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... 등이 인접해 있다. 향후 시세차익을 거둘 수 있다는 기대감 또한 높은 상황이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 2월 공급된 ‘메이플자이’ 전용 59㎡(13층)는 지난 7월 29억44만원에 입주권이 거래됐다. 분양 당시 전용 59㎡ 2층이 17억4,200만원에 공급된 것을 감안한다면 5개월 새 약 11억 이상의 웃돈이 붙어 거래된 셈이다. 이에 하반기 수도권에서 분양을 앞두고 있는 정비사업 단지에 수요자들의 관심이 몰릴 것으로 ...

한국경제 | 2024.10.24 13:22 | 한경머니 온라인뉴스팀

다주택자에 대한 취득세 중과 규정이 도입된 이후 1주택 또는 2주택을 보유한 사람이 분양권을 사들이면 취득세 적용이 어떻게 될까. 2020년 8월 12일부터 적용되기 시작한 취득세 개정으로 기존 주택, 조합원 입주권, 분양권 등은 모두 주택 수에 포함해 취득세를 계산한다. 다만 2020년 8월 12일보다 앞서 분양권을 취득한 경우에는 주택 수에 포함하지 않는다. 취득세 개정 이후 분양권을 사들인 경우에는 ‘취득 시점’(분양계약서 ...

한국경제 | 2024.10.23 16:25

내달 서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온(옛 둔촌주공)'이 입주를 앞두면서 강동구 부동산 시장의 지각변동이 벌어지고 있다. 올림픽파크포레온 입주권 가격이 전용면적 84㎡ 기준 24억원대까지 치솟아 강동구 고덕동 일대 새 아파트 가격을 웃돌고 있다. 2019년 입주 후부터 대장 아파트 자리를 꿰찼던 고덕동 '고덕그라시움'과 2020년 준공된 '고덕아르테온'이 자리를 지킬 수 있을지 관심을 끈다. 압도적 ...

한국경제 | 2024.10.21 13:11 | 심은지

... 있는데, 대부분 존재감이 크지 않은 200~300가구 수준의 소규모 단지입니다. 가장 규모가 큰 단지도 800가구 수준에 그치기에 올림픽파크 포레온이 둔촌동 아파트를 대표하는 상황입니다. 올림픽파크 포레온의 전용면적 84㎡ 입주권은 지난달 22억5500만원(10층)에 거래됐습니다. 지난 8월 24억2200만원(13층)을 기록한 후 22억~23억원대에 거래를 이어가고 있습니다. 당초 12억3600만~13억2000만원이던 분양가와 비교하면 10억원가량 오른 셈입니다. ...

한국경제 | 2024.10.21 06:30 | 오세성

... 되기 때문이다. 토지거래허가구역에서 실거주하기 위해 제대로 알아보지 않은 채 신축 빌라를 매수한 경우 사업 완료 후 아파트를 분양받지 못할 수 있단 얘기다. 권리산정일 전까지 건물이 완공돼 소유권이전 등기까지 완료한 소유자만 입주권을 갖는다. 서울시 재개발 현황은 재개발은 관리처분계획 인가를 전후로 프리미엄(웃돈) 수준이 달라지는 편이다. 관리처분 단계 때는 총사업비, 분담금 등 사업성에 대한 정보가 구체화하는 시점인 만큼 투자 위험도가 낮아지기 때문이다. ...

한국경제 | 2024.10.15 07:00 | 한명현

... ‘이문아이파크자이’가 최소 1억원 이상 비싸게 나왔기 때문이다. 이 단지도 억대 프리미엄이 붙고 있다. 전용 84㎡ 분양권은 지난 8월에 분양가보다 2억원 넘게 비싼 12억6000만원에도 손바뀜했다. 같은 평형 입주권 가격은 지난 9월 14억3000만원까지 치솟았다. 입주권은 조합원으로부터 사들이는 만큼보다 로열층·로열동 물건일 가능성이 있다. 서울 영등포구 ‘신길AK푸르지오’와 강북구 ‘북서울자이폴...

한국경제 | 2024.10.14 07:00 | 이인혁

부동산 시장에서 이른바 '얼죽신(얼어 죽어도 신축)'이 대세가 되면서 곧 새 아파트가 될 분양권과 입주권에 대한 젊은 층의 관심도 크다. 둘 다 신축 아파트에 들어갈 권리라는 점에서 자주 혼용해서 사용하지만, 구체적으로 살펴보면 초기 비용, 세금 납부 등 차이가 크다. 분양권과 입주권의 차이점에 대해 알아봤다. 분양권 vs 입주권 … “어떤 게 유리할까요” '분양권'은 일반 분양물량을 ...

한국경제 | 2024.10.01 07:00 | 심은지

... 매매와 임차 양쪽에서 새 아파트 선호도가 높아졌기 때문이다. 무엇보다 입주를 앞두고 물량이 대거 풀리며 가격 조정을 기대하는 수요도 존재한다. 지난 주택시장 역사에서 입주를 앞두고 잔금을 마련하기 위해 분양권이나 조합원 매물인 입주권이 대거 급매로 풀리거나 전세가격이 하락했던 사례가 많기 때문이다. 9월 들어 시중은행이 일제히 유주택자에 대한 주택담보대출과 임대인 소유권 이전 시 전세대출을 중단하면서 수요가 움츠러들 수 있다는 우려도 나왔다. 수분양자들이 ...

한국경제 | 2024.09.24 06:00 | 민보름

... 내에 해당 대체주택을 양도하면 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있다. 단 대체주택에서 1년 이상 거주해야 하고, 완공된 주택에 3년 내 세대 전원이 입주해 1년 이상 거주해야 한다. 재건축 전 주택의 거주 여부는 무관하다. 승계입주권은 특례 적용이 되지 않아 유의해야 한다. 이때 기존에는 사업시행인가일 기준 1가구 1주택이면 특례가 적용됐으나 세법 해석이 바뀌면서 대체주택 취득일 현재 1가구 1주택이어야 비과세 특례가 가능하므로 주택 수와 그 시점에 주의해야 ...

한국경제 | 2024.09.18 17:33

... 보유 상황에 따라 부과된다”며 “재건축 주택 준공 후 최초로 도래하는 6월 1일 이전까지 대체 주택을 양도한다면 1가구 1주택자 혜택을 받을 수 있다”고 조언했다. 재건축 사업 구역 내 주택(조합원입주권)을 매입할 때도 주의할 점이 있다. 1가구 1주택자인 최모씨는 향후 신축주택으로 이사할 목적으로 지난 4월 재건축사업 구역 내 철거 예정인 주택(조합원입주권)을 매입했다. 이 주택은 3월에 관리처분계획이 인가됐고, 이에 따라 단전·단수 ...

한국경제 | 2024.09.08 17:36 | 허세민