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아파트 분양시장 위축시 반사이익 기대감

... 점포주택지는 지난해부터 가장 인기 높은 투자상품으로 떠올랐다. 경기도 용인 죽전 동천신봉 구갈지구는 물론 비인기 지역이던 남양주 호평 평내지구의 땅도 수십대1에서 수천대1의 놀라운 경쟁률을 기록하며 팔렸을 정도다. 물론 신청자들 가운데 실수요자뿐만 아니라 당첨 후 곧바로 전매해 시세차익을 챙기려는 투기수요도 많았다. 점포주택지에는 일상생활에 필요한 소규모 생활편의시설을 유치할 수 있다. 슈퍼마켓, 잡화점, 음식점, 미용실, 노래연습장 등을 설치할 수 있고, 건축은 통상 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

강남권 공급문제 해결할 특단 조치 필요

... “효과적인 재건축을 통해 집값을 안정시켜야 한다”고 강조했다. 이에 비해 김성식 연구위원은 구제강화에 무게를 뒀다. 그는 “투기자금이 집값을 올린 만큼 재건축규제를 강화해 이를 차단해야 한다”는 입장을 보여 대조를 이뤘다. 기타 의견으로는 실수요자 위주의 정책, 세제 통한 가수요 억제, 분양가 제한, 담보대출 비율 축소, 전매 전면 금지, 거래 투명성 확보 등을 제시했다. 향후 집값은 집값의 움직임에 정부와 국민 모두 촉각을 곤두세우고 있다. 정부정책이 어느 정도 먹힐지를 가늠하는 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

패션 뜨개양말 고 급브랜드 달자 대히트

... 그럴 만도 했어요.” 김사장은 기쁨에 지인들에게 양말을 선물했다. 하지만 뜻밖의 일이 생겼다. 일주일도 안돼 모두 선물한 양말을 다시 가져온 것. 친구들이 학교에서 '괴물양말 신었다'고 놀려 안 신는다는 게 이유였다. 김사장은 실수요자인 어린이가 싫어한다면 실패한 거나 다름없다는 생각에 망연자실했다. 돌파구를 마련하기 위해 그는 해외시장으로 눈을 돌렸다. 미주 유럽지역으로 물건을 내보냈다. 해외에서는 반응이 괜찮아 매년 수출물량도 늘어갔다. 최고에 달했던 지난 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

신규분양아파트 '6월을 노려라'

... 결혼 후 내집마련기간 평균 7년 2001년 하반기부터 집값이 크게 뛰었으나 금리인하와 대출 활성화로 결혼 후 내집을 장만하는 데 걸린 시간은 2001년 7.4년보다 오히려 줄어들었다. 집값이 계속 상승세를 탄데다 금리마저 인하되자 실수요자들의 '빚을 내서라도 집을 사버리자'는 의식이 강해져 내집마련기간이 짧아진 것으로 풀이된다. 이같이 빚을 내서라도 집을 구입하는 사회분위기 속에서 내집마련은 언제, 어떻게 해야 할까. 아파트 등 집값이 바닥일 때 사고 싶은 건 인지상정이지만 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

확 바뀐 부동산시장 '틈새 투자처를 찾아라'

'앞으로 부동산시장은 어떻게 될 것인가'라고 묻는 것은 대답할 사람을 곤혹스럽게 만드는 우문에 속한다. 정부가 강도 높은 부동산 대책을 속속 내놓고 투자자, 실수요자 모두 시장 상황을 관망하고 있는 상태에서 시시각각 변하는 부동산시장을 예단하기가 쉽지 않기 때문이다. 그렇다면 질문을 보다 현실감 있게 다듬어보자. 부동산 판도변화가 바뀜에 따라 알찬 부동산으로 떠오를 종목이 무엇인가. 즉 정부가 '5ㆍ23대책'을 내놓은 후 타격을 받을 종목과 반대로 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

집값 안정대책에 따른 내집마련전략

... 안정대책(표 참조) 이후 매수 및 매도자는 조심스러운 관망에 들어갔으며 전반적으로 가격은 보합수준이다. 투기지역 외 지역 등 상대적으로 제재가 덜한 지역은 숨통이 트일 수 있을 것이다. 정부의 집값 안정대책이 투기수요에 집중된 만큼 실수요자라면 지나치게 위축될 필요는 없다고 판단되며 1주택의 경우 세제개혁의 경우에도 그다지 부담이 크지 않으리라 본다. 다만 부동산가격의 지역적 차별화는 수그러들지 않을 전망이다. 그러나 영원한 인기지역은 없는 것이다. 가격수준이 부담스러운 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

토지매입, 시공사 능력 등 사전점검 필수

... 쇼핑몰은 분양에서 입점까지 보통 2년 정도가 걸린다. 공사기간이 길어질수록 투자회수기간도 늦어지기 마련이고, 여러 가지 상황변화가 있을 수 있으므로 늦어도 분양하는 해에 오픈 하는 상가를 선택하는 것이 좋다. 4. 투자자보다 실수요자가 많아야 한다. 실제로 장사할 사람, 그중에서도 전문상인들이 많이 모이는 곳에 투자해야 한다. 전문상인들은 그 상가가 될 것인지 안될 것인지 훤하게 꿰뚫고 있다. 또 상담직원들이 말하는 수익률을 맹신하기보다 주변 상가가 어느 정도의 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

숨어있는 알짜 재개발구역을 찾아라!

... 없이 사업추진을 막는다는 게 핵심이다. 이에 따라 '소문에 사고, 확인 후 파는' 재개발 투자 혹은 투기는 효력을 잃을 전망이다. 이미 재개발지분에 투자한 투자자들도 지분 크기, 지역에 따라 명암이 갈리고 있다. 그러나 한편으로 실수요자 등 '안전성'을 제1의 가치로 여기는 투자자들에게는 호기가 되고 있다. 재개발 지분의 옥석가리기가 명확해져 오히려 좋은 투자환경이 조성되고 있기 때문이다. 재개발지역의 공인중개사들은 “새 도정법 시행으로 지분쪼개기가 금지되면서 시세가 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

집값의 30%만 있으면 내집마련 OK

... 별 따기'에 비견될 만큼 어려운 내집장만이 쉬워질 전망이다. 지난 3월과 5월 정부는 '새정부의 경제운용방향'과 '서민ㆍ중산층 생활안정대책'을 잇달아 내놓으며 서민들의 내집마련을 돕기 위한 신주택정책을 발표했다. 이에 따르면 주택 실수요자가 집값의 일부(약 30% 수준)를 초기에 부담할 경우 정부기관이 나머지 금액을 저금리로 장기간(20~30년) 빌려주고, 본인의 소득으로 대출금을 갚아나가는 장기주택담보대출제도(Mortgage Loanㆍ모기지론)를 내년 1월부터 실시한다는 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

“부동산가격 안정에 긍정적 효과”

... 때 서민층 주거안정의 긍정적인 효과와 투기억제 등이 기대됩니다. 또한 주택에 대한 사람들의 인식이 소유, 투기에서 주거개념으로의 전환될 것으로 예상합니다. 집값이 안정될까요. 제도가 정착되면 부동산가격은 상당히 안정될 것입니다. 실수요자만 주택을 구입하기 때문에 이제 주택은 투기수단이 아닌 주거개념으로 자리매김할 것이고 부동산시장은 건전한 방향으로 나아갈 것입니다. 부동산에 들어왔던 투기자금은 이제 건전한 투자처에 쓰일 것입니다. 제도가 올바로 시행되려면. 현재 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE