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... 자녀에게 어떤 방식으로 넘길지에 대해 고민할 수 있다. 예를 들어 집이 두 채인데 그중에 15년 전 5억원에 취득해 현 시세가 30억원인 아파트 한 채를 자녀에게 매매 또는 증여로 넘겨주고 싶다고 가정해보자. 자녀에게 매매한다면 양도세는 약 7억9000만원으로 예상된다. 증여한다면 증여세는 약 9억9000만원으로 추정된다. 이때 양도세와 증여세만 단순 비교해 잘못된 선택을 할 수 있어 주의가 필요하다. 매매는 물물교환으로 그 자체로는 부의 이전 효과가 없다. ...

한국경제 | 2024.11.03 17:34

... 그의 여자친구는 이미 푸에시로부터 스위스와 스페인, 포르투갈 등에 산재한 부동산 54개를 선물로 받았다. 정원사는 푸에시의 양자로 입양될 절차까지 밟고 있는 것으로 알려졌다. 스위스 현지 법률에 따라 양자가 되면 재산 이전에 따른 양도세 등을 내지 않아도 된다는 점을 노린 조치라는 게 프레몽의 주장이다. 다만 최근 스위스 복지기관은 푸에시에 대해 조치를 취해달라는 프레몽의 신고에 대해 별다른 조치를 취하지 않고 사건 종결로 마무리했다. 프레몽이 주식을 빼돌렸다는 ...

한국경제 | 2024.11.03 08:18 | 이송렬

... 방식으로 넘길지에 대한 고민이 있을 수 있다. 예를 들어 집이 2채인데 그 중에 15년 전에 5억원에 취득했고, 현 시세는 30억원인 아파트 1채를 자녀에게 매매 또는 증여로 넘겨주고 싶다고 가정해보자. 자녀에게 매매를 한다면 양도세는 약 7.9억원이 예상된다. 증여를 한다면 증여세는 약 9.9억원으로 추정된다. 이 때 양도세와 증여세만을 단순히 비교해 잘못된 선택을 할 수 있어 주의가 필요하다. 매매는 물물교환으로 그 자체로는 부의 이전 효과가 없다. 따라서 ...

한국경제 | 2024.11.02 13:59

... 임대사업자는 제외된다. 생숙과 업무용 오피스텔 모두 토지분은 종부세 부과대상이 될 수 있지만, 일반건축물의 부속토지로 소유한 토지의 공시가격 합계액이 80억원을 초과하여야 하므로, 사실상 과세 대상이 되는 사람은 많지 않을 것이다. 양도세는 용도에 따라 차이 처분할 경우 양도세는 어떨까? 생숙 분양권, 오피스텔 분양권 및 업무용 오피스텔은 일반세율이 적용된다. 보유기간이 1년 미만 50%, 2년 미만 40%, 2년 이상 과세표준액(양도이익)에 따라 6~45%의 세율이 ...

한국경제 | 2024.10.25 08:27 | 고인선

... 건설사 간, 아파트 브랜드 간, 부동산 상품 간 '초양극화' 현상도 나타나고 있다. 이 같은 문제를 해소하기 위해서는 지역 특화 인프라를 조성해 인구 유입을 늘리고, 지방 악성 미분양 주택에 대한 취득·양도세 감면 등을 고려해야 한다고 전문가들은 지적한다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수(한국부동산경영학회장)는 “수도권과 지방의 양극화를 해소하기 위해서는 침체한 지역에 사람을 모을 수 있는 방안을 찾아야 한다”며 “개발 ...

한국경제 | 2024.10.20 15:25 | 안정락

... 적용한다. 분배금의 경우 국내 상장 ETF와 동일하게 배당소득으로 과세한다. 그런데 증여를 활용하면 세금 부담을 크게 낮출 수 있다. 해외 상장 ETF에서 발생한 평가이익이 클 경우 부부 간 증여(공제 한도 10년간 6억원)를 통해 양도세를 줄일 수 있다. 호 과장은 "보유 중인 해외 상장 ETF를 배우자에게 증여하면 배우자의 주식 취득가는 증여받은 시점의 시장가가 된다"며 "증여받은 후 곧바로 팔면 양도가와 취득가의 차이가 거의 없어 ...

한국경제 | 2024.10.19 14:59 | 고정삼

... 설치땐…오피스텔로 용도변경 허용 '레지던스 대란' 출구 전략…규제 풀어 합법사용 유도 생활숙박시설(레지던스)은 2012년 외국인 관광객 등의 장기 숙박 수요가 늘어나면서 도입됐다. 주택이 아니어서 종합부동산세와 양도세 중과 대상에서 제외된다. 전매 제한도 없다. 이 같은 이유로 부동산 경기 과열 때 ‘대체 주거 상품’으로 인기를 끌었다. 정부는 2021년 ‘생활숙박시설 불법 전용 방지책’을 내놓으며 레지던스의 주거 ...

한국경제 | 2024.10.16 17:56 | 유오상/이인혁/한명현

... 나와 있다. 래미안 라그란데도 전매 제한이 풀린 지 두 달도 안 돼 32건의 분양권이 매매됐다. 지난달 전용 99㎡ 분양권이 분양가(최고 12억9900만원)보다 2억원 높은 15억원에 거래됐다. 두 단지 매물에 대부분 ‘양도세 매수자 부담’ 조건이 붙어 있는 것도 눈여겨볼 만하다. 차익의 66%(보유 1년 경과 기준)에 해당하는 높은 세금(양도소득세, 지방소득세)을 매수자가 대신 내주겠다는 뜻이다. 이른바 ‘손피’(손에 ...

한국경제 | 2024.10.14 17:13 | 이인혁

... 나와 있다. 래미안 라그란데도 전매 제한이 풀린 지 두 달도 안 돼 32건의 분양권이 매매됐다. 지난달 전용 99㎡ 분양권이 분양가(최고 12억9900만원)보다 2억원 높은 15억원에 거래됐다. 두 단지 매물에 대부분 ‘양도세 매수자 부담’ 조건이 붙어 있는 것도 눈여겨볼 만하다. 차익의 66%(보유 1년 경과 기준)에 해당하는 높은 세금(양도소득세, 지방소득세)을 매수자가 대신 내주겠다는 뜻이다. 이른바 ‘손피’(손에 ...

한국경제 | 2024.10.14 16:26 | 이인혁

... 돼 양도 시 증여 이후에 가치가 상승한 부분만 양도차익이 되는 것이 원칙이다. 하지만 위의 이월과세 대상이 되면 증여자가 예전에 취득한 금액을 수증자의 취득가액으로 보므로 통상 양도차익이 커진다. 이미 납부한 수증자의 증여세는 양도세 계산 시 필요경비로 차감하지만 경우에 따라 애초에 부동산을 양도하고 현금 증여를 하는 것보다 오히려 세금이 더 나올 수 있다. 단기보유 등 세율 판단과 장기보유특별공제도 증여자의 당초 취득일부터 기산한다. 이렇게 계산한 이월과세 ...

한국경제 | 2024.10.13 17:14