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... 모두 외면받을 수 있다는 점을 보여준 사례가 된 셈입니다. 서울 곳곳에서 역세권 복합개발이 진행되고 있습니다. 디큐브시티 사례처럼, 단지 설계와 입지만 최고여서는 살아남을 수 없다는 점을 간과해서는 안 될 것입니다. 또한 분양에 의존하는 구조에서 탈피해 대형 디벨로퍼가 복합상가 전체를 소유하고 임대 운영하는 선진형 구조를 정착해야 합니다. 세상이 변한다면 공간도 변해야 합니다. <한경닷컴 The Moneyist> 최원철 한양대 부동산융합대학원 ...

The pen | 2025.07.17 06:29 | 최원철

... 만기를 맞는다. 내년에는 인천 ‘e편한세상 도화’ 등 11곳이 의무 임대 기간을 채운다. 그동안 공급된 민간임대는 129개 단지, 10만3000여 가구에 달한다. 문제는 이들 리츠가 임대 사업을 연장할지, 분양(매각)할지를 확정하지 못하고 있다는 점이다. 세입자의 주거 안정을 위해서도 향후 운영 방향을 정해야 한다. 하지만 정부는 분양 전환 시점과 방식, 기금 회수 방안 등 가이드라인을 제시하지 않고 있다. 오는 11월 만기인 e편한세상 ...

한국경제 | 2025.07.16 17:29 | 임근호

... 만기를 맞는다. 내년에는 인천 ‘e편한세상 도화’ 등 11곳이 의무 임대 기간을 채운다. 그동안 공급된 민간임대는 129개 단지, 10만3000여 가구에 달한다. 문제는 이들 리츠가 임대 사업을 연장할지, 분양(매각)할지를 확정하지 못하고 있다는 점이다. 세입자의 주거 안정을 위해서도 향후 운영 방향을 정해야 한다. 하지만 정부는 분양 전환 시점과 방식, 기금 회수 방안 등 가이드라인을 제시하지 않고 있다. 오는 11월 만기인 e편한세상 ...

한국경제 | 2025.07.16 17:28 | 임근호

... 보고 있다. KT의 배당성향은 지난해 150.4%였고, SK텔레콤과 LG유플러스 역시 각각 60.3%, 59%로 높았다. KT·LG유플러스의 2분기 실적 기대도 큰 편이다. LG유플러스는 신규 가입자 증가, KT는 분양 수익 등이 반영되며 올 2분기에 호실적을 냈을 것으로 추정된다. PBR도 여전히 낮다. LG유플러스와 KT의 PBR은 각각 0.74배, 0.88배 수준이다. 통신사들은 주주환원도 확대할 방침이다. KT는 최근 보통주 1주당 600원의 ...

한국경제 | 2025.07.16 17:24 | 조아라

... 의미다. 이 방안의 치명적 약점은 어떤 정권도 국민들의 원성과 비난을 버텨내지 못할 것이라는 점이다. 돌고 돌아 최종 선택지는 다시 공급이다. 강남 한복판과 경북 산간 오지에 같은 면적, 같은 사양의 아파트를 짓는다고 가정해보자. 분양가는 몇 배, 몇십 배 격차가 나겠지만 건축비는 거의 차이가 나지 않는다. 이유는 땅값에 있다. 강남 집값이 비싸다는 것은 그만큼 토지 가격이 높다는 것을 의미한다. 각종 규제로 개발이 제한돼 가용 토지가 희소해졌기 때문이다. 결국 ...

한국경제 | 2025.07.16 17:16 | 조일훈

... 년에 한 번씩 바뀐다. 이런 정책 일관성 부재가 ‘기업형 민간임대’ 활성화에 큰 걸림돌이 되고 있다는 지적이 나온다. 국내 공공임대주택의 효시는 대한주택공사가 1971년 서울 구로구 개봉동에 건설하고 1년 후 분양한 42.9㎡(13평) 규모의 임대주택 300가구다. 이후 주택 및 전세 가격이 급등하자 1984년 ‘임대주택건설촉진법’이 제정됐고, 임대 기간을 1년에서 5년으로 늘린 분양 전환 임대주택이 공급되기 시작했다. ...

한국경제 | 2025.07.16 17:09 | 손주형

... 일로 성남시는 2013년 당시 분당구 정자동 LH 본사 사옥에 진입해 불법 시설물을 굴착기로 밀어버렸다. 공기업 사옥의 불법 시설물을 지방자치단체가 철거한 것은 매우 이례적인 일이었다. 2022년 대선 당시엔 LH의 택지 분양 방식을 두고 문제를 제기했다. “LH가 택지 분양만 하지 말고 건물도 짓고 민간 건설업체엔 도급을 줘야 한다”는 취지다. LH는 공공임대주택을 지으면 공급·운영할 때 적자가 커지기 때문에 수도권 ...

한국경제 | 2025.07.16 17:00 | 심은지

... 주택시장 동향 같은 자료를 내며 시장 흐름을 객관적으로 읽을 수 있는 인사이트를 전달하고 있다. 김 원장은 건설업 침체가 장기화하며 최근 5년 새 인허가를 비롯한 공급 물량이 60% 가까이 줄었다고 설명했다. 그는 “미분양 아파트가 전국에서 7만 가구에 이르지만 서울 등 수도권에선 공급 부족 신호가 여전하다”며 “주택 공급이 부족한 만큼 집값이 계속 오를 것이란 심리가 한동안 강하게 이어질 것”이라고 말했다. 이 같은 ...

한국경제 | 2025.07.16 16:59 | 손주형

... 부족하다 첫째, 아무 곳에나 집을 짓는다고 공급 부족 문제가 해결되는 것이 아니기 때문이다. 예를 들어 지방의 대규모 간척지에 몇십만 채의 아파트를 건설한다고 우리나라 주택 부족 현상이 완화될까? 전혀 도움이 안 된다. 지금도 미분양 물량이 넘쳐나고 있는 지역의 미분양 물량만 더 늘어날 뿐이다. 2023년 기준 우리나라 주택보급률은 102%이다. 어떤 지역에 100가구가 산다면 102채의 주택이 있다는 뜻이다. 수치상으로만 보면 주택이 부족하지 않다고 볼 수도 ...

한국경제 | 2025.07.16 16:07 | 한경비즈니스 외고

... 수가 감소하면서 공급도 따라 줄었으나, 넓은 집에 대한 선호도는 여전히 높아 실거주 및 투자가치 모두 높게 평가되고 있다. 실제 중대형 아파트의 공급 부족 현상이 뚜렷하다. 부동산R114에 따르면 지난해 전국에서 공급된 물량(일반분양 기준) 중 전용 85㎡ 초과 물량은 16.26%(2만 6088가구)에 불과했다. 이에 중대형 아파트는 같은 단지 내에서도 프리미엄 상승폭이 더 큰 것으로 나타났다. 일례로 서울 성동구 성수동 ‘트리마제’ 전용 ...

한국경제 | 2025.07.16 15:47