통합검색

나홀로 아파트도 나름..대단지 주변을 노려라

... 비해 시세가 저렴하게 형성된다. 대단지가 갖추고 있는 각종 부대시설이 없어 선호도가 낮기 때문이다. 환금성 역시 떨어진다. 하지만 대단지 인근에 있는 나홀로 아파트는 이런 약점이 상당부분 커버된다. 이 때문에 부동산 전문가들은 실수요자라면 대단지를 끼고 입지가 좋은 나홀로 아파트를 노려볼 만하다고 조언한다. 무엇보다 저가 메리트가 충분하다는 평가다. 부동산정보업체 스피드뱅크가 18일 추천한 대단지 인근의 유망 나홀로 아파트로는 우선 은평구 불광동의 남해아파트가 ...

한국경제 | 2005.11.18 00:00 | 서욱진

전국 9곳서 동시 오픈 모델하우스..꼬리 문 인파..분양시장 살아나나

18일 인천 대전 울산 진해 등 전국 9개 지역에서 문을 연 모델하우스에는 대체적으로 많은 지역 실수요자들이 몰려 새로 공급되는 아파트들에 대한 높은 관심을 나타냈다. 인천 아산 진해 등지에서는 청약 희망자들이 모델하우스 내부를 구경하기 위해 수백m씩 줄을 서기도 했다. 그러나 관련 업체 관계자들은 "모델하우스 분위기가 뜨거워도 정작 계약률은 저조한 것이 요즘 추세여서 아파트 분양시장 상황이 호전됐다고 보긴 아직 이르다"고 전했다. ◆인천 논현·화성 ...

한국경제 | 2005.11.18 00:00 | 조성근

[브리핑] 대우건설(047040) - 11월말 자산실사 완료, 12월중 예비입찰 실시 !...대우증권

... 예비입찰에 따른 추가 자산실사, 우선협상자 선정을 거쳐 2분기말 '새로운 주인 찾아주기 작업'이 완료될 예정이다. 예비입찰시 첫째 1.3조원을 상회하는 유동화가능 자산과 풍부한 현금성자산 보유 둘째, 세대당 평균 분양가격이 낮은 실수요자 중심의 업계내 최대 개발업체 및 공공토목내 업계 최수위 업체로서의 확고한 위상 셋째, 최근 중동지역으로의 해외수주 영역 확대 등의 인수 메리트가 부각될 것으로 판단된다. ■ 목표주가 14,100원, '매수' 유지 6개월 목표주가인 ...

한국경제 | 2005.11.15 08:16

부동산 정책과 포퓰리즘

... 왜곡된 자금 흐름을 바로잡을 수 있다는 측면에서 어느 정도 긍정적인 역할을 할 것으로 기대된다. 그러나 이러한 정책이 주효하기 위해서는 자산운용 시장의 투명성이 전제돼야 한다는 점을 충분히 인식해야 한다. 또 담보대출 비율 조정은 실수요자 혹은 대출한계 계층의 영향을 충분히 감안하는 게 필수적이다. 과세 형평성의 측면에서 보유과세를 강화하는 것에 이의를 제기하기는 어려울 것이다. 다만 문제는 종합부동산세 강화 등으로 부동산 가격이 안정될 것으로 보기는 어렵다는 점이다. ...

한국경제 | 2005.11.14 15:46

뚝섬 서울숲 주변 '즐거운 비명'

... 정부의 부동산종합대책이 발표되더라도 뚝섬 일대는 별다른 영향을 받지 않을 것이라는 게 대체적인 분석이다. 다주택자들에 대한 세금이 강화돼 매물이 쏟아진다고 해도 수요가 충분해 시장에서 받아들이는 충격은 크지 않을 전망이다. 오히려 실수요자에게는 더욱 유리한 상황이 전개될 수도 있다. 해당 지역이 단기보다는 장기 투자처로 손색 없기 때문이다. 현도컨설팅 임달호 대표는 “이곳 집값이 고평가됐다는 얘기도 있지만 지금 구입해도 상당한 시세차익을 거둘 수 있기 때문에 매물이 ...

한국경제 | 2005.11.14 14:05

재개발·리모델링 뜨고 재건축 진다

오르는 아파트 값을 잡겠다는 정부의 의지가 강력하다. 정부의 정책 강도가 높을 때는 태풍이 지나갈 때까지 정책에 순응하는 게 현명하다. 또 자신이 처한 입장에 따라 대응 전략을 세우는 것도 중요하다. 실수요자에겐 정부의 투기억제책으로 시장이 위축돼 있을 때가 시장 진입의 호기일 수 있기 때문이다. 관심사인 정부의 '8월 부동산대책'부터 살펴보자. 대책은 투기적 수요 억제와 공급 확대가 두 축을 이룬다. 집을 팔아 생길 수 있는 불로소득, 이를 노린 ...

한국경제 | 2005.11.14 14:02

[교원평가제 시범 실시 논란] 학생들 당연한 권리행사

... 그럼에도 교원평가제도 시행은 많은 난관에 부딪칠 전망이다. 전교조와 한국교총 등 교원단체들이 교원평가를 전면적으로 반대하고 있기 때문이다. 학생 입장에서 이런 교원단체의 모습은 참으로 이기적이고 실망스럽기까지 하다. 교육의 실수요자인 학생들의 입장이나 요구에 대해 전혀 배려가 없는 태도로 비쳐진다. 교사로서 모든 것을 갖추었다면 정당한 평가를 받는 것이 무엇이 그렇게 두려울까. 교사로서 부족한 점이 있으면 자기 노력이나 재교육 등으로 채워나가면 되는 일이다. ...

한국경제 | 2005.11.14 09:45 | 현승윤

[틈새로 본 부동산] 모델하우스 구경꾼만 북적

... 해도 모델하우스 개장 때 사람들이 많이 몰리는 단지의 대부분은 얼마 후 이뤄질 계약률도 높게 나타났다. 따라서 모델하우스 개장 이후 발디딜 틈 없이 방문객이 몰린 상황은 곧바로 분양 성공의 가늠자로 통했다. 방문자들 중에는 실수요자와 투자자가 많은 편이었다. 하지만 8·31 부동산종합대책 이후엔 상황이 조금씩 달라지고 있다. 아파트를 사는 데 엄청난 부담과 제약을 느끼게끔 변했다. 이로써 투자자들은 신규 분양을?받는 것이 다소 부담스러운 분위기가 돼 버렸다. ...

한국경제 | 2005.11.14 00:00 | 서욱진

성급한 땅투자 금물…신도시 등은 '햇살'

... 공시지가 기준으로 바뀐다. 따라서 도시화가 예상되는 곳에서는 맹지라도 투자가치가 높아질 수도 있다. 앞으로 개발이 확실한 신도시, 택지개발지역, 관광지와 신설도로 및 역세권 지역은 주거용 택지, 생활용지, 산업용지의 지속적인 실수요자 수요가 예상돼 실수요 시장에서 상승이 가능할 것으로 보이며 상대적으로 개발 요소가 약한 지역은 추가 하락폭이 커질 수 있다. 참여정부가 의욕적으로 확정한 행정복합도시, 기업도시, 혁신도시와 도로개통 예정지 주변, 동계올림픽 후보지 ...

한국경제 | 2005.11.10 13:31

임대수익형 부동산경매서 돈맥 캐세요

... 기준, 기타 지역은 3억원)을 초과하는 1가구 2주택자에게 부과되는 양도세율 중과(50%), 종합부동산세 대상의 6억원으로의 하향조정은 투자자를 중대형보다는 주로 중소형 아파트로 이끌게 된다. 이에 따라 중대형 아파트의 경우 실수요자 위주로 경매시장이 재편돼 낙찰가율이나 경쟁률이 예전만 못할 것으로 보인다. 유망 경매물건 쏟아질 듯 토지와 관련된 조치는 천국과 지옥을 오가는 형국이다. 즉 토지거래허가구역 내에서의 허가나 자금조달계획서의 제출 및 전매제한 등이 ...

한국경제 | 2005.11.10 12:52