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다양한 혜택 이용, 전셋값으로 내집 마련

미분양아파트에 대한 관심이 전에 없이 달아오르고 있다. 가을 이사철을 맞아 품귀현상을 빚고 있는 전월세시장을 비켜 가는 한편 저리의 주택자금 지원 혜택으로 이참에 내집마련을 하려는 실수요자가 늘고 있기 때문. 여기에 저금리 여파로 시중 유동자금 유입이 증가한 것이 미분양아파트 인기로 연결됐다는 분석이다. 건설교통부가 집계한 바에 따르면 7월말 현재 전국의 미분양아파트는 8년5개월만에 최저치인 4만1천5백2가구 수준으로 나타났다. 이는 6월말에 비해 ...

한국경제 | 2006.08.31 11:56 | MAGAZINE

'속 꽉찬 내집 찾기'… 가을 분양 스타트

...천2백만원 선, 40평형은 3억~3억4천8백만원 선으로 층별 조망권별로 분양가를 차등 적용했다. 24평형 분양가 1억2천5백만선 특히 생애 첫 주택구입자금 지원 대상인 전용면적 25.7평 이하 중소형 아파트가 1백72가구를 차지, 실수요자들의 청약 경쟁이 치열할 전망이다. 최근 중소형 아파트가 가격 상승을 주도하고 있는 데다 한강변·역세권 아파트여서 투자가치를 노린 가수요의 가세도 점쳐지고 있다. 용산구 한남동 현대홈타운도 역시 한강 조망권의 노른자위 입지다. 북고남저의 ...

한국경제 | 2006.08.31 11:56 | MAGAZINE

“아는게 돈이에요, 돈!” … 알짜 정보 솔솔

... 숙박형태 펜션을 비롯한 제주도 전원주택지를 돌아보고 체계적인 정보를 제공하는 게 목적. 1~2시간 진행되는 일반 투자전략 강좌에 비해 한층 깊은 정보를 체득할 수 있는 프로그램이다. 부동산정보 제공업체 부동산뱅크의 경우엔 건설사와 실수요자의 요구를 동시에 만족시키는 이벤트 모델로 부동산설명회를 채택하고 있다. 주로 건설사 모델하우스를 강연회 개최 장소로 설정, 비정기적인 투자설명회를 개최하는 중이다. 99년부터 지금까지 22번의 개최 경력을 가지고 있을 정도로 이 분야에서 ...

한국경제 | 2006.08.31 11:55 | MAGAZINE

물량 감소·당첨 경쟁 심화 '내년엔 늦다'

'대안은 분양권 매입이다'. 요즘 신규 분양시장에서 알짜 아파트를 당첨받기란 하늘의 별따기 만큼 어렵다. 앞으로도 청약경쟁률이 떨어질 가능성이 희박해 내집 마련을 원하는 실수요자는 다른 대안을 찾는 게 오히려 빠른 상황. 적어도 내년 말까지 신규 분양시장이 열기를 띨 것이라는 전망은 △청약통장 1순위자 급증 △생애 최초 주택 구입시 장기저리 융자 △전셋값 고공행진 등의 요인에서 나온 것이다. 이같은 환경 변화를 감안하면 최근 주춤한 상승세를 보이고 ...

한국경제 | 2006.08.31 11:55 | MAGAZINE

불황 속 호황 구가 … '묻지마 청약' 기승

... 오피스텔 분양에 몰린 투자자까지 합하면 가히 폭발적인 수치다. 지나친 청약 열기로 인한 부작용도 속출했다. 무조건 당첨되고 보자는 '묻지마 청약'에서 주식의 데이트레이딩을 능가하는 초단타 매매까지 광범위하게 확산돼 결과적으로 실수요자의 운신 폭이 좁아지게 됐다. 분양권 프리미엄을 노리는 투기 수요가 늘어나면서 급기야 분양권 양도소득세 정밀 세무조사 실시가 발표되기도 했다. 동시분양 진기록 서울지역 동시분양 시장만 놓고 보면 경기는 최고의 활황세였다. 11차례 동시분양을 ...

한국경제 | 2006.08.31 11:55 | MAGAZINE

가격 하향 안정세 …“미리 찜” 하는게 최선

... 서울지역의 20~30평형대 신규 입주 아파트는 갈수록 지명도가 높아지 고 있어 여전히 탁월한 투자대상으로 통한다. 더구나 분양권 세무조사 발표 등으로 프리미엄이 하향 안정 추세를 보일 것이라는 의견이 많다. 내집마련을 계획하는 실수요자라면 지금부터 분양권 가격 추이를 주시하면서 매입 타이밍을 맞춰야 한다는 이야기다. 부동산114에 따르면 분양권 시세는 여전히 상승곡선을 긋고 있다. 2주 전에 비해 상승률이 2배 정도 증가한 곳도 많다. 그러나 일선 중개업소에서는 이같은 ...

한국경제 | 2006.08.31 11:55 | MAGAZINE

웃돈 적고 입주일 가까운 대단지 '주목'

... 시장 위축 요인으로 작용하고 있다. 일부에서는 3차 동시분양(4월 2일 청약접수 시작)이 실시되면 청약 경쟁률과 상관없이 당첨자가 계약을 포기하는 미계약 세대가 크게 늘 것으로 예상하고 있다. 하지만 투자자가 주춤거리는 이때가 실수요자에겐 오히려 '호기'라는 의견도 많다. 전매 제한 조치에서 자유로우면서 투자수익을 기대할 수 있는 분양권이라면 관심을 가질 만하다는 것이다. 지난해 7월 이전 분양 아파트 '규제 제외' 올 6월부터는 신규 아파트를 분양받은 후 중도금을 ...

한국경제 | 2006.08.31 11:55 | MAGAZINE

1만3천여가구 분양 … 내집마련 '찬스'

... 하기 때문에 초기 자금부담이 컸던 게 사실”이라며 “이러한 부담을 덜기 위해 토지대금을 중도금에 균일하게 나눴다”고 설명했다. 지난달 24일부터 용인 동백지구에 510가구의 조합원을 모집중인 동문건설은 '떴다방'의 폐해를 줄이고 실수요자들에게 당첨 기회를 높이겠다는 의도에서 조합아파트로는 드물게 공개추첨방식을 동원하기도 했다. 7월 이후 수도권에서 1만3,000여가구 분양 하반기 수도권에서 공급될 조합아파트는 20여 곳, 1만3,000여 가구로 추산되고 있다. ...

한국경제 | 2006.08.30 11:55 | MAGAZINE

인터넷은 '작은손' 들 황금어장

... 분양계약일 후 1년, 중도금 2회차분을 낸 뒤에만 되팔 수 있다. 다시 말해 앞으로 서울지역에서는 계약금과 분양권 프리미엄만으로 아파트에 투자, 단기 수익을 얻기가 어려워진다는 이야기다. 적어도 1년 동안 투자비 회수가 힘들어지므로 실수요자가 아니면 신중을 기해야 한다. 투자환경이 이렇게 바뀌다 보니 투자수요의 관심은 전매제한 손길이 닿지 않는 쪽으로 옮겨가고 있다. 가장 대표적인 상품은 지역조합 등 주택조합. 특히 재건축 재개발 조합원 지분 거래는 종전과 변함이 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:55 | MAGAZINE

'시장 양극화' 신도시 조성지 관심가져라

... 조치를 발표했다. 시도 때도 없이 나오는 '안정대책'에 일반투자자는 물론 전문가들도 혼란스러워하고 있지만 달라지는 정책과 제도를 제때 따라잡아야 시장의 변화와 흐름 또한 정확하게 읽을 수 있다. 특히 '내집마련'을 준비하고 있는 실수요자들은 전환기 부동산시장에 맞는 청약전략을 세워야 할 때다. 무이자대출 제시 건설업체, 이용해 볼만 지난 9월2일 시작된 서울 제8차 동시분양부터 분양권 전매제한 제도가 부활됐다. 서울 등 투기과열지구로 지정된 지역에서는 아파트 중도금을 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:55 | MAGAZINE