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... 적용되고 있다. ○다주택자도 LTV 30%까지 주담대 다주택자의 취득세 부담은 절반 이하로 줄인다. 현재 조정지역 2주택자와 비조정지역 3주택자는 8%, 조정지역 3주택자와 비조정지역 4주택 이상 보유자, 법인은 12%의 취득세를 ... 일환이었다. 정부는 중과세율 자체를 폐지하기는 어렵다고 보고 부담 수준을 완화하는 방향을 선택한 것으로 알려졌다. 규제지역 내 다주택자에 대한 주택담보대출 금지 규제는 해제한다. 다주택자더라도 LTV 30%까지 주담대를 받을 수 있게 된다. ...

한국경제 | 2022.12.21 14:00 | 강진규

... 아닌 공시가격(기준시가)를 기준으로 과세합니다. 과세기준은 가구단위가 아닌 인별 과세입니다. 1가구 1주택자가 아닌 2주택 이상 다주택자는 부부 각각 본인의 지분비율에 따른 공시가격에서 6억원씩 공제를 해주고 있습니다. 조정대상지역 2주택 이상(비조정 3주택 이상)을 보유하고 있는 경우 적용되는 중과세율(1.2~6%) 역시 가구단위가 아닌 인별로 판단해 적용합니다. 2주택 이하로 일반세율을 적용할 경우 0.6~3%입니다. 예컨대 2개의 주택이 남편의 명의로 ...

The pen | 2022.12.16 07:14 | 택슬리

정부는 이번달 14일부터 서울과 과천, 성남, 하남, 광명을 제외한 모든 지역에 대해 조정지역을 해제하기로 결정했다. 조정지역에서 해제되면 취득세 및 종합부동산세 중과세, 양도소득세 중과세 및 비과세 등 세제가 크게 달라진다. ... 적용된다. 이후 양도 시 조정지역으로 재지정됐더라도 마찬가지다. 일시적 2주택 양도세 비과세를 적용할 때 구주택이 조정지역에 있으면서, 조정지역이 아닌 비조정지역 내 신주택을 매수하면 구주택의 처분 기한이 2년에서 3년으로 연장된다. ...

한국경제 | 2022.11.27 17:05

조정대상지역은 정부정책에 따라 수시로 지정되며 해제되고 있는 상황입니다. 문제는 조정대상지역의 지정여부에 따라 부동산 세금도 같이 변동되고 있어 납세자들이 혼란을 느낀다는 것입니다. 첫시간 부동산세금과 관련된 내용은 조정대상지역 ... 있습니다. < 적용세율 > 구분 1 주택 2 주택 3 주택 4 주택 * 조정대상지역 1~3% 8% ※ 일시적 2 주택 제외 12% 12% 비조정대상지역 1~3% 1~3% 8% ...

The pen | 2022.11.25 15:09 | 김리석

부동산 규제 지역이 대거 풀렸습니다. 서울과 경기도 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명 4곳을 제외하고는 모두 규제지역에서 해제됐습니다. 규제지역 해제로 양도소득세, 취득세, 종합부동산세 등에서 큰 변화가 발생하게 ... 매매를 할 때 취득세가 중과되는 부분은 기존엔 1주택자가 조정지역 주택을 취득할 때 8% 중과세율을, 2주택자가 조정지역 주택을 취득할 때 12% 중과세율을 적용했지만 변경 후 1주택자가 비조정지역 주택을 살 때 1~3%, 2주택자가 ...

The pen | 2022.11.20 07:29 | 택슬리

... 비과세가 가능하다. 이를 ‘일시적 2주택 비과세’라고 한다. 그런데 주택의 취득 시기와 취득지역, 분양권 취득 여부 등에 따라 비과세 요건이 달라지므로 주의해야 한다. 일시적 2주택 비과세의 기본 요건은 다음과 ... 법 개정 전인 2018년 9월 13일 이전이거나, 신규 주택 계약 당시 종전 주택과 신규 주택 중 어느 하나라도 비조정대상지역에 있었다면 3년의 처분 기간이 적용된다. 예를 들어 신규 주택 계약일에 종전 주택과 신규 주택 모두 ...

한국경제 | 2022.10.19 16:15

... 중과를 한시적으로 배제하는 조치를 시행하고 있다. 양도소득세 기본세율은 과세표준에 따라 6~45%다. 조정대상지역 내 2주택을 보유하면 기본세율에 20%포인트를, 3주택 이상을 보유한 이에게는 30%포인트를 중과한다. 2주택자라면 ... 세율이 적용될까. 이 경우 더 높은 세율이 적용된다. 서울에 주택이 한 채 있는 B씨는 지난해 10월 조정대상지역이 아닌 곳에 있는 아파트 분양권을 취득했다. B씨는 분양권을 내년 7월에 양도할 예정인데, 비조정대상지역 분양권은 ...

한국경제 | 2022.10.16 17:52 | 도병욱

... 내놓으면서 부동산 세법을 수차례 개정했다. 문 정부 출범 전 종부세율은 주택 보유 수에 관계없이 과세표준에 따라 0.5~2.0%였다. 하지만 2018년 세법 개정으로 세율이 0.5~2.7%로 오른 데 이어 지난해에는 1주택자와 비조정지역 2주택자는 0.6~3.0%, 다주택자는 1.2~6.0%로 올랐다. 그 결과 문 정부 첫해인 2017년 1조7000억원이던 종부세수는 지난해 6조1000억원으로 3.6배 급증했다. 여기에 ‘공시가격 현실화 정책’을 ...

한국경제 | 2022.10.13 07:00 | 양길성

... 신규주택 취득은 자기가 직접 건설해 취득하는 경우를 포함한다. 양도세의 일시적 2주택 비과세 규정과 달리 종부세에서는 비조정대상지역에 있는 주택도 2년의 일시적 2주택 기간이 적용된다. 만약 일시적 2주택자가 특례를 적용받아 1주택자로 종부세를 ... 위 요건에 해당하면 해당 주택도 상속주택으로 인정된다. 셋째, 지방저가주택은 수도권, 세종시, 광역시 이외의 지역에 있는 공시가격 3억원 이하의 주택을 말한다. 예외적으로 광역시의 군지역, 세종시의 읍면지역에 있는 공시가격 3억원 ...

한국경제 | 2022.09.21 16:43

... 해당하면 1세대 1주택자 특례를 적용받을 수 있다. 지방 저가주택 특례는 수도권 및 광역시, 특별자치시(소속 군, 읍·면지역 제외) 외의 지역에 소재하는 공시가격 3억원 이하 주택 1채를 더 보유했을 때만 적용된다. 상속주택과 무허가주택 부속 토지의 경우 세율 적용 때 주택 수 산정에서 제외되는 특례도 신청할 수 있다. 비조정대상 지역 2주택 소유자가 주택 1채를 상속받은 경우, 이 특례를 신청하지 않으면 3주택자라 1.2∼6.0% 세율을 적용받지만 ...

한국경제 | 2022.09.15 17:03 | YONHAP