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[현장 레이더] 대구.울산 '꿈틀'..부산.광주 '잠잠'..지방 분양시장

"전화 문의와 내방객수는 늘어났지만 계약률 상승으로 이어질 지는 좀더 지켜봐야 할 것같습니다" 지방권에 대한 분양권 전매 규제 완화 방침이 발표된 후 일부 광역시에서는 모델하우스를 찾는 실수요자와 투자자들의 발길이 다소 늘고 있다. 주로 울산 대구 등 상대적으로 미분양 물량이 적고 대기 분양물량이 많지 않은 곳의 모델하우스가 이전보다 북적이고 있다. 그러나 일선 모델하우스 소장들은 "며칠 지나봐야 계약률 상승으로 이어질 지 여부를 판단할 수있을 ...

한국경제 | 2004.11.10 00:00

[경매로 세상얻기] 흐트러진 투자마인드 다시 챙겨라.

... 보다는 중ㆍ장기적인 차원에서 접근하는 것이 바람직하다. 다섯째, 물건을 선점한다는 것, 이보다 더 좋을 수는 없다. 현장조사는 시간적 여유를 가지고 미리 미리.., 앞으로도 당분간 경매물건이 증가하리라는 전망이 우세하고 보면 실수요자를 비롯하여 투자자 역시 경매물건 취득에 그리 조바심 낼 필요는 없다. 국내 최고급 아파트라고 자부하는 타워팰리스까지 경매에 나오는 세상인데, 언제인들 내 취향(지역, 종별)에 맞는 경매물건이 나오지 않겠느냐 말이다. 다만 경매물건에 ...

The pen | 2004.11.09 17:34 | 이영진

투자목적 주택매입은 일단 늦춰라 .. '거래세 인상' 전략은

... 아파트를 사는 것은 피해야 한다"고 강조했다. 부동산 전문가들은 따라서 매년 은행 금리 이상의 수익률이 나오는 이른바 '수익성 부동산'으로 관심을 돌리는 것이 더 유리하다고 설명했다. 비(非)신고지역에서 조만간 아파트 거래를 해야 할 실수요자라면 연내에 아파트를 사야 거래세를 절약할 수 있다. 이때 거래세 부과기준일은 '계약시점'이 아닌 '등기시점'인 만큼 연내에 등기를 마치는 것이 중요하다. ◆경매시장 매력 증가 거래세 인상으로 법원 경매시장의 매력이 아주 높아졌다. ...

한국경제 | 2004.11.09 00:00

"중병 걸린 시장에 감기약 처방"..부동산 규제완화 11.9대책 반응

... 순차적으로 나오는 것처럼 규제완화조치도 순차적으로 이뤄지기 때문이다. 따라서 이번 조치가 별 효과가 없으면 점진적으로 강도 높은 회복 조치들이 나올 가능성이 있다고 보고 있다. 닥터아파트의 곽창석 이사는 "과거 1년동안 '규제 일변도'였던 정책이 드디어 '완화'로 바뀌었다는 점이 중요하다"며 "가수요자가 아닌 실수요자는 이번 정부조치를 계기로 매수시기를 저울질하는 것도 좋아 보인다"고 말했다. 조성근 기자 truth@hankyung.com

한국경제 | 2004.11.09 00:00

지방 분양시장 '숨통' .. 규제완화 전망

... 못할 것이라는 게 전문가들의 진단이다. 그러나 부산 대구 등 대도시권에서는 투자가치가 높은 일부 아파트를 중심으로 투자수요가 다시 살아날 것으로 전문가들은 기대했다. 내집마련정보사 김영진 사장은 "전매를 할 수 있다는 점이 실수요자뿐아니라 투자자들에게도 상당히 긍정적으로 작용할 것"이라며 "새로 분양하는 아파트는 물론이고 미분양 아파트나 1년 지난 기존 분양권 중에 투자가치가 있는 물건의 거래가 살아날 것"이라고 전망했다. SK건설 장태일 상무는 "입지가 ...

한국경제 | 2004.11.09 00:00

[리포트] 소형아파트가 더 타격

... 발표로 타격을 받을 것으로 예상됐지만 의외의 결과가 나왔습니다. 20평 이하의 경우 0.61% 하락해 가장 큰 폭의 하락세를 기록한 반면 51평 이상은 0.17%에 그쳤습니다. 강남 대형아파트의 가격이 떨어질 것이라는 예상과 달리 실수요자의 관심사인 중소형평형이 더 타격을 받은 모습입니다. 특히 강북구의 하락폭이 가장 컸고, 상대적으로 강남구는 강북지역에 비해 낮은 하락률을 기록했습니다. 종합부동산세가 악재로 작용했지만 리모델링 범위가 확대되는 호재에 힘입어 하락세를 ...

한국경제TV | 2004.11.08 00:00

"주부의 마음으로 아파트 팝니다"..스카이렉스 분양대행 진방실 팀장

... 체계적으로 진행하면 직원들은 저절로 따라온다"고 비결을 밝혔다. 오전 9시에 출근해 하루 종일 사업지인 청계천 8·9가 주변에서 자영업자,아파트 부녀회,상가번영회 등을 찾아다니는 것이 그의 요즘 하루 일과다. 그는 "지금은 철저한 실수요자 시장인 만큼 청계천 주변 지역의 무한한 가능성을 주변 지역 실수요자들에게 집중적으로 부각시키고 있다"고 말했다. 진 팀장은 "매일 밤 늦게 퇴근하고 주말에도 쉬지 못하지만 분양이 성공적으로 끝났을 때의 묘한 희열에 중독돼 즐겁게 ...

한국경제 | 2004.11.08 00:00

[리포트] 지방도시 틈새시장 부상

... 기록했습니다. 대우건설이 지난 달말 경남 밀양에서 공급한 아파트도 청약접수를 마감한 결과 미분양없이 평균 3.2대 1의 경쟁률을 보였습니다. 수도권과 충청권이 상대적으로 어려워지자 비투기과열지구라는 장점을 가진 지방중소도시가 실수요자들의 관심을 끌고 있습니다. 건설업체들도 지방 중소도시 공략을 본격화하고 나섰습니다. 대우건설은 지방의 13개 도시를 전략 사업지로 정했습니다. 그동안 공급이 부족했던 지방 중소도시의 실수요자를 주타겟으로 삼는다는 전략입니다. ...

한국경제TV | 2004.11.04 00:00

[9억이상 주택 종부세] 수도권 고가주택 종부세 폭격 온다

... 강남구,서초구 등 일부 '부자 지자체'에서 내는 세금을 '가난한 지자체'로 나눠준다는 구상이다. 그러나 당·정이 합의한 종합부동산세는 비싼 집을 가진 사람에 매기는 '부유세' 성격을 띠고 있어 향후 논란이 예상된다. 투기목적이 아닌 실수요자가 좋은 주택에 산다고 해서 고율의 세금을 매긴다는 점에서 일부 부유층의 조세저항을 초래할 것으로 우려되고 있다. 서울 강남구 등 일부 지방자치단체들은 종부세를 국세로 걷는 방안에 반대 입장을 밝혔고,야당인 한나라당도 주택보유세 ...

한국경제 | 2004.11.04 00:00

[현장 레이더] 인기 주거지역 겨울場 '실종'우려..거래세 인하 '여파'

... 아파트 거래세(취득 및 등록세)가 현재의 절반 수준으로 대폭 낮아질 것으로 예상되면서 주요 인기주거지역의 겨울철 이사 수요가 사라질 조짐이다. 매년 겨울방학은 학군 이주 수요로 인한 거래 성수기이지만 거래세 인하를 기다리는 실수요자들이 아파트 매입 시기를 내년으로 미룰 가능성이 높아 겨울장을 기대하기 어려울 전망이다. 다만 내년부터는 매매거래가 정상화되면서 생계 걱정에서 벗어날 수 있을 것으로 일선 중개업소들은 기대하고 있다. 2일 일선 중개업소들에 따르면 ...

한국경제 | 2004.11.02 00:00