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[8.31 1년 기획보도] 4탄. 올해 집 사고 팔아라!

앵커) 8.31대책 1년이 지났지만 부동산 시장은 보신 바와 같이 여전히 어수선한 모습입니다. 이 때문에 내집마련을 준비하는 실수요자들은 물론이고 세부담으로 집을 팔려는 다주택자들까지 매매시기에 대한 고민이 깊어지고 있습니다. 이런 상황에서 어떤 전략을 취해야 하는지, 최서우 기자가 자세히 알아봤습니다. 기자) <인터뷰: 김영진 내집마련정보사 대표> "8.31대책의 성공을 가늠한다면 성공했다고 볼 수 있죠" <인터뷰: ...

한국경제 | 2006.08.28 00:00

시흥 능곡지구 10월 동시분양

... 동시분양 물량이다. 27일 업계에 따르면 시흥 능곡지구에서 ㈜신일 우남건설 우방 신안종합건설 엘드 등 5개 업체가 총 1489가구를 동시분양한다. 신일과 우남건설이 42~73평형의 중·대형 아파트를,우방 등 나머지 업체들은 실수요자 평형인 32·33평형 아파트를 각각 공급한다. 전매제한기간은 평형별로 달라 청약희망자들은 사전에 확인할 필요가 있다. 전용면적 25.7평 이하 중·소형 평형을 내놓는 우방 신안종건 엘드 등의 아파트는 계약 후 10년간 팔 수 ...

한국경제 | 2006.08.27 00:00 | 문희수

뉴욕 퀸스·뉴저지 부동산값 상승무드

... 항상 수요가 공급을 초과하는 지역이기 때문에 주택 가격이나 임대료, 주택 대출이 계속 증가하고 있다. 다만 최근 미 연방준비제도이사회(FRB)에서 기준금리를 5.25%로 인상함에 따라 모기지 이자율이 연속적으로 상승하고 있으며 이로 인해 일부 실수요자나 투자자들이 부동산 매입에 관망세를 보이고 있다. 뉴욕 시는 부동산 양도세와 모기지 등록세 등 세수가 감소할 것으로 예상하고 있다. 최근 5년간 뉴욕 시에서만 8만2000여 가구가 공급됐음에도 불구하고 뉴욕 시, 롱 아일랜드, 뉴저지, ...

한국경제 | 2006.08.24 11:09

非실수요자 외화대출 전면 중단 … 엔화 대출받아 부동산투자 이젠 못해요

시중은행들이 자영업자 등 비실수요자에 대한 외화대출을 전면 중단키로 했다. 23일 은행권에 따르면 국민 신한 하나 기업은행 등은 전날 영업점에 공문을 보내 비실수요자에 대한 외화대출을 중단하고 대출 원칙을 엄격히 지키도록 했다. 현행 엔화대출은 엔화로 수출입을 하는 실수요자의 시설 및 운영자금으로 용처가 제한돼 있으나 지점들이 편법 대출을 방조,신용도가 높은 개인 사업자들이 엔화대출을 받아 부동산 투자에 쓰는 병폐가 만연해왔다. 국민은행은 공문에서 ...

한국경제 | 2006.08.23 00:00 | 유병연

시중은행 외화대출 전면 중단

자영업자를 비롯한 비실수요자에 대한 외화대출이 전면 중단됩니다. 국민은행을 등 주요 시중은행들은 각 영업점에 공문을 보내 비실수요자에 대한 외화대출을 전면 중단하도록 지시했습니다. 이에 따라 앞으로 외화대출을 받기 위해서는 해외직접투자나 용역지급, 장비 구입 등 명확한 실수요를 증명해야 합니다. 또 시중은행들은 실수요자라 하더라도 환위험 관리가 미흡한 고객으로 판단되면 대출을 해주지 않을 방침입니다. 한편 최근 금융감독원은 엔화대출 특별관리를 ...

한국경제 | 2006.08.23 00:00

[침체기 부동산투자 전략] 자족형 신도시로 눈길 돌리세요

... 특히 이곳은 배후에 진북산업단지를 끼고 있어 전형적인 '산업·주택 복합형' 신도시가 될 것으로 보인다. 2008년 7월 준공예정인 진북산업단지에는 100개 업체가 입주할 예정이다. 이로써 1만여명의 거주인구가 생기면서 주택 실수요자가 급증할 전망이다. 또 진동신도시를 중심축으로 현재 마창대교,각종 간선도로 등 교통인프라 구축이 활발해서 준공 무렵엔 교통여건도 크게 개선된다. 아울러 이곳은 분양권 완전 전매지역이어서 계약 후 곧바로 분양권 전매가 가능하기 ...

한국경제 | 2006.08.23 00:00 | 박영신

[침체기 부동산투자 전략] 마산 진동신도시 … 녹지.교통 탁월한 '마산의 판교'

... 특히 이곳은 배후에 진북산업단지를 끼고 있어 전형적인 '산업·주택 복합형' 신도시가 될 것으로 보인다. 2008년 7월 준공예정인 진북산업단지에는 100개 업체가 입주할 예정이다. 이로써 1만여명의 거주인구가 생기면서 주택 실수요자가 급증할 전망이다. 또 진동신도시를 중심축으로 현재 마창대교,각종 간선도로 등 교통인프라 구축이 활발해서 준공 무렵엔 교통여건도 크게 개선된다. 아울러 이곳은 분양권 완전 전매지역이어서 계약 후 곧바로 분양권 전매가 가능하기 ...

한국경제 | 2006.08.23 00:00

8.31 대책 1년 … "투기지역 규제 지역별 차등적용을"

8·31 부동산 대책 이후 침체된 지방 주택시장을 살리려면 투기지역 규제를 지역별로 차등 적용해야 한다는 지적이 나왔다. 또 1가구 1주택자 등 실수요자들에 대해서는 보유세와 양도소득세를 대폭 감면하는 등 정부의 부동산 규제를 대폭 손질해야 한다는 주장이 제기됐다. 한국건설산업연구원은 23일 서울 강남구 논현동 건설회관에서 '8·31 대책 후 1년,평가와 개선 방향' 세미나를 열고 이 같은 대안을 제시했다. 이날 발표자로 나선 건산연 백성준 ...

한국경제 | 2006.08.23 00:00 | 김동윤

[돈 어떻게 굴릴까] 재테크 트렌드 : 은행 PB팀장이 제시하는 내집마련 전략

... 맞물려 매수자와 매도자 간 가격 괴리가 발생,거래가 거의 이뤄지지 않고 있는 관망상태에 있다. 요즘 같은 시기에 내집마련 방향을 어떻게 잡을 것인가에 대해 소견을 제시해 보고자 한다. 우선 내집마련 시기에 대한 문제다. 실수요자라고 한다면 시장 전체적인 분위기가 관망세라 하여 같이 쉬고 있으면 안 된다. 시장에서는 가격이 더 떨어지기를 기다리는 분위기가 대세라 할 수 있다. 그러나 세제 강화에 대한 효과가 소유자들에게 거의 흡수됐다고 보아야 할 것이며,추가적인 ...

한국경제 | 2006.08.22 00:00 | 정인설

[돈 어떻게 굴릴까] 특판예금 '정조준' … 연말엔 펀드 노려라

... 상환기간이 장기간일 경우는 고정금리로 갈아탈 필요성도 있다는 점도 제시하고 있다. 김은정 신한은행 PB지원실 차장은 "부동산 시장 침체로 주택가격은 좀체 오르지 않을 가능성이 크지만 대출이자는 늘어나기 때문에 장기간 대출을 써야 하는 실수요자라면 금리가 인하된 고정금리 대출로 바꾸는 것을 고려해봐야 한다"고 지적했다. 신규 대출자에 대해서는 의견이 다소 엇갈렸다. 김재한 국민은행 재테크 팀장은 금리가 앞으로 2∼3% 이상 인상되지 않는 한 변동금리가 낫다고 한 반면 ...

한국경제 | 2006.08.22 00:00 | 정인설