전체뉴스 351-360 / 22,611건
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[힘이 되는 부동산 법률] 기존 포괄양수도 계약, 신규 임차인에게는 치명적일수도
임대인과 상가임대차계약을 함에 있어 기존 상가임차인의 임대차계약을 포괄양수도하는 형식은 상가임차인의 권리, 특히 상가건물임대차보호법에서 보장된 10년 갱신요구권을 크게 제한할 수 있다. 임대차계약 포괄양수도계약이란 예를 들면 다음과 같다. 갑: 임대인, 을 :기존임차인, 병: 신규임차인 을은 별첨과 같은 임대차계약상 임차인 지위를 병에게 양도하고, 갑은 이를 동의한다. 병은 을로부터 임대차계약상 임차인으로서의 모든 권리의무를 포괄적으로 양수한다. ...
The pen | 2023.11.28 11:21 | 최광석
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[기고] 유럽에서 만난 '전통시장'의 미래
... 있다는 말이었다. 이 대답이 큰 힘이 됐다. 서울 중구는 ‘시장부자’다. 전통시장, 지하상가, 골목형상점가까지 무려 50개에 달한다. 남대문시장, 동대문권역 시장, 중부시장 등 역사와 전통을 자랑하는 시장부터 ... 마켓에서 들른 가게는 3대에 걸쳐 치즈를 판매하고 있었다. 우리 일행에게 시식을 권하던 사장은 치즈에 대한 해박한 전문지식을 풀어 놓았다. 상품 진열이나 품질 관리 등은 우리 전통시장에서도 따라 할 수 있겠지만 시장 상인들 개개인의 ...
한국경제 | 2023.11.28 09:31 | 이상은
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자녀의 자금출처 마련을 위한 가족법인 활용법 [한경부동산밸류업센터]
수익형 부동산인 상가를 구입할 경우 개인공동사업자명의로 할 수도 있고, 법인명의로 구입할 수도 있다. 최근 가족법인을 설립하여 법인명의로 부동산을 구입하고자 하는 문의가 많아지고 있는데. 가족법인에는 어떤 장점이 있어서 관심을 ... 일부가 가족법인을 활용한 편법 증여 및 탈세 이슈로 사회적인 문제가 되기도 하는 만큼, 가족법인을 고려한다면 세무전문가의 도움을 받아 전반적인 세금 검토를 해본 후 실행해야 할 것이다. 이환주 하나은행 자산관리컨설팅센터 상속증여팀 ...
한국경제 | 2023.11.25 07:54
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'그 돈 주고 왜' 낡은 건물 산 30대女…"월 900만원 법니다" [방준식의 N잡 시대]
... 소득을 올릴 수 있을까 고민하다 부동산 임대에 나섰어요. 그러다 부산에서 제가 꿈꾸던 매물을 찾았습니다. 1층은 상가, 2층부터는 게스트하우스로 운영 중인 낡은 건물이었죠. 총 2억원에 샀지만 낡고 오래돼 리모델링에만 건물 가격만큼 ... 진행되기 때문에 제가 크게 할 일은 없고, 게스트가 퇴실하는 날에만 직접 방문해서 체크하는 편이에요. 퇴실 청소도 전문 업체를 통해서 진행하고 있고요. 부산 게스트하우스 같은 경우는 제가 서울에 살기 때문에 운영 매니저를 따로 두고 ...
한국경제 | 2023.11.25 07:00 | 방준식
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[마켓PRO 칼럼] 집안의 평화를 가져다준다는 '로봇청소기' 수혜 기업은?
... 아이디어를 얻는 경우가 많다. 피터 린치도 그랬다. 피터 린치는 “당신이 약간의 신경만 쓰면 동네 쇼핑상가 등에서 월스트리트 전문가들보다 훨씬 앞서 굉장한 종목들을 골라 가질 수 있다”고 했다. 요즘 가정에는 ... 한다. 국내기업 : 팅크웨어에 주목 동사는 1997년 설립, 2006년 코스닥 시장에 상장한 모빌리티 서비스 전문기업으로 블랙박스 및 지도 사업을 영위한다. 1H23 기준 매출비중은 블랙박스 54.6%, 지도(제품/플랫폼) 5.8%, ...
한국경제 | 2023.11.23 09:48
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"내년 부동산 시장 어떻게? 집은 살까 말까?"…'해법서' 나왔다
부동산 시장에 대한 전망이 안갯속이다. 작년과 비슷한 분위기에 한 번 더 상승을 점치는 전문가가 있는가하면 이번 하락세를 심상치 않다며 집값이 떨어질 것으로 보는 전문가도 있다. 엇갈리는 전망들을 한번에 보고 읽을 수는 없을까. ... 부동산' 시장에 대한 전망을 담았다. 투자 '찐고수'들이 관심을 갖는다는 토지 투자를 비롯해 오피스텔, 상가 등까지 망라했다. 최근 시장을 들었다 놨다 하는 수도권광역급행철도(GTX) 등 광역교통망 신설에 따른 투자 등 내년 ...
한국경제 | 2023.11.22 07:16 | 진영기
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'불황 경고등' NPL 늘자 경매물건 쏟아진다
... 겪는 기업의 부동산 담보물이 경매 시장으로 넘어가면서 임의경매(담보권 실행 경매) 건수도 급증세를 보이고 있다. 상가, 지식산업센터, 빌라 등 담보가치가 급격히 하락한 물건이 속출하고 있다. 내년에 코로나 사태와 프로젝트파이낸싱(PF) ... 대부분 기업 대출에서 발생한다. 은행은 원리금을 제대로 갚지 못한 기업의 부동산 담보 등을 연합자산관리(유암코) 등 전문투자사에 넘겨 자금을 회수한다. 올해 NPL 시장이 급성장한 건 대출금리 오름세, 경기 불황 등으로 금리 부담을 ...
한국경제 | 2023.11.21 17:41 | 심은지/이인혁
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[힘이 되는 부동산 법률] 약정해제권의 올바른 활용법
... 관계없이 계약을 체결할 때 표명되었거나 그 당시 상황으로 보아 분명하게 객관적으로 나타난 당사자의 합리적 의사에 의하여 결정하되, 계약의 내용·목적·불이행의 결과 등의 여러 사정을 고려하여야 한다. [3] 상가의 일부 층을 먼저 분양하면서 그 수분양자에게 장차 나머지 상가의 분양에 있어 상가 내 기존 업종과 중복되지 않는 업종을 지정하여 기존 수분양자의 영업권을 보호하겠다고 약정한 경우, 그 약정에 기한 영업권 보호 채무를 분양계약의 ...
The pen | 2023.11.21 17:19 | 최광석
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김해서 고금리 감당 못한 임대업자 '휘청'…보증금 피해 우려
... 절벽, 금리 인상 등으로 더 이상 임대사업을 할 수 없게 됐다"며 "3∼4개월 전 계좌 압류와 가압류, 임차권 설정 등으로 상황이 어렵게 됐다. 최선을 다했지만 감당할 수 없게 됐다"고 전했다. B씨에 따르면 다가구주택 및 상가 빌딩 공동주택 등 건물 관리 전문회사 대표이사인 그는 본인 명의 13채와 가족들 명의 4채를 합쳐 총 17채에 약 200호실을 두고 임대업을 하고 있다. 이 중 12채 109호실은 김해시에 등록임대사업자로 등록돼 있다. 등록임대사업자는 ...
한국경제 | 2023.11.21 15:45 | YONHAP
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정원오 성동구청장 "지속가능 위한 포용행정…도시 마스터플랜"
... 안정적으로 구정을 이끈 성과 덕분이란 평가를 받는다. 구정의 핵심 축인 도시개발과 사회복지를 모두 공부한 '도시 전문가'인 정 구청장은 민선 6·7·8기를 관통하는 도시 철학을 "일터와 삶터, 쉼터가 조화로운 도시"라고 요약했다. ... 다른 지자체와 함께 젠트리피케이션 방지 지방정부협의회를 구성하고 법률 제·개정 촉구 성명을 발표하는 노력 끝에 상가건물 임대차보호법 개정을 끌어내는 성과를 냈다. 이에 힘입어 성수동은 고유 지역색을 간직한 서울의 '핫 플레이스'로 ...
한국경제 | 2023.11.21 07:05 | YONHAP