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확 바뀐 부동산시장 '틈새 투자처를 찾아라'

'앞으로 부동산시장은 어떻게 될 것인가'라고 묻는 것은 대답할 사람을 곤혹스럽게 만드는 우문에 속한다. 정부가 강도 높은 부동산 대책을 속속 내놓고 투자자, 실수요자 모두 시장 상황을 관망하고 있는 상태에서 시시각각 변하는 부동산시장을 예단하기가 쉽지 않기 때문이다. 그렇다면 질문을 보다 현실감 있게 다듬어보자. 부동산 판도변화가 바뀜에 따라 알찬 부동산으로 떠오를 종목이 무엇인가. 즉 정부가 '5ㆍ23대책'을 내놓은 후 타격을 받을 종목과 반대로 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

토지매입, 시공사 능력 등 사전점검 필수

... 쇼핑몰은 분양에서 입점까지 보통 2년 정도가 걸린다. 공사기간이 길어질수록 투자회수기간도 늦어지기 마련이고, 여러 가지 상황변화가 있을 수 있으므로 늦어도 분양하는 해에 오픈 하는 상가를 선택하는 것이 좋다. 4. 투자자보다 실수요자가 많아야 한다. 실제로 장사할 사람, 그중에서도 전문상인들이 많이 모이는 곳에 투자해야 한다. 전문상인들은 그 상가가 될 것인지 안될 것인지 훤하게 꿰뚫고 있다. 또 상담직원들이 말하는 수익률을 맹신하기보다 주변 상가가 어느 정도의 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

“부동산가격 안정에 긍정적 효과”

... 때 서민층 주거안정의 긍정적인 효과와 투기억제 등이 기대됩니다. 또한 주택에 대한 사람들의 인식이 소유, 투기에서 주거개념으로의 전환될 것으로 예상합니다. 집값이 안정될까요. 제도가 정착되면 부동산가격은 상당히 안정될 것입니다. 실수요자만 주택을 구입하기 때문에 이제 주택은 투기수단이 아닌 주거개념으로 자리매김할 것이고 부동산시장은 건전한 방향으로 나아갈 것입니다. 부동산에 들어왔던 투기자금은 이제 건전한 투자처에 쓰일 것입니다. 제도가 올바로 시행되려면. 현재 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

숨어있는 알짜 재개발구역을 찾아라!

... 없이 사업추진을 막는다는 게 핵심이다. 이에 따라 '소문에 사고, 확인 후 파는' 재개발 투자 혹은 투기는 효력을 잃을 전망이다. 이미 재개발지분에 투자한 투자자들도 지분 크기, 지역에 따라 명암이 갈리고 있다. 그러나 한편으로 실수요자 등 '안전성'을 제1의 가치로 여기는 투자자들에게는 호기가 되고 있다. 재개발 지분의 옥석가리기가 명확해져 오히려 좋은 투자환경이 조성되고 있기 때문이다. 재개발지역의 공인중개사들은 “새 도정법 시행으로 지분쪼개기가 금지되면서 시세가 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

집값의 30%만 있으면 내집마련 OK

... 별 따기'에 비견될 만큼 어려운 내집장만이 쉬워질 전망이다. 지난 3월과 5월 정부는 '새정부의 경제운용방향'과 '서민ㆍ중산층 생활안정대책'을 잇달아 내놓으며 서민들의 내집마련을 돕기 위한 신주택정책을 발표했다. 이에 따르면 주택 실수요자가 집값의 일부(약 30% 수준)를 초기에 부담할 경우 정부기관이 나머지 금액을 저금리로 장기간(20~30년) 빌려주고, 본인의 소득으로 대출금을 갚아나가는 장기주택담보대출제도(Mortgage Loanㆍ모기지론)를 내년 1월부터 실시한다는 ...

한국경제 | 2006.08.30 11:54 | MAGAZINE

[리포트] 판교 분양권 전매 '형사처벌'

... 특히 전매가 제한되어 있는 분양권의 불법거래 등에 대해서는 형사처벌까지 할 계획입니다. 유미혜 기자입니다. [기자] 중대형 평수가 많은 판교 2차 분양에 앞서 국세청이 당첨자의 명단을 일괄 확보해 조사합니다. 이는 실수요자가 많았던 지난 1차 분양과 달리 2차 분양의 경우 중대형 평수가 많은 만큼 프리미엄을 노리는 경우를 사전에 막기 위함입니다. 국세청은 인터넷 사이트를 통한 불법거래 알선행위를 비롯해 모델하우스 등지에서 명함배포 행위 등을 집중 ...

한국경제 | 2006.08.28 00:00

[8.31 1년 기획보도] 4탄. 올해 집 사고 팔아라!

앵커) 8.31대책 1년이 지났지만 부동산 시장은 보신 바와 같이 여전히 어수선한 모습입니다. 이 때문에 내집마련을 준비하는 실수요자들은 물론이고 세부담으로 집을 팔려는 다주택자들까지 매매시기에 대한 고민이 깊어지고 있습니다. 이런 상황에서 어떤 전략을 취해야 하는지, 최서우 기자가 자세히 알아봤습니다. 기자) <인터뷰: 김영진 내집마련정보사 대표> "8.31대책의 성공을 가늠한다면 성공했다고 볼 수 있죠" <인터뷰: ...

한국경제 | 2006.08.28 00:00

시흥 능곡지구 10월 동시분양

... 동시분양 물량이다. 27일 업계에 따르면 시흥 능곡지구에서 ㈜신일 우남건설 우방 신안종합건설 엘드 등 5개 업체가 총 1489가구를 동시분양한다. 신일과 우남건설이 42~73평형의 중·대형 아파트를,우방 등 나머지 업체들은 실수요자 평형인 32·33평형 아파트를 각각 공급한다. 전매제한기간은 평형별로 달라 청약희망자들은 사전에 확인할 필요가 있다. 전용면적 25.7평 이하 중·소형 평형을 내놓는 우방 신안종건 엘드 등의 아파트는 계약 후 10년간 팔 수 ...

한국경제 | 2006.08.27 00:00 | 문희수

뉴욕 퀸스·뉴저지 부동산값 상승무드

... 항상 수요가 공급을 초과하는 지역이기 때문에 주택 가격이나 임대료, 주택 대출이 계속 증가하고 있다. 다만 최근 미 연방준비제도이사회(FRB)에서 기준금리를 5.25%로 인상함에 따라 모기지 이자율이 연속적으로 상승하고 있으며 이로 인해 일부 실수요자나 투자자들이 부동산 매입에 관망세를 보이고 있다. 뉴욕 시는 부동산 양도세와 모기지 등록세 등 세수가 감소할 것으로 예상하고 있다. 최근 5년간 뉴욕 시에서만 8만2000여 가구가 공급됐음에도 불구하고 뉴욕 시, 롱 아일랜드, 뉴저지, ...

한국경제 | 2006.08.24 11:09

非실수요자 외화대출 전면 중단 … 엔화 대출받아 부동산투자 이젠 못해요

시중은행들이 자영업자 등 비실수요자에 대한 외화대출을 전면 중단키로 했다. 23일 은행권에 따르면 국민 신한 하나 기업은행 등은 전날 영업점에 공문을 보내 비실수요자에 대한 외화대출을 중단하고 대출 원칙을 엄격히 지키도록 했다. 현행 엔화대출은 엔화로 수출입을 하는 실수요자의 시설 및 운영자금으로 용처가 제한돼 있으나 지점들이 편법 대출을 방조,신용도가 높은 개인 사업자들이 엔화대출을 받아 부동산 투자에 쓰는 병폐가 만연해왔다. 국민은행은 공문에서 ...

한국경제 | 2006.08.23 00:00 | 유병연