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주민등록 허위이전등을 통한 부동산 부정거래자로서 거래주체가 미성년자 이거나 1세대가 최근 매매일로부터 1년이내에 3번이상 모두 3억원이상의 부동산을 거래한 경우 실제거래가액으로 양도소득세를 물게 된다. 국세청은 3일 실거래가를 과표로 적용하는 대상을 이같이 규정, 일선 세무서에 시달했다. 현행 소득세법 시행령에는 허위계약서작성 주민등록 허위이전 등 부정한 방법으로 부동산을 거래할때는 국세청장이 실거래가 적용대상을 지정토록 돼있다. ...

한국경제 | 1996.07.04 00:00

... 반응을 보이고 있는 것이다. 양측 모두 관망하는 분위기가 역력하고, 거래는 당연히 위축될수밖에 없다. 매도측은 기준싯가 인상에 따른 세금을 더 물어야 하므로 6월보다 시세를 올려 내놓는다. 매수측에서 볼때는 차후 매도시에 양도세 절감혜택이 있더라도 시세가 단기간에 급격히 올라버림으로써 선뜻 회원권을 구입하려 들지 않는다. 매도.매수 양측이 원하는 가격대가 합리적일때 거래는 형성되는데 지금과 같이 가격차가 "몇백만원"씩이나 하는 상황에서는 거래자체가 형성되기 ...

한국경제 | 1996.07.04 00:00

... 두산아파트 25평형도 1억500만원-1억1,500만원, 32평형은 1억2,000만원-1억3,200만원선이다. 현재 두산아파트가 이 곳의 아파트시세를 주도하고 있다. 조합아파트로 지어진 두산아파트는 최근 지은지 3년이 지나 되팔경우 양도세를 면제받을 수 있는 조건이 돼 매물이 넘치면서 인근 청구나 한신아파트의 가격을 안정시켰다. 그러나 지하철개통을 앞두고 팔려고 내놓은 매물을 다시 회수하는등 시세상승심리가 작용하면서 한차례 가격움직임이 예상된다. 특히두산아파트보다 ...

한국경제 | 1996.07.03 00:00

... 추정되는 유예 기간내 실명전환 부동산의 탈세 여부를 가리기 위한 조사는 현재로서는 고려하지 않고 있다고 말했다. 정부는 이번 조사를 통해 명의신탁 사실이 드러날 경우 부동산가액의 30%에 해당하는 과징금을 부과하는 외에 양도세, 증여세 등 탈루 세금도 철저히 추징하기로 했다. 특히 부동산 실명제가 실시된 작년 7월이후 신규 명의신탁 부동산의 실소유자에 대해서는 과징금과 함께 "실권리자 명의 등기에 관한 법률"에 따라 예외없이 형사고발 조치를 취해 5년이하의 ...

한국경제 | 1996.06.28 00:00

... 부동산의 실소유주와 상속인 사이에 다툼이 있을 때는 법원 판결로 소유권 확인을 받아 명의신탁 해지등기를 하면 된다. 피상속인이 명의신탁 부동산의 실소유주가 아님이 확인되면 이 부동산은 상속세 과세 재산에서 제외된다" [[[ 양도세 ]]] -유예기간내에 실명전환한 부동산중 양도소득세가 과세되는 경우는. "명의신탁 해지를 이유로 소유권을 이전등기하면 원칙적으로 양도가 아니므로 양도세는 없다. 그러나 부동산 실명제 시행일(95년 6월 30일)이전에 명의신탁 등기를 ...

한국경제 | 1996.06.19 00:00

... 다세대주택을 지어 임대사업을 할 경우 건축이 까다로운 대신 정부의 임대사업 권장으로 각종 세제혜택을 받는다. 우선 자투리땅 주인이 5가구이상 다세대주택을 지어 주택임대사업자로 등록하고 임대사업을 하면 취득세 등록세는 감면받고 양도세는 면제된다. 또 전세로 임대사업을 하면 임대소득세를 내지않아도 되며 재산세등이 분리과세돼 세부담이 크게 줄어들게 된다. 풍치지구내 자투리땅활용 풍치지구는 건폐율이 30%, 층고 12m로 제한되는등 건축규제가 까다롭다. 그러나 ...

한국경제 | 1996.06.16 00:00

... 셋째는 합병후 인원 점포의 감축및 부실채권 조기상각등을 통해 경영 합리화가 이뤄지도록 제도를 개선해 나가야 한다. 종업원을 정리해고할수 있도록 노동관련법을 고치고 조기퇴직 보상금에 대한 세제혜택을 부여하며 점포폐쇄에 따른 양도세를 완화해줄 필요가 있다. 넷째는 합병과정에서 채권자및 주주의 권익보호를 강화하고 필요할 경우엔 추가적인 조세금융상 지원책을 강구해야 한다. 이와 함께 금융규제완화를 가속화, 금융기관간 경쟁을 촉진함으로써 합병을 통한 대형화의 ...

한국경제 | 1996.06.14 00:00

... 위장, 돈을 받고 부동산을 다른 사람에게 넘기는 경우다. 이때는 당연히 양도소득세가 과세될 뿐 아니라 부동산 실명법 위반으로 5년이하의 징역이나 2억원 이하의 벌금을 받게 된다. 두번째는 실명전환으로 과거 비과세됐던 양도세가 부과되는 경우이다. 구체적인 사례를 통해 알아보자. -86년 1월 15일에 A주택을 매입해 살던중 B주택을 88년 1월 15일에 다시 사서 타인명의로 명의신탁 등기를 했다. 주택A는 3년이상 보유및 거주를 했기 때문에 ...

한국경제 | 1996.06.04 00:00

... 공제해주거나 2안) "5년간 2억원+(결혼년수x1천2백만원)"으로 확대. 상속.증여 비과세부동산에 대한 이월승계 과세제도 =현재는 증여받은 부동산을 "2년이내"에 양도할 경� 현재는 증여받은 부동산을 "2년이내"에 양도할 경우 양도세를 물리고 있으나 앞으로는 1이를 "3년이내"로 하고 2배우자가 상속. 증여받은 부동산에 대해 이월승계(carry-over)과세제도 도입. 상속.증여 공제제도의 개선 상속공제 =현재 16� 현재 16가지로 돼있는 공제항목을 ...

한국경제 | 1996.06.03 00:00

... 3,000만원씩 차감되어 과세소득이 없음) 400만원의 절세를 기할수 있다. 부담부증여를 활용 =채무있는 부동산을 채무와 함께 증여하면 채무부분 에 대해서는 양도소득세가 발생하고 나머지 부분만 증여세 대상이 된다. 이때 증여세율과 양도세율의 차이를 잘 활용하면 절세가 가능한 경우가 발생한다. 친족간 양도는 주의 =원칙적으로 배우자및 직계존비속간의 거래는 인정 하지 않는다. 또 특수관계자간의 거래가 있은후 3년이내에 당초 양도자의 배우자나 직계존비속에게 다시 ...

한국경제 | 1996.05.30 00:00