리츠’와 같은 방식이다. 현재는 현물로 토지를 출자하면 즉시 법인세와 양도세가 부과된다. 개발 이익이 확정되기도 전에 세금부터 납부해야 해 사실상 출자가 불가능했다. 정부는 과세 이연과 동시에 선도사업 후보지를 공모해 현물출자 방식으로 진행하는 PF 사업에 대해선 용도·용적률 등 도시규제 제약이 ...

한국경제 | 2024.11.14 09:07 | 유오상

퇴직연금 상품을 다른 금융회사로 옮길 수 있는 ‘퇴직연금 실물이전’ 제도가 도입됐다. 퇴직연금은 인출 시까지 운용수익을 과세하지 않아 절세 효과가 있다. 비과세 금액까지 재투자해 운용수익 복리 효과를 누릴 수 있다. 퇴직금을 운용할 때도 해지 전까지 퇴직소득세가 이연돼 세전 금액으로 굴릴 수 있다. 예를 들어 일반 계좌에서 해외 상장지수펀드(ETF)에 투자해 200만원의 분배금과 600만원의 환매차익이 발생했다면 분배금 ...

한국경제 | 2024.11.10 17:21

... 시점이 ‘상생 임대주택 특례기간’이 아니다”며 김씨에게 양도소득세 4900만원을 부과했다. 임대료 적게 올리면 요건 완화 10일 국세청에 따르면 상생 임대인 제도는 임대료를 적게 올린 집주인에게 양도세 비과세를 위한 실거주 요건(2년)을 면제해주는 제도다. 임대인 입장에선 임대료 수입을 포기하더라도 나중에 집을 팔 때 발생하는 양도세를 아낄 수 있다. 다만 이런 양도세 혜택을 보려면 까다로운 요건을 충족해야 한다. 양도소득세는 ...

한국경제 | 2024.11.10 17:19 | 이광식

... ‘상생 임대주택에 대한 1가구 1주택 특례’를 적용받을 수 있다고 판단했다. 하지만 국세청은 “임대차 계약을 체결한 시점이 ‘상생 임대주택 특례기간’이 아니다”며 김 씨에 대해 양도세 4900만원을 부과했다. 임대료 적게 올리면 양도세 비과세 요건 완화 9일 국세청에 따르면 상생 임대인 제도는 임대료를 적게 올린 집주인에게 양도세 비과세를 위한 실거주 요건(2년)을 면제해주는 제도다. 임대인 입장에선 임대료 ...

한국경제 | 2024.11.09 16:17 | 이광식

... "현 시세로는 평당 3억5000만원 정도로, 962억원의 가치가 있는 것으로 보인다"며 "7년 만에 652억원의 차익을 실현했다"고 평가했다. 또한 현재 건축비 상승과 도산대로 대로변 매물이 쉽게 나오지 않는 것을 고려하면 대성의 투자가 현명했다는 의견이다. 다만 "개인으로 빌딩을 매입해 양도세 세율이 높을 것으로 보인다"고 덧붙였다. 김소연 한경닷컴 기자 sue123@hankyung.com

한국경제 | 2024.11.06 08:53 | 김소연