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김모씨는 최근 보유 주택을 매각하면서 국세청에 양도소득세 신고를 했다가 낭패를 봤다. 8년 전 8억원에 산 주택을 최근 12억원에 매각한 뒤 양도세를 내지 않아도 될 줄 알았는데, 1억2100만원을 추징당했다. 2년 이상 주택을 보유한 1세대 1주택자에게 주어지는 비과세 혜택을 적용받지 못한 것이다. 김씨가 별도로 보유한 오피스텔이 문제가 됐다. 김씨는 2020년 오피스텔을 한 채 산 뒤 비주거용 임대업으로 사업자 등록을 했다. 하지만 국세청은 ...

한국경제 | 2025.03.16 18:13 | 박상용

김 모 씨는 최근 보유 주택을 매각하면서 국세청에 양도소득세 신고를 하다가 낭패를 봤다. 8년 전 8억원에 산 주택을 12억원에 팔고 양도세를 한 푼도 내지 않아도 될 줄 알았는데, 1억2100만원을 추징당한 것이다. 2년 이상 주택을 보유한 1세대 1주택자에게 주어지는 비과세 혜택을 적용받지 못한 셈이다. 알고 보니 김 씨가 별도로 보유한 오피스텔이 문제였다. 김 씨는 2020년 한 오피스텔을 취득해 비주거용 임대업으로 사업자 등록을 했다. 하지만 ...

한국경제 | 2025.03.15 08:42 | 박상용

정부가 건설경기 회복을 위해 ‘2·19 대책’(지역 건설경기 보완 방안)을 발표했지만, 민간 건설회사는 냉담한 반응을 보이고 있다. 지방 미분양 주택 해소를 위해 업계가 요구해온 취득세와 양도소득세 완화 등 세제 혜택이 빠지면서 ‘반쪽짜리 대책’이란 지적이 나온다. 14일 건설업계에 따르면 2·19 대책에도 중대형 건설사는 지방 미분양이 당분간 늘어날 것으로 보고 분양 계획을...

한국경제 | 2025.03.14 17:32 | 유오상

... 것이다. 실거주 규정이 양도소득세와 다르다는 것도 확인해야 한다. 조정대상지역(서울 강남·서초·송파·용산구)에서 취득한 주택의 경우 2년 이상 거주해야 12억원 이하 주택을 매도할 때 양도세 비과세 혜택을 받는다. 하지만 불가피한 사유(직장의 이전, 취학 등의 형편)가 있는 경우에는 1년 이상만 거주해도 예외적으로 비과세된다. 그런데 종부세는 양도세와 다르게 규정돼 있기 때문에 그 내용을 동일하게 적용받지 못한다. ...

한국경제 | 2025.03.12 16:31

... ‘2·19 대책’을 통해 LH(한국토지주택공사)의 지방 준공 후 미분양 3000가구 매입 등의 조치를 발표했다. 지방 미분양 주택을 구입할 땐 디딤돌대출 금리를 0.2%포인트 감면해주는 방안도 제시했다. 그러나 양도세 세제 감면과 대출 규제 완화 등의 조치가 빠져 실효성이 없다는 게 분양업계의 설명이다. 그마저도 수도권 미분양 주택은 제외돼 구제받을 방법이 없다. 업계 관계자는 “매입 등 인위적 대책이 아닌 시장 수요 회복만이 미분양을 ...

한국경제 | 2025.03.07 17:48 | 유오상

... 시작으로 운영되다가 2023년 1월 5일 강남, 서초, 송파, 용산구를 제외하고 전 지역이 해제됐다. 2년 이상 거주 요건은 양도가격 12억원을 초과하는 고가 1주택을 양도할 때 거주 기간에 따라 장기보유특별공제율이 달라져 납부할 양도세액에도 큰 영향을 미친다. 고가 1주택자가 2년 이상 거주 요건을 채우지 않고 팔 때 보유 기간에만 연 2%(최대 30%)의 일반 장기보유특별공제율을 적용하는 반면, 2년 이상 거주한 주택을 양도할 때는 보유 및 거주 기간 각각 ...

한국경제 | 2025.03.03 17:20

대출 규제와 탄핵 정국으로 관망세가 짙던 서울 부동산 시장이 토지거래허가구역 지정 해제를 계기로 들썩이고 있다. 서울 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 등을 포함한 아파트 291곳이 해제된 이후 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트 가격이 모두 상승했다. 정부가 지방 미분양 해소를 위해 ‘악성 미분양’ 3000가구를 LH(한국토지주택공사)가 사들이는 방안 등을 15년...

한국경제 | 2025.02.26 16:04 | 심은지

... 양도 시 12억원 이하 부분에 비과세가 적용된다. 작년 말 세법 개정으로 거주 주택 양도소득세 비과세 횟수 제한도 사라졌다. 다시 말해 거주 주택 비과세는 장기임대주택을 보유하고 있으면 계속 적용받을 수 있다는 얘기다. 거주 주택을 양도세 비과세로 매도하고 난 뒤 나머지 임대주택 1채를 매도하는 경우도 따져보자. 아파트를 임대주택으로 활용했을 때 임대의무기간 8년이 지나면 장기임대주택(관할 지자체)이 말소되는 것으로 본다. 이 경우 3년 이상 보유했으므로 장기보유특별공제를 ...

한국경제 | 2025.02.26 16:03

정부가 장기 침체를 겪고 있는 건설경기 회복을 위해 개발사업 확대를 골자로 한 ‘2·19 대책’(지역 건설경기 보완 방안)을 발표했지만, 정작 건설업계의 반응은 차갑다. 지방 미분양 해소를 위해 업계가 요구한 취득세와 양도소득세 완화 등 세제 혜택은 제외돼 사실상 수요 진작 효과가 없다는 것이다. 업계에선 국회에 계류 중인 세제 혜택 법안이 통과돼야 지방 미분양이 줄고 건설산업이 회복될 수 있다고 호소한다. ...

한국경제 | 2025.02.25 17:18 | 유오상

... 괜찮다면 과거 부동산 세율이 높았다는 뜻이냐'고 질문을 받고선 "부동산 정책은 손댈 때마다 문제가 된다"고 답했다. 문 정부는 다주택자 규제를 골자로 한 종합부동산세를 실시했고, 윤 정부는 출범 이후 다주택자 양도세 중과 완화 등 다주택자 규제 완화 기조를 이어갔다. 지난 대선 당시 부동산 공약으로 제시한 국토보유세에 대해서도 "무리했다"고 밝혔다. 이 대표는 "구상에 불과한 정책이었지만 수용성이 너무 떨어져 반발만 ...

한국경제 | 2025.02.24 19:51 | 배성수