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책임준공확약을 맺은 신탁사가 의무 불이행의 책임을 온전히 져야 한다는 1심 판결이 나오자 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)업계가 들썩이고 있다. 대주단을 대리해 승리를 거둔 법무법인 로엘은 1000건 이상의 책임준공확약을 자문한 경험을 살려 계약서 문구에 충실한 변론을 펼친 것을 승소 비결로 꼽았다. 22일 법조계에 따르면 서울중앙지방법원 제42민사부(부장판사 최누림)는 지난달 30일 새마을금고로 구성된 PF 대주단이 신한자산신탁을 상대로 준공 불이행에 ...

한국경제 | 2025.06.22 17:11 | 장서우

... 당시 비상장사였던 알보테크에 1차로 365억원을 투자했다. 3년 후인 2021년 6월 45%의 수익률을 달성했다. 이어 2021년 8월 알보테크 관계사인 대만 상장사 로터스의 인수합병(M&A) 인수금융에 대표 주관사이자 대주단으로 참여했다. 같은 해 나스닥 상장을 준비 중이던 알보테크의 상장 전 지분 투자(Pre-IPO)에 나서 100억원을 투입, 52%에 달하는 2차 수익률 성과를 거뒀다. 상장 이후에도 신한투자증권은 회사와의 전략적 관계를 유지하며 지난달 ...

한국경제 | 2025.06.17 16:24 | 조아라

... 신탁사들 가운데 영업용순자본비율(NCR) 관리 계획을 재검토하는 사례가 늘고 있다. 책임준공 소송과 관련해 회계상 선반영해야 할 부채가 크게 늘고 있어서다. 서울중앙지법 민사37부는 이달 초 21개 새마을금고로 구성된 PF 대주단이 무궁화신탁을 상대로 제기한 책임준공 관련 손해배상 소송 1심에서 무궁화신탁이 대주단에 대출원금 약 210억원과 지연 이자 전액 지급하라고 판결했다. 지난달 말 다른 새마을금고 PF 대주단이 신한자산신탁을 상대로 제기한 유사 ...

한국경제 | 2025.06.16 15:59 | 민경진

[법알못 판례 읽기] 중소 규모 건설회사를 대신해 준공 책임을 떠안은 신탁회사가 기한 내에 의무를 이행하지 못했다면 해당 사업에 자금을 댄 대주단 등이 본 손해를 신탁사가 전액 배상해야 한다는 판결이 나왔다. ‘책임준공확약’이 단순히 무형의 담보물이 아닌, 유형의 금전적 책임으로 이어질 수 있음을 인정한 최초의 법원 판단이다. 이번 판결에서 적용된 법리가 유사한 구조의 다른 소송에도 영향을 미칠지 업계의 관심이 집중되고 있다. ...

한국경제 | 2025.06.08 06:04 | 한경비즈니스외고

중소 건설사와 책임준공 관리형 토지신탁계약(책임준공확약)을 맺은 신탁사가 사업 진행 과정에서 발생한 부가가치세 환급금 청구권을 폭넓게 보장받아야 한다며 소송을 냈다가 패소했다. 준공책임 불이행 시 대주단이 본 손해를 신탁사가 전액 배상할 의무가 있다는 판결에 이어 신탁사 측 주장이 재차 법정에서 받아들여지지 않았다. 5일 법조계에 따르면 서울행정법원 제14부(부장판사 이상덕)는 KB부동산신탁이 세무당국을 상대로 약 22억원의 부가세 환급금을 돌려달라며 ...

한국경제 | 2025.06.06 18:37 | 장서우

신용도가 낮은 건설회사를 대신해 준공 책임을 떠안은 신탁회사가 의무를 이행하지 못한 경우 대주단 등이 본 손해를 전액 배상해야 한다는 법원 판단이 나왔다. 건설업 불황으로 책임준공에 실패하는 사례가 늘면서 비슷한 소송이 잇따르고 있는 만큼 이 사건 최종 판결 결과에 신탁업계가 촉각을 곤두세우고 있다. ▶본지 5월 7일자 A1 , 8면 참조 ◇“손해배상액의 예정” 법리 제시 서울중앙지방법원 제42민사부(부장판사 최누림)는 ...

한국경제 | 2025.05.30 17:58 | 장서우/김진성

... 밝혔다. 금융권 전체 부실 PF 사업장(23조9000억원)의 약 52.7%다. 지난해 말 금융당국이 제시한 올해 상반기 목표치(16조2000억원)에 3조6000억원가량 못 미치는 수준이다. 한구 금감원 부원장보는 “대주단 교체나 사업 용도 변경, 인허가 등 법적 절차에 시간이 좀 더 걸려 일부 재구조화가 지연된 부분이 있다”고 설명했다. 잔여 부실 11조3000억원 중 상호금융업권의 부실 PF 사업장이 6조7000억원으로 가장 많았다. 이어 ...

한국경제 | 2025.05.22 18:11 | 신연수

... 가격조차 비싸다고 보거나 PF 신규 대출을 받기가 까다로워져 적극적으로 나서지 않는다”고 말했다. 전체 매물 중 저축은행이 대리금융기관으로 있는 물건이 124개(31.3%)로 가장 높은 비중을 차지했다. 대리금융기관은 통상 가장 많은 금액을 대출해준 기관으로, PF 사업장 대주단을 대표한다. 금융당국은 PF 구조조정에 속도를 내기 위해 최근 저축은행에 PF 부실 자산을 올 상반기 내 정리하라는 지침을 내린 것으로 전해졌다. 신연수 기자

한국경제 | 2025.05.13 17:14 | 신연수

... 소방서 공무원은 지난해 12월 19일 미완공 상태인 건축물에 대해 사용승인을 낸 것으로 드러났다. 특히 시행사는 지난해 11월27일까지 공사를 완료하는 조건으로 수천억원 규모의 PF 대출을 약정했지만, 공정률이 더디게 올라가자 대주단에게 한 달여 뒤인 12월20일까지 준공유예를 요청했다. 잔존 채무액을 즉시 상환해야 하는 상황에서 무리한 관공서 인허가권을 가진 공무원에게 전방위적 로비를 벌이게 된 이유다. 경찰은 이 과정에서 감리업체 소방 담당 직원에게...

한국경제 | 2025.05.08 11:31 | 부산=민건태

서울개인택시조합새마을금고 등 광주광역시 동명동 오피스텔·생활시설 관련 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 대주단은 최근 신한자산신탁에 281억원의 손해배상을 청구하는 소송을 제기했다. 시공사가 비용 문제 등으로 기한 내 공사를 끝내지 못하자 책임준공을 확약한 신탁사를 상대로 법적 분쟁에 들어간 것이다. 대주단 측은 “책임준공 의무를 어겼으니 신탁사가 대신 원리금과 지연 손해금을 물어주고 준공과 분양도 마무리해야 한다”고 ...

한국경제 | 2025.05.06 18:07 | 김진성