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1만3천여가구 분양 … 내집마련 '찬스'

... 하기 때문에 초기 자금부담이 컸던 게 사실”이라며 “이러한 부담을 덜기 위해 토지대금을 중도금에 균일하게 나눴다”고 설명했다. 지난달 24일부터 용인 동백지구에 510가구의 조합원을 모집중인 동문건설은 '떴다방'의 폐해를 줄이고 실수요자들에게 당첨 기회를 높이겠다는 의도에서 조합아파트로는 드물게 공개추첨방식을 동원하기도 했다. 7월 이후 수도권에서 1만3,000여가구 분양 하반기 수도권에서 공급될 조합아파트는 20여 곳, 1만3,000여 가구로 추산되고 있다. ...

한국경제 | 2006.08.30 11:55 | MAGAZINE

인터넷은 '작은손' 들 황금어장

... 분양계약일 후 1년, 중도금 2회차분을 낸 뒤에만 되팔 수 있다. 다시 말해 앞으로 서울지역에서는 계약금과 분양권 프리미엄만으로 아파트에 투자, 단기 수익을 얻기가 어려워진다는 이야기다. 적어도 1년 동안 투자비 회수가 힘들어지므로 실수요자가 아니면 신중을 기해야 한다. 투자환경이 이렇게 바뀌다 보니 투자수요의 관심은 전매제한 손길이 닿지 않는 쪽으로 옮겨가고 있다. 가장 대표적인 상품은 지역조합 등 주택조합. 특히 재건축 재개발 조합원 지분 거래는 종전과 변함이 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:55 | MAGAZINE

'시장 양극화' 신도시 조성지 관심가져라

... 조치를 발표했다. 시도 때도 없이 나오는 '안정대책'에 일반투자자는 물론 전문가들도 혼란스러워하고 있지만 달라지는 정책과 제도를 제때 따라잡아야 시장의 변화와 흐름 또한 정확하게 읽을 수 있다. 특히 '내집마련'을 준비하고 있는 실수요자들은 전환기 부동산시장에 맞는 청약전략을 세워야 할 때다. 무이자대출 제시 건설업체, 이용해 볼만 지난 9월2일 시작된 서울 제8차 동시분양부터 분양권 전매제한 제도가 부활됐다. 서울 등 투기과열지구로 지정된 지역에서는 아파트 중도금을 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:55 | MAGAZINE

안전진단 통과한 단지 '투자 무풍지대'

... 18~20평형 50세대에서 22~30평형 70세대로 지을 예정이다. 현재 18평형 (대지면적 15.4평) 매입가격은 3억원. 20평형(대지면적 17.45평)은 3억3,000만원. 매물이 일부 나오고 있지만 투자자들이 '좀더 두고 보자'는 입장이라 실수요자라면 지금이 매입 적기라고 할 수 있다. 사업추진 현황 면밀히 살펴야 서초구도 안전진단을 통과한 단지가 많은 편이다. 그러나 안전진단 통과 후 조합설립인가를 받지 못하거나 사업심의가 유보된 곳이 많아 투자자 입장에서는 단지별 사업현황을 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:55 | MAGAZINE

용인 동백ㆍ파주 교하ㆍ화성 동탄 '주목'

턱없이 오른 집값이 겨울 비수기에 접어들자 주춤하기 시작했다. 그러나 서울시내 아파트는 이미 평당 800만원 선을 넘어서 실수요자 입장에서는 여전히 버거운 대상. 이를 감안, 부동산전문가들은 “실수요자는 2003년에 선보일 수도권 유망 분양 아파트에 주목하라”고 입을 모은다. 내년에 선보일 수도권 아파트 중 상당수는 서울까지 1시간 이내에 닿을 수 있고 택지개발지구로 지정ㆍ개발돼 교통망, 생활편의시설 등이 잘 갖춰져 있다. 게다가 발품을 들여 잘만 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

상암 '입주시작' 화성 '제6신도시로 개발'

... 풍부하다. 새로 꾸려질 노무현 정부의 주택정책이 가시화되는 시점인 동시에 새천년 들어 쏟아진 대규모 택지개발지구 개발계획이 본격화되는 시기이기도 하다. 특히 서울 수도권 신도시 조성지역 중에는 올해부터 주택공급이 시작되는 곳이 많아 실수요자라면 개발일정을 염두에 두고 움직여야 한다. 2003년 부동산시장에 뉴스의 핵심으로 등장할 4대 신주거지의 면모를 미리 뜯어봤다. 서울 상암지구 : 10월부터 입주 시작 지난 97년 택지개발지구로 지정된 후 월드컵경기장, 생태공원 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

'지분참여·공개분양'중 선택

... 프리미엄이 더 높다”고 전했다. 현재 프리미엄 수준은 2,000만~3,000만원 선. 지난해 5월에 분양했던 식음료 및 리테일 부문과 11월에 분양하는 패션아울렛은 중도금 2회 납부 후 거래가 가능해 아직 매기가 형성돼 있지 않다. 김현빈 현대역사 상무는 “전자전문점의 경우 기존 용산전자상가 상인을 중심으로 공급, 사업을 직접 할 실수요자가 대부분”이라고 밝히고 “체계적인 운영ㆍ관리로 상권이 활성화될 것으로 확신해 투자가치는 충분할 것”이라고 말했다.

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

전세 끼고, 미분양 잡고… '적은 비용'장점

... 하더라도 24평 아파트가 한 해에 5,000만씩 오르는 상황에서는 내집마련 꿈은 그야말로 '꿈'일 뿐이기 때문이다. 지난 연말을 고비로 아파트값은 하향안정세를 보이고 있지만 눈에 띌 정도로 가격하락세가 뚜렷한 것은 아니다. 여전히 실수요자에게는 높기만 한 가격대인데다 신규 분양아파트의 분양가는 날이 갈수록 오르고 있다. 기존 아파트를 목돈 들여 사거나 인기지역의 신규 분양아파트에 당첨되는 것은 아무래도 역부족인 셈이다. 매매가 하향안정, 전세가 비중 상향조정 그러나 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

가격부담ㆍ경기침체ㆍ이라크전쟁 '3중고'

... 3월26일 대전시 유성구 노은2택지개발지구에 선보인 아파트 모델하우스에는 주말과 휴일을 이용해 2만여명의 방문객이 몰린 것으로 파악됐다. 우미종합건설 관계자는 “시세보다 3,000만원 정도가 저렴한데다 행정수도 이전 후보지라는 메리트로 실수요자와 투자자들이 몰린 것 같다”고 말했다. 부동산 투자심리 부활에 시간 걸릴 듯 전문가들은 앞으로 이 같은 서울, 수도권 일부 지역의 부동산 침체 현상이 하반기에도 계속될 것으로 보고 있다. 물론 행정수도 이전과 경부고속철도 역사가 들어서는 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

독자적 콘텐츠로 '중원점령' 노린다

... 이례적으로 라디오와 TV에 광고를 하는 등 공격적인 마케팅도 성공요인으로 작용했다. “학습지시장에서는 브랜드 이미지가 성패를 좌우합니다. 한 번 소비자들의 호응을 얻으면 '고전'이 됩니다. 매체광고 외에도 전단지와 포스터를 이용해 실수요자인 학생들에게 집중적으로 홍보를 했지요.” 변화하는 교육시장을 날카롭게 짚어내는 최사장이 온라인 매체에 주목한 것은 당연하다. 역시 중요한 것은 기존 지상파 교육방송과의 차별성. KEM은 유명 학원강사의 수업장면을 연출 없이 그대로 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE