전체뉴스 31-40 / 7,590건
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올해가 경매 시작 적기라는데…'권리 분석' 알고 시작해야
... 경매에서 낙찰받아도 이후에 철거될 위험이 있다. 통상 ‘매각물건명세서’에 이런 위험 요소가 적혀 있다. 감정평가를 비롯해 인수 권리 여부 등을 확인할 수 있다. 매각물건명세서는 매각기일 일주일 전에 공개된다. 감정가도 잘 따져봐야 한다. 매각까지 시차가 발생하기 때문에 그 전에 이뤄지는 감정평가는 1년 전에 이뤄지는 경우가 많다. 1년 전 시세를 기준으로 경매 물건의 최저 입찰가가 정해진다는 의미다. 지금 나오는 물건의 감정가는 주로 지난해 초 ...
한국경제 | 2025.06.04 07:00 | 한명현
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단기등록임대 부활에도…빌라 집주인 '시큰둥'
... 130.5%)을 맞추려면 전셋값을 대폭 내려야 한다. 국토부 관계자는 “공시가가 실제 주택 가격을 적절히 반영하지 못한다고 (사업자가) 이의제기할 경우 감정평가액을 적용할 수 있도록 대안을 마련해 놨다”고 설명했다. 다만 감정가격을 높이는 ‘업감정’의 부작용을 막기 위해 ‘주택도시보증공사(HUG) 인정 감정가’를 도입했다. 하지만 임대인들은 “HUG 인정 감정가도 실제 가격을 제대로 반영하지 못한다”며 ...
한국경제 | 2025.06.03 16:56 | 이인혁
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'공사비 연동제'의 역설…PF 대출 막힌 신축매입
... 11만4000가구가 심의를 통과해 공급을 앞두고 있다. 정부는 당장 올해 4만 가구 이상 착공해 공급 속도를 높일 계획이다. 그러나 사업 과정에서 급등하는 공사비 대책으로 제시된 공사비 연동제가 발목을 잡고 있다. 공사비 연동제는 토지는 감정가, 건물은 차후 외부 원가계산 기관이 산정한 공사비를 적용해 매입가를 결정한다. 검증 전에는 정확한 사업비를 확정할 수 없다 보니 자금 조달 규모가 명확하지 않다는 이유로 PF 대출과 보증이 사실상 어렵다. 이에 매입임대를 준비 중인 ...
한국경제 | 2025.06.03 16:55 | 유오상
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“55억원에 매입, 90억원에 매각했습니다” [한경부동산밸류업센터]
... 있음을 명확히 보여줍니다. ● 사건번호: 서울동부지방법원 2018타경3704 ● 소재지: 서울특별시 광진구 화양동 94-7번지 ● 토지면적: 340.00㎡ (102.85평) ● 연면적: 1,063.26㎡ (321.64평) ● 감정가액: 5,656,413,360원 ● 최저입찰가액: 4,525,131,000원 (감정가의 80%) ● 최종낙찰가액: 5,500,000,000원 (감정가액의 97%, 평당 5,347만 원) ● 최종낙찰일자: 2019년 4월 29일 ...
한국경제 | 2025.06.03 13:26
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“경매는 규제 없다” 토허제 피한 투자자 입찰 몰린다
... 전문업체 지지옥션에 따르면 지난 5월 서울에서 경매에 부쳐진 아파트 252가구 중 114가구가 낙찰되며 낙찰가율은 평균 97.7%를 기록했다. 이는 2022년 6월(110.0%) 이후 가장 높은 수치다. 보통 경매는 시세보다 낮은 감정가에 입찰이 이뤄지지만 수요가 몰리면 경쟁이 치열해져 감정가보다 높은 가격에 낙찰되는 경우도 많다. 특히 강남 3구(강남·서초·송파) 등 토지거래허가구역에서는 규제를 피해 투자 수요가 몰리며 고가 낙찰이 ...
한국경제 | 2025.06.03 10:11 | 정유진
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유명 여배우도 당했다…서현진, '26억' 전세 사기 피해
... 서현진이 같은 해 9월 임차권 등기를 마친 뒤 주택을 비웠고, 지난 4월 본인이 직접 경매 절차를 밟기 시작했다고 뉴스피릿은 전했다. 뉴스피릿은 "해당 부동산이 '깡통전세'에 해당한다"면서 주택의 감정가는 약 28억7300만 원이지만, 이미 한 차례 유찰되며 현재 최저 입찰가는 22억9890만 원대까지 하락했다고 보도했다. 서현진이 전세보증금을 회수하기 위해서는 낙찰자가 26억원 이상을 써내야 하는데 현실적으로 그 가능성은 매우 낮아 ...
한국경제 | 2025.06.02 21:29 | 이보배
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강남과 가까운 하남·용인 수지, 경매 열기 '후끈'
올해 경기도 집값은 전반적인 하락세다. 예외는 있다. 서울과 가까운 하남, 성남 분당, 용인 수지 등이 대표적이다. 이 지역에선 아파트가 감정가보다 높은 가격에 낙찰이 이뤄지는 등 경매가 활기를 띠고 있다. 1일 한국부동산원에 따르면 용인 수지 아파트값은 올해 1~5월 1.88% 올랐다. 경기(-0.38%)는 물론 서울(1.83%) 평균보다 높다. 신분당선 등을 이용하기 편해 서울 접근성이 좋다. 게다가 주거·교육 환경이 뛰어나다. ...
한국경제 | 2025.06.01 17:30 | 임근호
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서울도 아닌데 무슨 일?…'노도강'보다 경쟁 치열한 아파트
올해 경기도 집값은 전반적인 하락세다. 예외는 있다. 서울과 가까운 하남, 성남 분당, 용인 수지 등이 대표적이다. 이 지역에선 아파트가 감정가보다 높은 가격에 낙찰이 이뤄지는 등 경매가 활기를 띠고 있다. 31일 한국부동산원에 따르면 용인 수지 아파트값은 올해 1~5월 1.88% 올랐다. 경기(-0.38%)는 물론 서울(1.83%) 평균보다 높다. 신분당선 등을 이용하기 편해 서울 접근성이 좋다. 게다가 주거·교육 환경이 뛰어난 덕분이다. ...
한국경제 | 2025.05.31 14:27 | 임근호
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반값에 나와도 유찰…지방 경매도 '찬바람'
... 지방 경매시장에 찬바람이 거세게 불고 있다. 아파트값 하락과 경매 시장 위축 등으로 지방 부동산 침체가 장기화할 것이라는 우려가 나온다. 30일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 부산 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 79.2%로 3월(79.3%)보다 0.1%포인트 떨어졌다. 광주(82.9%)와 대전(81.0%) 대구(83.5%) 등 다른 지방 광역시도 낙찰가율이 80%대에 머무르고 있다. 경매시장에서도 서울, 경기 등 수도권과 ...
한국경제 | 2025.05.30 17:26 | 한명현
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10억 원대 호텔 투자, 가능성과 수익률은? [한경부동산밸류업센터]
... 인천지방법원 2024타경 8333 • 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1004-4번지 • 토지 면적: 216.80㎡ (65.58평) • 연면적: 973.59㎡ (294.51평) • 감정가액: 2,084,001,140원 • 최저입찰가액: 1,458,800,000원 (감정가의 70%) • 입찰 보증금: 145,880,000원 (최저 입찰가액의 10%) 입지 분석 인천 석바위사거리 상권은 인천가정법원 ...
한국경제 | 2025.05.29 11:13
