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... 있는 지인과의 공동투자를 고려해볼 수 있다. 이 방식은 투자 리스크를 분산시키면서 부동산 실전 경험을 쌓을 수 있는 좋은 출발점이 된다. 단, 공동투자는 반드시 신중하게 접근해야 한다. 지분 구조, 운영 의사결정, 세금(양도세, 증여세), 매각 시 복잡성 등 다양한 이슈를 사전에 명확히 정리해야 한다. • 공동투자 약정서 작성 • 수익 분배 기준 명확화 • 운영 역할의 구체적 분담 이 모든 요소는 문서화하여 안정적인 ...

한국경제 | 2025.04.12 15:14

... 정부의 부동산 정책이 유지될 가능성은 작아서다. 앞서 20대 대선 당시 더불어민주당의 핵심 부동산 공약은 △다주택자 규제 강화 △국토보유세 도입 △기본 주택 100만가구 공급 등이었다. 2022년 당시 이재명 대표는 다주택자의 양도세 완화 부분을 언급하기는 했지만, 최종 공약집엔 담지 않았다. 이를 두고 전문가들은 일시적인 감세를 내걸었지만, 근본적으로 세제를 고칠 생각이 없고 다주택자에 대한 생각이 크게 바뀐 것이 아니기 때문에 중장기적으로는 세금이 줄어들 것으로 ...

한국경제 | 2025.04.11 06:30 | 이송렬

... 번째로 다른 주택에 거주하고 있다면 임대주택 보유로 다주택이라고 하더라도 ‘거주주택 비과세’라는 특례 규정을 적용해 거주주택 양도 때 ‘1가구 1주택’으로 간주하고 거래액 12억원 이하 양도세 비과세 적용을 받을 수 있다. 먼저 종부세와 관련해 살펴보자. 아파트를 대상으로 한 임대사업자 등록은 제한돼 있지만 일반 다세대·다가구주택과 단독주택 등에 대해서는 임대의무기간(5~10년)과 실제 임대 기간에 보증금 증액 ...

한국경제 | 2025.04.09 15:56

... 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있다. 이사 등으로 인한 ‘일시적 2주택’이나 1주택 상태에서 조합원 입주권 또는 분양권을 취득해 2주택이 된 경우에는 종전 주택을 먼저 매도해야만 비과세된다. 하지만 대체주택 양도세 비과세는 나중에 산 주택을 먼저 매도할 때도 비과세 혜택을 받을 수 있다는 점에서 차이가 있다. 대체주택 비과세를 적용받기 위해서는 재건축이나 재개발 구역 내 주택을 해당 구역의 관리처분계획 인가일 전에 취득해야 한다. 관리처분계획 ...

한국경제 | 2025.03.26 16:34

NH투자증권은 업계 최초로 '해외주식 양도세 절세전략 고객선택권' 서비스를 출시한다고 24일 밝혔다. 해외주식 양도세 절세전략 고객선택권 서비스는 고객이 해외주식 양도세 산정방식을 선택하도록 해 투자자들의 전략적인 투자 결정을 지원한다. NH투자증권은 기존에 선입선출법만을 제공했지만, 이번 이동평균법이라는 새로운 옵션을 추가해 투자자들에게 양도세 계산에 더 많은 유연성을 부여하기로 했다. 선입선출법은 ‘먼저 들어온 것이 ...

한국경제 | 2025.03.24 15:31 | 한경우

... 절세 효과를 누릴 수 있다. 부모가 1주택을 보유하고, 자녀가 주택이 없다면 매매를 통해 발생하는 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있다. 매매 이전 후 자녀가 2년 이상 해당 부동산을 보유하고 일정한 요건을 충족한 뒤 매각할 때 양도세 부담을 줄일 수 있다. 반면 증여를 통한 부동산 이전은 세금 부담이 크다. 자녀가 증여받은 부동산을 10년 이내에 매각하면 부모가 부동산을 취득한 시점의 가격이 취득원가로 인정된다. 이 경우 이월과세가 적용돼 양도세 부담이 커진다. ...

한국경제 | 2025.03.23 17:12

... 된다”며 “연내 과감한 인센티브를 도입해 도심 개발의 물꼬를 틀 것”이라고 강조했다. 리츠는 개발 이익을 사회에 배분하는 공공성을 갖춘 만큼 과감한 인센티브를 적용할 여지가 충분하다는 설명이다. 김 과장은 “프로젝트리츠가 토지 등을 현물 출자하면 양도세 등의 과세를 이연해주는 방안을 논의 중”이라며 “적어도 공모 전까지는 과세를 유예해줄 필요가 있다”고 했다. 심은지 기자

한국경제 | 2025.03.20 17:07 | 심은지

... 리츠 주식 우선 청약 자격 부여) 등를 통한 개발도 이뤄질 것"이라고 덧붙였다. 리츠는 개발이익을 사회에 배분하는 공공성을 갖춘 만큼 과감한 인센티브를 적용할 여지가 충분하다는 설명이다. 그는 "프로젝트 리츠가 토지 등을 현물 출자하면 양도세 등의 과세를 이연해주는 방안을 연내 구체화할 계획"이라며 "구체적인 방안은 논의 중이지만 적어도 공모 전까지는 유예해줘야 하지 않겠냐"고 말했다. 심은지 기자

한국경제 | 2025.03.20 14:16 | 심은지

정부가 토지거래허가구역 확대에 나선 것은 서울 아파트값 급등으로 지방과 서울 부동산시장 간 불균형이 확대될 수 있다고 판단했기 때문이다. 정부는 ‘주택시장 안정화 방안’의 일환으로 지방 건설 경기 활성화 과제도 속도감 있게 추진하겠다고 밝혔다. 그러나 업계에서는 실질적인 공급 확대 대책과 함께 세제 혜택 제공, 대출 금리 완화 등이 시급하다는 지적이 나온다. 19일 국토교통부와 서울시는 주택시장 안정화 방안을 통해 &ld...

한국경제 | 2025.03.19 17:39 | 한명현/심은지

... 주택이 지방이면 아예 주택 수에 포함하지 않겠다는 것이다. 권성동 국민의힘 원내대표는 어제 “다주택자가 임대사업자 역할을 하고, 부동산 자금이 지방으로 유입될 것”이라고 정책 취지를 설명했다. 현행 양도세 중과 제도는 문재인 정부 시절인 2021년 도입됐다. 다주택자가 조정대상지역 주택을 양도하면 기본세율(6~45%)에 2주택자는 20%, 3주택자 이상은 30%의 세율을 더하는 징벌적 과세다. 윤석열 정부는 이 제도를 2022년 5월부터 ...

한국경제 | 2025.03.18 17:34