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8.31대책 이후..규제 풀리는 강북 재개발 등 '햇살'

... 또 가구당 1건으로 주택담보대출 요건이 강화되면 가수요자들이 덤벼들 여지가 크게 줄어든다. 펜션의 경우 농·어촌 민박지정제가 부활하고 민박 허용 기준이 현행 객실(7실 이하)에서 주택 연면적(45평 이하)으로 바뀌면서 현지에 거주하는 실수요자 외엔 접근이 불가능해진다. ◆규제가 완화되는 부동산은 서울 강북 재개발 규제는 대폭 완화된다. 양질의 주택공급 확대를 위해 도시 기반시설을 제대로 갖춘 상태에서 재개발될 뿐만 아니라 용적률 상향 조정,조합원 동의요건 완화 등의 ...

한국경제 | 2005.08.11 00:00 | 조성근

[리포트] 종부세, 세대합산 과세 검토

... :이달말 부동산대책 발표는 예정대로 진행될 것이며 앞으로 바뀌지 않을 정책을 만든다는 의지는 확고합니다. 특히 폐지 필요성이 제기되고 있는 1주택 보유자에 대한 양도세 비과세 원칙은 유지할 뜻을 분명히 밝혔습니다. 정부는 부동산 실수요자에게 혜택을 주겠다는 방침에 변함이 없으며 이에따라 1주택 비과세 방침은 중장기 검토과제로도 설정하지 않았다고 강조했습니다. 한편 한부총리는 유류세나 소득세 인하와 같은 경기를 감안한 추가적인 감세는 재정여건상 불가능하다고 못박았습니다. ...

한국경제TV | 2005.08.11 00:00

[전환기의 부동산 시장] 내집마련 선뜻 나서기는 왠지…

... 미니신도시나 강북 광역개발 등 공급확대에 대한 구체적인 방안이 나온다면 강남 집값 조정은 장기화될 공산이 크다. 반면 "세금강화쪽으로만 치우친다면 반등 시도도 예상해볼 수 있다"고 김신조 내외주건 사장은 밝혔다. 결국 강남 '입성'을 노리는 실수요자들은 정부 정책을 예의주시하면서 일단 관망하는 자세가 필요하다고 전문가들은 입을 모으고 있다. 특히 "규제 완화 가능성이 희박해진 강남 재건축에 대한 섣부른 매수는 금물"이라는 게 박상언 내집마련정보사 팀장의 설명이다. 그러나 ...

한국경제 | 2005.08.10 00:00 | 서욱진

[땅 전매제한] 불법으로 땅팔다 적발되면 공시지가 30% 벌금

... 경우 지금처럼 매년 최대 500만원의 과태료를 무는 것은 물론 전매제한 기간 안에 땅을 다른 사람에게 되팔 수도 없기 때문이다. 전원주택지의 경우 허가 내용대로 대지(전원주택 부지)를 조성해 팔면 되지만 이를 매입한 수요자는 실수요자임을 증명해야 하며 전매금지 기간 동안 되팔지 못한다. 불법으로 땅을 팔았다가 적발되면 2년 이하 징역이나 공시지가의 30%에 해당하는 벌금을 물게 된다. 또 허가구역 내 땅을 사려면 의무적으로 자금조달 계획서를 제출해야 하는 것도 ...

한국경제 | 2005.08.10 00:00 | 강황식

[전환기의 부동산 시장] 대박보다 절세에 눈돌려라

... 철저히 거둬들여 투기 수요를 막고 △주택공급은 공영개발 방식으로 늘리되 △실거래가 신고 등을 통해 투명한 거래관행을 정착시키겠다는 게 핵심이다. 정부 고위관계자는 “부동산시장을 '정상'으로 돌려 놓기 위한 정책수단들이 담길 예정”이라며 “실수요자 중심의 시장이 재편될 것”이라고 말했다. 지금까지 모두 5차례의 고위 당정협의회에서 제시된 이들 대책과 원칙은 공청회 등 여론수렴과 당정 종합검토를 거쳐 오는 31일 세부내용이 확정·발표될 예정이다. 이에 따라 시장의 관심은 ...

한국경제 | 2005.08.10 00:00 | 강황식

[리포트]세제강화, 보완책 선결되야

... "고령화가 진행되면서 집 한채만 있는 노년층도 많은데 그런 분들에게 까지 세금을 적용한다면 사회적으로 문제가 많겠죠. 논리적으로도 맞지가 않아요 집 한채만 있는 사람들한테까지 그런다는 건..." 세율 인하 등 세액감면혜택을 마련해 실수요자의 피해를 줄이는 방안 역시 현실적으로 얼마나 가능할 지도 의문입니다. 결국 집 한채라도 고가주택을 보유했다면 세금을 내야하기 때문입니다. 과세기준을 가구별 합산 방식을 통해 종부세 대상자를 선정하고 과세기준을 9억에서 6억으로 낮출 ...

한국경제TV | 2005.08.10 00:00

[전환기의 부동산 시장] 화성 봉담 분양 '봇물'

... 봉담IC~동탄 간 민자고속도로,수원 영통~화성 간 국도가 2008년 개설된다. 또 이때쯤 서울~용인 간 고속도로가 뚫리며,국철 천안선 병점역과 수인선 봉담역도 개통된다. 건설업계 관계자는 "봉담 일대는 서울과의 접근성 때문에 다소 소외돼 왔던 게 사실이지만,도로망이 새롭게 확충되고 있는 데다 택지지구 개발이란 대형 호재가 있기 때문에 요즘 들어 실수요자 및 투자자들로부터 주목을 받고 있다"고 말했다. 조재길 기자 road@hankyung.com

한국경제 | 2005.08.10 00:00 | 조재길

"보유세 강화론 집값잡기 어려워"…열린우리당 공청회

정부와 여당이 주택투기 억제를 위해 종합부동산세 등 보유세를 크게 강화하려는 움직임에 대해 '보유세 강화로는 집값을 잡을 수 없다'는 전문가들의 지적이 나왔다. 또 실수요자인 1가구1주택자에 대해선 보유세 부담을 덜어주고 현행 양도소득세 비과세 혜택도 유지해야 한다는 의견이 많았다. 오는 8월 말 부동산 종합대책 발표를 앞두고 여당인 열린우리당이 여론 수렴을 위해 10일 서울 여의도 국회의사당에서 개최한 '부동산 세제개편과 개발이익 환수 방안' ...

한국경제 | 2005.08.10 00:00 | 차병석

[입주 한창인 송도신도시] 더샵 퍼스트월드 상가 '소리없이' 분양

... 총 1만800여평 중 일부에 대해 수의계약을 진행하고 있다"면서 "대규모 상가를 공개입찰할 경우 분위기를 또다시 과열시킬 우려가 있어 이같이 조치한 것"이라고 설명했다. 포스코측은 이번 상가 분양에 앞서 인천시에 거주하는 실수요자 일부에게만 사전 마케팅을 실시한 것으로 알려졌다. 현재 수의계약 중인 주상복합 상가의 가격은 평당 1500만원 선.1층 목좋은 곳은 평당 2100만~2650만원이다. 주변 시세에 비해 비교적 저렴하게 나왔지만 상가 투자자들은 ...

한국경제 | 2005.08.09 00:00 | 조재길

[日本 부동산 이야기] (6) 도쿄.지방도시 가격차 커질듯

... 감안하면 전국적인 부동산 폭등 가능성은 그리 높지 않을 것으로 보인다. 전문가들은 '실수요'와 함께 투기자본이 밀려들고 있는 도쿄 등 일부 대도시와 지방 간 가격 격차만 더욱 벌어질 것으로 전망하고 있다. 지방 부동산의 경우 실수요자만 관심을 갖고 있기 때문에 이들의 힘만으로는 1990년대 초반 수준의 가격 회복이 불가능하다는 분석이다. 부동산컨설팅 회사인 '도쿄시티' 조사실의 나카야마 도시아키 주임연구원은 "비즈니스 중심지면서 국제자본이 몰리는 도쿄와 그밖의 지역 ...

한국경제 | 2005.08.09 00:00 | 조재길