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정부의 초강력 대출 규제(6·27 부동산 대책) 여파로 서울 아파트 경매시장 열기가 차갑게 식고 있다. 우상향하던 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 이달 들어 꺾였고, 응찰자도 감소하는 추세다. 수도권 주택의 경락 자금 대출도 주택담보대출과 동일한 제재를 받는 만큼 경매 시장 매수세도 움츠러들고 있다는 분석이 나온다. ◇서울 아파트도 대출 규제에 ‘주춤’ 25일 경·공매 데이터업체 ...

한국경제 | 2025.07.25 16:59 | 심은지

... 부동산의 취득가액은 어떻게 계산할까요? 상속으로 받은 재산의 경우 취득가액은 다음의 순서로 계산합니다. 우선, 상속개시일 즉 사망일 당시 시가로 판단하는데 시가는 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래가 이루어지는 가격을 말하며, 감정가액을 시가에 포함하도록 하고 있습니다. 만약, 시가가 없으면 유사매매사례가액, 보충적평가방법 예를들면 공시가격순으로 취득가액을 계산하도록 하고 있습니다. 이러한 시가는 상속개시일 이전 6개월과 상속개시일 이후 6개월을 평가기간으로 ...

한국경제 | 2025.07.22 17:36 | 김리석

... 오늘은 숙박시설 투자에 관심있는 분이라면 꼭 살펴봐야 될 경매 물건을 소개해 드리고자 합니다. 강원특별자치도 속초시 설악동 296-8번지에 위치한 대규모 숙박시설이 2025년 8월 13일(수)에 경매 매각될 예정입니다. 본 물건은 감정가 약 39억원임에도 불구하고, 현재 최저입찰가 10억원대에 경매로 나와 있어 높은 투자 가치가 기대됩니다. 특히 토지면적이 4,493㎡(1,360평)에 달하고, 숙박업 운영에 최적화된 구조를 갖추고 있으며, 향후 관광지 개발 및 지역 인프라 ...

한국경제 | 2025.07.22 11:45

정부의 고강력 대출규제(6·27 부동산 대책)으로 주택 거래가 줄어든 데 이어 경매 시장의 열기도 다소 진정 기미를 보이고 있다. 대출 규제 전에 비해 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 소폭 하락하고, 응찰자 수도 줄어들고 있다. 하지만 강남 등 토지거래허가구역 내 인기 단지는 수요자가 여전히 많은 데다 규제를 피하기 위한 편법 우회 대출이 늘어 인기 단지의 과열은 쉽게 꺾이지 않을 것이라는 관측도 제기된다. 20일 지지옥션에 따르면 ...

한국경제 | 2025.07.20 11:59 | 심은지

... 하나만 예를 들면, 홍길동은 단독주택재건축정비사업구역 내에 도로가 경매에 나온 것을 보고 쾌재를 불렀다. 홍길동이 예측한 대로 재건축에서는 토지만 소유한 자는 아파트 분양권이 나오지 않으므로, 사람들이 낙찰을 기피하여 홍길동은 감정가의 30%인 3억 원(감정가 10억 원)에 낙찰을 받았다. 그런데 후일 홍길동은 재건축조합이 제기한 매도청구소송에서 감정가의 70%인 7억 원을 매매가격으로 인정받아, 투자금의 2배가 넘는 돈을 벌었던 것이다. 역발상 투자의 전형이다. ...

한국경제 | 2025.07.17 17:35 | 김은유

광주 아파트 경매 시장이 활기를 띠고 있다. 감정가의 80% 이상에서 낙찰이 이뤄지고, 많게는 수십 명이 입찰 경쟁에 뛰어들고 있다. 13일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 광주 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 83.9%로 지난 5월(81.5%)보다 2.4%포인트 올랐다. 올 들어 가장 높은 수치다. 평균 응찰자 수는 8.8명으로 2023년 4월(9.4명) 이후 2년2개월 만에 가장 많았다. 지난 3일에도 ...

한국경제 | 2025.07.13 17:38 | 임근호

광주 아파트 경매 시장이 활기를 띠고 있다. 감정가의 80% 이상에서 낙찰이 이뤄지고, 많게는 수십 명이 입찰 경쟁에 뛰어들고 있다. 12일 경·공매 데이터 업체 지지옥션에 따르면 지난달 광주 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 83.9%로 지난 5월(81.5%)보다 2.4%포인트 올랐다. 올 들어 가장 높은 수치다. 평균 응찰자 수는 8.8명으로 2023년 4월(9.4명) 이후 2년 2개월 만에 가장 많았다. 지난 3일에도 ...

한국경제 | 2025.07.13 13:50 | 임근호

... 수밖에 없습니다. 다만, 다음과 같은 보완 요소가 충분히 갖춰진다면 대출 가능성을 높일 수 있습니다. • 납입 자본금 규모: 일정 수준 이상의 자본금은 책임성과 실행력을 입증하는 수단입니다. • 보유 토지의 감정가치: 담보로 제공되는 부동산의 가치가 대출 승인 여부에 직접 영향을 줍니다. • 대표자 신용도 및 보증 능력: 개인 보증 또는 책임능력이 중요한 심사 항목입니다. • 추가 담보 제공 가능성: 다른 부동산 자산을 ...

한국경제 | 2025.07.12 16:35

... 저의 세계관을 보고, 듣고, 느낄 수 있도록 하고 싶어요. 단순히 무대에서 그림을 그리는 퍼포먼스가 아니라, 향부터 시작해서 오감을 만족시킬 수 있는 뭔가를 주제에 맞춰 진행한다면 재밌을 거 같아요." 한 예능 프로그램에서 감정가가 70만원에서 2000만원까지 나온 것에 대해서도 "예능 프로그램이라 맞장구를 친 부분은 있지만, 개인적으로 전 '제 그림을 팔지 말아달라'고 했다"고 털어놓았다. 그러면서 "상업적으로 유명한 ...

한국경제 | 2025.07.11 20:02 | 김소연

... 서부지방법원 2024타경 60243 (임의경매) • 소재지: 서울특별시 은평구 갈현동 399-2번지 • 토지면적: 187.10㎡ (56.59평) • 연면적: 93.44㎡ (28.26평) • 감정가액: 2,275,496,560원 • 최저입찰가액: 1,165,054,238원 (감정가의 51%) • 입찰보증금: 116,505,424원 (최저 입찰가액의 10%) 2. 입지 분석: 트리플 역세권 가치 본 부동산은 ...

한국경제 | 2025.07.10 16:30