검색

... 주택의 보유세와 양도소득세를 대폭 강화키로 한 가운데 비싼 집 한 채만 갖고 있는 1가구 1주택자를 예외로 할 것이냐 여부가 관심을 모으고 있다. 일각에선 정부의 부동산 정책이 주택 투기꾼,즉 다주택 보유자를 겨냥해야 하는 만큼 실수요자인 1가구 1주택자는 세금 중과때 일부 예외를 인정해줘야 한다고 주장한다. 특히 여야를 막론하고 정치권에서 이 같은 '실수요자 보호' 논리가 강하다. 반면 정부 내에선 '소유한 주택수에 따라 보유세를 차등 부과하는 것은 현실적으로 ...

한국경제 | 2005.07.10 00:00 | 차병석

... “분양에서 가장 중요한 강한 조직력과 마케팅 파워를 바탕으로 어려운 상황도 뚫어냈다”고 설명했다. 알이석세스의 불황기 극복 전략은 '찾아가는 서비스'로 요약된다. 투자자를 기다리기보다 철저한 상권분석과 잠재수요자 분석을 통해 실수요자를 찾아낸다는 것이다. 이 때문에 광고나 홍보전략에 의존하지 않으면서도 다양한 분양기법으로 공격적 마케팅을 구사, 불황기를 돌파하는 노하우를 쌓을 수 있었다는 설명이다. 또 시행사의 개발 컨셉에 맞게 능동적으로 대응한다는 점도 ...

한국경제 | 2005.07.07 11:05

... 고객감동. 기존 주상복합의 주민편의시설이 지하나 저층에 위치해 실제 입주민들이 이용하기에 불편하다는 점에 주목해 로열층인 31층에 노천스파, 도서관 등 고급 편의시설을 설치해 큰 반향을 불러일으켰다. 둘째, 전문직 종사자를 중심으로 한 실수요자 타깃마케팅. 모델하우스 오픈 5개월 전부터 수십종의 전문직협회와 주한외국인협회, 아파트단지 부녀회 등을 방문해 적극적인 프로모션을 펼쳤다. 셋째, 명품마케팅. 주거상품이 아닌 주거명품, 걸작품이라는 점을 강조해 상류층의 소비 마인드를 ...

한국경제 | 2005.07.07 10:54

... 취향에 맞게 아파트를 설계할 수 있도록 배려한 조치들이다. 계약자들이 자신의 개성에 맞게 마감재의 수준과 색깔을 결정하고, 가족 구성원에 맞는 평면을 맞춤설계할 수 있도록 했다. '아파트는 똑같은 것'이라는 고정관념을 탈피하고, 실수요자들의 개성을 존중하는 색다른 마케팅 방식을 선보였다는 점에서 좋은 평가를 받았다. 컬러마케팅은 경기도 용인시 구성의 현대홈타운에서 시도했던 마케팅 기법이다. 분양 관련 각종 홍보물은 물론 모델하우스 소품 및 직원들의 유니폼까지 한 ...

한국경제 | 2005.07.07 10:51

... 마친 대표적 단지는 경기도 죽전의 건영 캐스빌과 포스홈타운, 서울 마곡동의 한솔 솔파크 등으로 담보 없이 순수한 사업성만으로 프로젝트 파이낸싱이 성사됐다. 미르이앤씨의 마케팅 전략은 사업 초기단계부터 분양이 완료될 때까지 지속적으로 실수요자 및 잠재수요를 발굴, 관리하는 것이다. 90년대까지의 아파트 시장은 '지어만 놓으면 팔린다'고 할 만큼 공급자 위주의 시장이었지만 지난 3~4년간 상황이 많이 달라졌다. 분양가가 자율화된 이후부터 시장의 주체가 공급자에서 수요자로 ...

한국경제 | 2005.07.07 10:50

... '예전의 분양대행사가 아니다.' 분양대행사의 변신이 눈부시다. 건설사, 시행사에 종속돼 수족 노릇을 하던 분양대행사는 이제 없다. 갖은 감언이설로 순진한 수요자를 현혹하던 분양대행사도 발붙일 자리가 없어졌다. 부동산시장이 변했듯, 실수요자를 최전선에서 만나는 분양대행사의 체질도 바뀌었다. 까다로운 소비자 요구를 분석, 선진 마케팅 기법을 개발하고 대안을 제시하는 게 요즘 분양대행사의 모습이다. 분양대행에 그치지 않고 컨설팅은 물론 개발사업까지 영역을 확대하는 모습도 ...

한국경제 | 2005.07.07 10:46

... 대한 의문이 제기되고 있습니다. "최근 정부의 주택담보대출에 대한 규제강화 정책은 실효성이 떨어질 것으로 판단되며 그것보다는 전체 대출금을 조절하는 것이 집값 상승을 억제하는데 더 도움이 된다." 투기세력을 잡기 위해 정부가 야심차게 내놓은 주택담보대출 제한. 시행 초기부터 실효는 거두지 못한채 애꿎은 실수요자의 피해만을 가중시키것이 아니냐는 우려를 낳고 있습니다. 와우티비뉴스 최서우입니다. 최서우기자 swchoi@wowtv.co.kr

한국경제TV | 2005.07.06 00:00

... 방안'과 관련,구체적인 적용사례를 담은 해설자료를 내놓았다. 자료에 따르면 현재 보유 중인 주택으로 담보대출을 받은 사람은 투기지역에서 아파트를 살 경우 담보대출을 추가로 받지 못하게 된다. 다만 1주택에 대해 주택담보대출을 받은 실수요자는 1년 안에 갚겠다는 약속만 하면 투기지역 내 신규 주택담보대출을 받을 수 있다. 주요 내용을 문답 형식으로 정리한다. (문) 이미 주택담보대출을 받은 차주의 경우 신규 제한조치가 아파트 담보대출에만 적용되는가. (답) 투기지역 여부에 ...

한국경제 | 2005.07.03 00:00 | 이익원

... 것"이라고 말했다. 그러나 이번 조치로 인해 경쟁력을 갖춘 개별형 펜션은 더욱 각광받을 전망이다. 수요자를 모을 수 있는 테마를 가진 개별형 펜션들은 주5일 근무제 확대 등의 호재도 있어 이번 조치의 반사이익을 볼 것으로 점쳐지고 있다. 진명기 JMK플래닝 사장은 "앞으로 펜션은 시골에 내려가 살면서 전원생활과 안정적인 수입을 동시에 얻으려는 실수요자 중심으로 시장이 재편될 것"이라고 말했다. 조성근 기자 truth@hankyung.com

한국경제 | 2005.07.01 00:00 | 조성근

... 14조5575억원으로 전년말 대비 5.2%의 증가율을 기록중입니다. 정부의 부동산 정책을 비웃기라도 하듯이 시중은행들의 주택담보대출은 시간이 지날수록 늘어만 가고 있습니다. 물론 이들 대출을 모두 투기로 볼 수는 없구요. 대다수가 실수요자로 추정되기 때문에 정부의 고민이 더욱 크다고 하겠죠. [질문3] 참, 이렇게 시중은행들이 앞다퉈 주택담보대출에 열을 올리는 이유는 무엇입니까? [기자3] 여러가지 이유를 들 수 있는데요. 하나하나 살펴보겠습니다. (CG3) ...

한국경제TV | 2005.06.28 00:00