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정부의 고강도 대출 규제(6·27 부동산 대책)로 6억원 이상 잔금 대출이 차단되고 세입자 전세대출마저 금지되면서 무주택 실수요자를 중심으로 비판의 목소리가 커지고 있다. 서울 신축 아파트를 분양받으려면 최소 10억원 이상의 현금을 보유해야 하기 때문이다. 특히 ‘로또 단지’라고 일컬어지는 강남권 후분양 단지는 당장 잔금을 치러야 하는 만큼 이번 대책의 최대 피해자가 중산층 실수요자라는 얘기가 나온다. ◇‘로또 ...

한국경제 | 2025.07.10 17:25 | 심은지

정부의 고강도 대출 규제(‘6·27 부동산 대책’)로 6억원 이상 잔금 대출이 원천 차단되고 세입자 전세대출마저 금지되면서 무주택 실수요자의 아우성이 커지고 있다. 서울 신축 아파트를 분양받으려면 최소 10억원 이상의 현금을 보유해야 하기 때문이다. 특히 ‘로또 단지’라고 일컬어지는 강남권 후분양 단지들은 당장 잔금을 치러야 하는 만큼 이번 대책의 최대 피해자가 중산층 실수요자라는 얘기가 나온다. ...

한국경제 | 2025.07.10 15:04 | 심은지

... 세대도 신청할 수 있으며, 실거주 목적이라면 1주택자도 진입이 가능하다. 주택 수 미포함, 양도세·취득세 등 세금 부담이 없는 구조도 특징이다. 최근 금리 인상과 대출 규제로 진입 장벽이 높아진 분양시장과 비교할 때, 실수요자 중심 접근성이 상대적으로 유리하다. 계약 조건도 실거주자에게 유리한 방향으로 구성됐다. 계약금은 2,000만원 정액제이며, 중도금은 전액 무이자 혜택이 제공된다. 전 세대에 발코니 확장을 무상 제공하고, 시스템에어컨 4대를 기본 ...

한국경제 | 2025.07.10 09:00 | 한경머니 온라인뉴스팀

서울 신축 아파트 분양가격이 고공행진을 거듭하는 가운데 대출 규제까지 강화하며 실수요자의 진입장벽이 어느 때보다 높아졌다는 지적이 나왔다. 분양평가 전문회사 리얼하우스는 청약홈 자료를 집계한 결과 6월 기준 서울의 이른바 '국민 평형'(전용면적 84㎡) 분양가가 16억9000만원까지 높아졌다고 10일 밝혔다. 서울 전용 84㎡ 아파트 분양가는 지난해 6월 14억299만원에 비해 1년 만에 2억8701만원(20.4%) 상승하며 전국 ...

한국경제 | 2025.07.10 08:37 | 오세성

... 분양가보다 2000만원 낮은 마피와 분양가와 동일한 가격에 파는 무피 매물도 등록됐다. 지방에서나 찾아볼 수 있던 마피 매물이 서울에서 등장한 배경에는 6·27 부동산 대책이 있다. 정부는 지난달 수도권과 규제지역에서 실수요자의 주담대 상한을 6억원으로 제한하고 다주택자 주담대를 금지했다. 새 아파트 수분양자가 세입자를 받아 보증금으로 잔금을 낼 때 이용하던 소유권 이전 조건부 전세대출도 금지됐다. 주담대를 받을 때는 6개월 내 실거주 의무도 부여했다. ...

한국경제 | 2025.07.10 07:59 | 오세성

... 있습니다. 동시에 전세의 월세화 역시 빠르게 진행 중입니다. 바로 지금이 향후 10년 내 전세 제도를 폐지할 수 있는 ‘골든타임’이라는 의견도 나옵니다. 갭투자, 전세사기, 임대차법 갈등 등을 자연스럽게 해소하고 실수요자에게 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있을 것입니다. 단기적인 ‘맛보기 규제’가 아닌, 실효성 있는 선진형 주거정책이 필요한 시점입니다. <한경닷컴 The Moneyist> 최원철 한양대 부동산융합대학원 ...

The pen | 2025.07.10 06:29 | 최원철

‘줍줍’으로 불리는 무순위 청약에도 대출 규제가 적용되는 가운데 서울 강동구와 구로구에서 잔여 물량이 잇달아 나와 관심이 쏠린다. 현금 여력이 있는 실수요자 중심으로 무순위 청약시장이 재편될 것이라는 전망이 나온다. 9일 한국부동산원 청약홈에 따르면 강동구 둔촌1동 ‘올림픽파크포레온’(사진) 4가구에 대해 10~11일 이틀간 무순위 청약을 받는다. 무순위 청약은 최초 입주자 모집공고 때 경쟁이 발생해 당첨자와 ...

한국경제 | 2025.07.09 17:12 | 한명현

...%), 성동구(0.99%→0.89%) 등도 1주일 새 오름폭이 완만해졌다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “대출 규제가 나오기 전까지 매도자들이 호가를 올리다가 지금은 일단 보류 상태”라며 “무주택 실수요자도 6억원으로 대출이 막히는 만큼 상반기보다 조정된 가격에 매물이 출회할 가능성이 있다”고 말했다. 김지연 부동산R114 책임연구원도 “현금 여력이 충분하지 않은 수요자는 기존 아파트(재고) 시장에서 흔히 말하는 ...

한국경제 | 2025.07.09 16:24 | 심은지

...;, ‘종로엠스쿨’ 등을 도입해 주거 편의성을 확대할 예정이다. ◇경쟁력 갖춘 지방 분양 단지도 지방 중소 도시에서도 각종 특화 설계와 서비스를 갖춘 단지가 분양에 나선다. 차별화된 상품성을 내세워 실수요자를 공략하겠다는 전략이다. GS건설은 경남 양산시에 처음으로 ‘자이’ 브랜드를 선보인다. ‘양산자이 파크팰리체’는 지하 2층~지상 최고 29층, 6개 동, 842가구(전용 84&m...

한국경제 | 2025.07.09 16:14 | 유오상

... 지나는 ‘펜타 역세권’ 프리미엄을 기대할 수 있어 관심을 끈다. 부발읍 아미리 산 111 일대에 조성되는 이 단지는 지하 3층~지상 26층, 7개 동, 총 706가구(전용면적 84~115㎡) 규모다. 실수요자 선호도가 높은 전용 84㎡가 전체의 90%가량 차지한다. SK하이닉스 이천 본사 인근에 있어 직주근접 아파트로 평가된다. 경강선 부발역도 인접해 있다. KTX 개통과 수서광주선, 수도권광역급행철도(GTX)-D, 반도체선(동탄부발선, ...

한국경제 | 2025.07.09 16:09 | 이인혁