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... 마친 대표적 단지는 경기도 죽전의 건영 캐스빌과 포스홈타운, 서울 마곡동의 한솔 솔파크 등으로 담보 없이 순수한 사업성만으로 프로젝트 파이낸싱이 성사됐다. 미르이앤씨의 마케팅 전략은 사업 초기단계부터 분양이 완료될 때까지 지속적으로 실수요자 및 잠재수요를 발굴, 관리하는 것이다. 90년대까지의 아파트 시장은 '지어만 놓으면 팔린다'고 할 만큼 공급자 위주의 시장이었지만 지난 3~4년간 상황이 많이 달라졌다. 분양가가 자율화된 이후부터 시장의 주체가 공급자에서 수요자로 ...

한국경제 | 2005.07.07 10:50

... '예전의 분양대행사가 아니다.' 분양대행사의 변신이 눈부시다. 건설사, 시행사에 종속돼 수족 노릇을 하던 분양대행사는 이제 없다. 갖은 감언이설로 순진한 수요자를 현혹하던 분양대행사도 발붙일 자리가 없어졌다. 부동산시장이 변했듯, 실수요자를 최전선에서 만나는 분양대행사의 체질도 바뀌었다. 까다로운 소비자 요구를 분석, 선진 마케팅 기법을 개발하고 대안을 제시하는 게 요즘 분양대행사의 모습이다. 분양대행에 그치지 않고 컨설팅은 물론 개발사업까지 영역을 확대하는 모습도 ...

한국경제 | 2005.07.07 10:46

... 대한 의문이 제기되고 있습니다. "최근 정부의 주택담보대출에 대한 규제강화 정책은 실효성이 떨어질 것으로 판단되며 그것보다는 전체 대출금을 조절하는 것이 집값 상승을 억제하는데 더 도움이 된다." 투기세력을 잡기 위해 정부가 야심차게 내놓은 주택담보대출 제한. 시행 초기부터 실효는 거두지 못한채 애꿎은 실수요자의 피해만을 가중시키것이 아니냐는 우려를 낳고 있습니다. 와우티비뉴스 최서우입니다. 최서우기자 swchoi@wowtv.co.kr

한국경제TV | 2005.07.06 00:00

... 방안'과 관련,구체적인 적용사례를 담은 해설자료를 내놓았다. 자료에 따르면 현재 보유 중인 주택으로 담보대출을 받은 사람은 투기지역에서 아파트를 살 경우 담보대출을 추가로 받지 못하게 된다. 다만 1주택에 대해 주택담보대출을 받은 실수요자는 1년 안에 갚겠다는 약속만 하면 투기지역 내 신규 주택담보대출을 받을 수 있다. 주요 내용을 문답 형식으로 정리한다. (문) 이미 주택담보대출을 받은 차주의 경우 신규 제한조치가 아파트 담보대출에만 적용되는가. (답) 투기지역 여부에 ...

한국경제 | 2005.07.03 00:00 | 이익원

... 것"이라고 말했다. 그러나 이번 조치로 인해 경쟁력을 갖춘 개별형 펜션은 더욱 각광받을 전망이다. 수요자를 모을 수 있는 테마를 가진 개별형 펜션들은 주5일 근무제 확대 등의 호재도 있어 이번 조치의 반사이익을 볼 것으로 점쳐지고 있다. 진명기 JMK플래닝 사장은 "앞으로 펜션은 시골에 내려가 살면서 전원생활과 안정적인 수입을 동시에 얻으려는 실수요자 중심으로 시장이 재편될 것"이라고 말했다. 조성근 기자 truth@hankyung.com

한국경제 | 2005.07.01 00:00 | 조성근

... 14조5575억원으로 전년말 대비 5.2%의 증가율을 기록중입니다. 정부의 부동산 정책을 비웃기라도 하듯이 시중은행들의 주택담보대출은 시간이 지날수록 늘어만 가고 있습니다. 물론 이들 대출을 모두 투기로 볼 수는 없구요. 대다수가 실수요자로 추정되기 때문에 정부의 고민이 더욱 크다고 하겠죠. [질문3] 참, 이렇게 시중은행들이 앞다퉈 주택담보대출에 열을 올리는 이유는 무엇입니까? [기자3] 여러가지 이유를 들 수 있는데요. 하나하나 살펴보겠습니다. (CG3) ...

한국경제TV | 2005.06.28 00:00

... MBS, 즉 주택저당증권 규모가 5조원을 넘어섰습니다. 지난해 7차례에 걸쳐 총 3조160억원어치의 MBS를 발행한 공사는 최근 발행한 4천590억원어치를 포함, 올 들어서도 5차례에 걸쳐 2조1천920억원어치를 발행해 누적 발행 규모가 5조2천80억원을 기록했습니다. 이와함께 모기지론은 실수요자를 중심으로 꾸준히 판매돼 지난 6월 20일을 기준으로 8만2687건, 총 6조46억원이 팔렸습니다. 권영훈기자 yhkwon@wowtv.co.kr

한국경제TV | 2005.06.27 00:00

분양가상한제가 적용되는 아파트가 올 하반기 1만1100여가구 분양된다. 분양가가 상대적으로 저렴하기 때문에 실수요자와 투자자들이 기다려볼 만하다. 특히 올해는 판교 동탄 파주 등 신도시에서 분양가상한제 아파트가 대거 쏟아진다. ◆동탄신도시에서 첫선 먼저 동탄신도시에서 대우건설과 신부국건업이 오는 9월께 각각 978가구,439가구를 분양가상한제 아파트로 공급할 예정이다. 동탄에서 마지막으로 공급되는 4차 물량(8735가구) 중 두 곳에서만 ...

한국경제 | 2005.06.24 00:00 | 조재길

청와대는 22일 향후 부동산 정책과 관련,'개발이익을 합리적으로 환수하면서 주택 공급을 늘려 실수요자를 보호하고 투기 이익을 환수한다'는 큰 방향을 제시했다. 청와대 소식지인 '청와대 브리핑'은 이날 김수현 국민경제비서관의 기고문을 통해 이 같은 내용의 '개발이익 환수+주택공급 확대' 모델을 강조했다. 김 비서관은 현재의 부동산 시장에 대해 "새로 택지를 만드는 방법과 기존 시가지의 환경을 개선하는 두 가지 길이 있는데,이 두 방법 모두 개발 ...

한국경제 | 2005.06.22 00:00 | 허원순

... 적용하는 등의 방안을 검토 중"이라고 밝혔다. 금감원은 이미 보험사 대출에 제동을 걸었다. 보험은 은행과 동일한 LTV를 적용받고 있지만 담보 가치를 산정할 때 시세 상한가를 적용하는 방식 등으로 한도를 높게 책정해 왔다. ○실수요자는 10년 이상 대출을 활용 감독당국이 모든 금융회사의 주택담보대출을 제한키로 함에 따라 고객들의 대출 가능액도 줄어들 전망이다. 이에 따라 한도가 축소되기 전에 대출을 받으려는 가수요 조짐도 보이고 있다. 또 대출 한도가 ...

한국경제 | 2005.06.22 00:00 | 장진모