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... 2028년까지 서울에 입주하는 아파트는 2만가구에 불과합니다. 매년 4만8000가구가 입주해야 안정적으로 유지되는 서울 주택 시장이 어떤 모습을 보일지 쉽게 예측할 수 있습니다. 더 우려되는 점은 2026년 5월 9일까지 유예된 '양도세 중과 배제' 시점입니다. 내년 5월 9일부터는 다주택자 양도세 중과가 시행될 가능성이 아주 큽니다. 이후 신규 아파트뿐만 아니라 기존 아파트까지 매물 잠김 현상이 벌어질 것으로 우려됩니다. 내 집 마련에 나서는 주택 수요자에게는 ...

The pen | 2025.04.25 06:30 | 심형석

... 것이라는 비관적 전망도 잇따르고 있다. 단기 경기 대응을 위한 추가경정예산 투입을 서둘러야 한다. “위기 대응에는 타이밍이 중요하다”(한덕수 대통령 권한대행)는 호소를 새겨들을 필요가 있다. 지방 추가 주택 양도세 중과 면제 등 건설경기 대책도 시급하다. 산업과 기업 경쟁력 제고도 이어져야 한다. 무역 전쟁이 터지자 각국의 밑천이 고스란히 드러나고 있다. 한국은 내수와 안보 기반이 취약해 관세 협박에 속수무책이다. 세계 시장에서 대체 불가로 평가받는 ...

한국경제 | 2025.04.24 17:39

... 위축됐다”며 이같이 말했다. 김 회장은 공인중개사협회 대의원, 마포구지회장, 서울시북부회 회장을 거쳐 지난해 말 제14대 협회장으로 당선된 뒤 지난 1월 취임했다. 김 회장은 내수 경기와 관련이 깊은 거래 활성화를 위해 양도세·취득세 인하를 제안했다. 거래 과정에서 발생하는 세금을 낮춰 시장에 매물이 원활하게 공급되도록 해야 한다는 것이다. 전·월세 계약을 ‘2+2년’으로 연장하는 계약갱신청구권과 임대료 ...

한국경제 | 2025.04.23 17:10 | 손주형

양도소득세 신고 대상이 되는 부동산 등은 일반적으로 1년(매년 1월 1일~12월 31일)에 1건 정도 거래한다. 가끔 2건 이상 거래하는 사람도 있다. 이 경우 다음 해 5월에 ‘과세 대상 양도소득’을 합산해 신고하게 돼 있다. 이때 양도소득은 양도차익(매도금액-취득금액-필요경비)에서 장기 보유 공제를 차감한 금액을 의미한다. 합산 과세와 관련해 흔히 질문하는 ‘일시적 2주택’을 살펴보려 한다. 일시...

한국경제 | 2025.04.23 16:41

... 구조엔 양측 이해관계가 맞물려 있다는 해석이 나온다. 운용사가 미래에 벌어들일 소득을 바탕으로 가치를 평가해 투자하는 다이얼캐피털 입장에서 국가별 세금은 현금흐름에 결정적 요인이다. MBK 파트너들도 국내 지분을 구주로 매각했다면 막대한 양도세를 한국에 냈어야 했다. 구주를 팔아도 세금이 면제되는 MBK 해외 지분에 프리미엄을 주되 한국에선 감자를 통한 안정적인 현금 분배를 약속하면 양측 모두 세금 부담을 덜 수 있다. 이 같은 PEF 운용사 지분 거래가 전례 없었던 만큼 ...

한국경제 | 2025.04.22 18:04 | 차준호

... "특구 안에서는 관련 산업 분야 규제를 완전히 철폐하겠다"고 말했다. 이어 "조세제로펀드는 규제제로특구 개발사업에 투자되는 펀드"라며 "수도권 부동산 매각대금을 특구에 투자할 경우 양도세를 즉시 이연시키고, 5년 이상 투자 시 양도세 50% 감면, 10년 이상 투자 시 양도세 전액 면제 혜택을 주겠다. 펀드 수익에 대한 세금 역시 면제"라고 했다. 정주 환경 조성 방안에 대해서는 기숙형 과학고와 영재고, ...

한국경제 | 2025.04.22 14:46 | 박주연

... 완성형 산업 클러스터로의 도약이 가능할 것"이라고 했다. 펀드에 대해선 "첨단산업 클러스터의 유인책이 될 조세제로펀드는 규제제로특구 개발사업에 투자되는 펀드다. 수도권 부동산 매각대금을 특구에 투자할 경우 양도세를 즉시 이연시키고, 5년 이상 투자 시 양도세 50% 감면, 10년 이상 투자 시 양도세 전액 면제 혜택을 준다"며 "펀드 수익에 대한 세금 역시 면제다. 이를 통해 민간의 자금이 지역으로 자연스럽게 흘러갈 것"이라고 ...

한국경제 | 2025.04.22 10:09 | 홍민성

... 가구도 마찬가지다. 분양권 전매제한 기간은 수도권 3년, 수도권 외 지역은 1년이다. 특히 투기과열지구는 공공택지와 함께 분양가상한제도 적용할 수 있다. 규제지역에서는 세금 부담이 커진다. 조정대상지역은 다주택자에게 취득세와 양도세를 중과한다. 규제지역에서 집을 살 때 무주택자는 담보인정비율(LTV)이 50%, 다주택자는 30%로 낮아진다. 비규제지역은 무주택자의 경우 LTV가 최대 70%까지 허용된다. 또 투기과열지구 내 재건축 사업은 조합설립인가 이후, 재개발 사업은 ...

한국경제 | 2025.04.16 17:37 | 한명현

... 정부의 부동산 정책이 유지될 가능성은 작아서다. 앞서 20대 대선 당시 더불어민주당의 핵심 부동산 공약은 △다주택자 규제 강화 △국토보유세 도입 △기본 주택 100만가구 공급 등이었다. 2022년 당시 이재명 대표는 다주택자의 양도세 완화 부분을 언급하기는 했지만, 최종 공약집엔 담지 않았다. 이를 두고 전문가들은 일시적인 감세를 내걸었지만, 근본적으로 세제를 고칠 생각이 없고 다주택자에 대한 생각이 크게 바뀐 것이 아니기 때문에 중장기적으로는 세금이 줄어들 것으로 ...

한국경제 | 2025.04.11 06:30 | 이송렬

... 번째로 다른 주택에 거주하고 있다면 임대주택 보유로 다주택이라고 하더라도 ‘거주주택 비과세’라는 특례 규정을 적용해 거주주택 양도 때 ‘1가구 1주택’으로 간주하고 거래액 12억원 이하 양도세 비과세 적용을 받을 수 있다. 먼저 종부세와 관련해 살펴보자. 아파트를 대상으로 한 임대사업자 등록은 제한돼 있지만 일반 다세대·다가구주택과 단독주택 등에 대해서는 임대의무기간(5~10년)과 실제 임대 기간에 보증금 증액 ...

한국경제 | 2025.04.09 15:56