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여윳돈 + 땅 = 찰떡궁합

... 상업지역 등 새로운 환경변화의 중심에 선 지역은 그 가치가 상승할 것으로 예상된다. 아파트 용지 다주택자 양도세 중과와 보유세 강화로 서울 수도권 아파트 용지는 가치가 하락될 것이다. 실제로 2004년 서울아파트 동시분양시장이 가수요자보다 실수요자 위주로 무게중심이 옮아가면서 미분양 사태가 속출한 것을 보면 알 수 있다. 그러나 신개발지역 아파트 용지는 꾸준한 수요증가로 가치 또한 꾸준히 상승될 것으로 예상된다. 정광영ㆍ한국부동산경제연구소 소장

한국경제 | 2006.09.04 12:01 | MAGAZINE

25만가구 홍수 '경매대란' 눈앞에

... 주택실거래가 신고제도가 정착되면서 경매시장의 투자 메리트가 훨씬 커진 것도 하나의 이유다. 경매는 실제 낙찰받은 금액으로 취득ㆍ등록세를 납부하기 때문에 일반매매보다 세금 면에서 유리하다. 따라서 적은 돈으로 부동산을 매입하거나 내집을 마련하려는 실수요자들이 하반기에 접어들면서 투자 메리트가 많은 법원경매시장을 찾아들 가능성이 높다. 경매시장에서 중ㆍ소형 물건은 보합세, 대형은 약세현상이 지속적으로 이어질 전망이다. 건설경기 침체로 주택건설업체들이 자금난과 주택수요 급감으로 신규 공급물량을 ...

한국경제 | 2006.09.04 12:01 | MAGAZINE

서울 저밀도ㆍ용인 등 '대체지' 주목

... 오른데다 투자가치도 불투명해 진퇴양난”이라고 토로했다. 전용면적 25.7평 이하 소형 주택 소유자나 무주택자에게 판교는 꿈의 신도시. 강남이나 분당에 버금가는 입지에 중소형 평형에는 원가연동제가 적용돼 분양가도 낮아질 전망이어서 많은 실수요자가 판교를 위해 청약통장을 아껴 두고 있다. 그러나 잇단 규제책으로 청약 대기자들은 혼란스러운 상황이다. 정부가 무주택자들의 내집마련 기회를 넓히기 위해 분양가 규제를 받는 공공택지 내 아파트에 대해 75~85%를 무주택자들에게 우선 분양하겠다고 ...

한국경제 | 2006.09.04 12:01 | MAGAZINE

자연친화 + 투자가치 '재테크도 OK'

... 많이 권한다”며 “국민소득 1만5,000달러 시대가 되면 선진국형 저층 문화가 빛을 발하게 돼 이에 따라 단독주택도 한층 주목받게 될 것”이라고 내다봤다. 80년대 이후 주거문화가 아파트 중심으로 흐르면서 단독주택은 투자자 및 실수요자의 관심 밖으로 멀어졌다. 아파트에 비해 가격 탄력성이나 환금성이 떨어져 '돈이 안되는' 부동산으로 치부되는 한편 일부 고급주택 밀집지를 제외하곤 재개발 재건축을 통해 밀어내기에 바빴던 게 사실. 그러나 최근 웰빙 열풍에 토지가격 ...

한국경제 | 2006.09.04 12:01 | MAGAZINE

[가을 부동산 시장] 가을부터 달라지는 부동산제도 … 조합설립돼야 시공사 선정

부동산 시장의 성수기인 가을철을 맞아 수요자들이 직접 피부로 느낄 만한 제도변화가 적지 않다. 정부가 부동산 시장 안정을 위해 새로 도입하거나 바꾸는 이들 제도는 부동산을 사고 파는 투자자나 실수요자 모두의 재산권에 직접적인 영향을 미친다는 점에서 거래 전에 반드시 챙겨봐야 한다는 게 전문가들의 조언이다. 정부는 우선 지난달 25일부터 재개발 사업의 시공사 선정 시기를 조합설립 이후로 못 박았다. 이에 따라 시공사들의 자금지원을 받기 어려운 ...

한국경제 | 2006.09.04 00:00 | 이정선

공급 과잉·규제 겹쳐 “오를 이유 없다”

... “주택시장 연착륙을 위해 정책 일관성을 유지하면서 시장이 제대로 작동하도록 정책의 미세조정에 나서야 한다”고 밝혔다. 올 연말부터 내집마련 안테나 세워라 이처럼 당분간 하락 안정세를 점치는 의견이 주종을 이루는 가운데, 무주택자 등 실수요자가 내집마련에 나설 적정시기에 대한 의견은 다소 엇갈리고 있다. 올 연말부터 내년, 혹은 내후년까지 특정 시기를 꼽는 응답부터 “적정시기가 따로 없다”는 응답까지 다양한 의견이 나왔다. 가장 많은 의견은 올 연말부터 내년 상반기까지가 ...

한국경제 | 2006.09.03 12:00 | MAGAZINE

급매물ㆍ미분양 아파트 노려라

... 0.22%로 가장 낮아 내집마련 타이밍으로 삼기에 적합한 것으로 드러났다. 양해근 부동산뱅크 리서치실장은 “오는 11~12월은 입주물량 증가, 세제개편에 따른 다주택자의 급매물 증가, 매수세 위축 등으로 가격약세가 예상된다”며 “실수요자라면 가격약세가 점쳐지는 11월을 전후해 적극적인 매수전략을 고려해 볼 필요가 있다”고 전했다. 내집마련 수요자가 이 시점에서 매수전략을 펼칠 만한 것은 기존 아파트 급매물, 그리고 평소 관심을 두고 있는 단지의 신규청약이나 분양권 ...

한국경제 | 2006.09.03 12:00 | MAGAZINE

실수요자 잡아끄는 '알짜배기' 수두룩

올 상반기 청약시장을 달궜던 주상복합아파트의 현주소가 그야말로 말이 아니다. 올 상반기 수백 대 1의 청약경쟁률을 기록하며 과열 양상을 빚었던 주상복합아파트의 프리미엄이 급락하고 있기 때문이다. 부천 중동 '위브더스테이트'의 분양권 프리미엄은 '제로' 수준으로 떨어졌고, 용산구 한강로 '시티파크'도 프리미엄이 계약 초기의 절반 이하로 급락하는 등 부동산시장 침체와 맞물려 거품이 급속하게 걷히고 있다. 실제 지난 4월 분양돼 17만명의 청약자가 ...

한국경제 | 2006.09.03 12:00 | MAGAZINE

내집 꿈꾼다면 불황 때가 오히려 호기

... 안 사면 영원히 못 살 것이란 학습효과도 한몫 한다. 매매차익을 노리는 투자자들 판단도 비슷하다. 조정기를 맞아 우량매물을 거둬들이려는 분위기가 조심스레 일고 있다. 가격이 주춤할 때 사들였다 재차 오를 때 팔겠다는 전략이다. 단 실수요자든 투자세력이든 깨지지 않는 부동산 불패신화를 전제조건으로 한다. 그렇다면 불패신화는 정말 깨지지 않을까. 지금이 집을 사야 할 때인가. 곽창석 부동산퍼스트 이사는 이 물음에 대해 단호히 '예스'(Yes)를 외친다. 내로라하는...

한국경제 | 2006.09.03 12:00 | MAGAZINE

아파트만 로또냐 '진짜 보물은 우리'

... 공급가는 아직 윤곽이 드러나지 않았다. 확실한 것은 지금까지 공급된 전국 어느 신도시보다 높은 수준이 될 것이라는 것. 6월 중 경쟁입찰이 진행되는 화성 동탄신도시의 경우를 보면 도시지원시설용지 총 13필지 7,449평을 일반 실수요자 대상으로 분양하면서 공급 예정가격을 평당 1,041만원으로 발표했다. 물론 경쟁입찰이므로 실제 낙찰가격은 이를 훨씬 웃돌 것으로 예상된다. 게다가 필지별 면적이 512~615평으로 예정가격만으로 봐도 총 가격이 49억847만~73억7,762만원에 ...

한국경제 | 2006.09.03 12:00 | MAGAZINE