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... <표1>과 <표2>로 정리할 수 있습니다. <표1>은 종전과 신규 주택 중 어느 하나가 비조정대상지역에 있는 경우입니다. <표1>에서 알 수 있듯이 종전주택과 신규주택 중 어느 하나가 비조정대상지역 ... 아래의 사례로 살펴보겠습니다. A주택을 취득당시에는 비조정대상지역이었으나 B주택에 대해 매매계약 기간 중 조정대상지역지역으로 지정된 경우입니다. B주택은 조정대상지역에 있습니다. A주택을 취득할 당시에는 비조정지역이었으나 조정대상지역의 ...

The pen | 2021.11.23 09:33 | 강주배

... 빈틈을 이용한 투기는 법인뿐 아니라 다주택자도 마찬가지다. 정부는 작년 7·10대책을 통해 조정대상지역에서 다주택자의 양도소득세율을 20∼30%포인트 올렸으나 지방 중소도시와 경기·세종의 읍·면, ... 이하 주택은 양도세 중과 주택 수에 포함하지 않기로 했다. 이런 영향으로 다주택자 양도세 중과를 피할 수 있는 비조정대상지역이나 지방 중소 도시의 공시가격 3억원 이하 아파트에도 상대적으로 매수세가 집중되는 양상이다. 이달 실거래가 ...

한국경제 | 2021.11.10 08:53 | YONHAP

... 중과세되지 않아 1~3%만 내면 된다. 다만 ‘도시 및 주거환경정비법’상 정비구역으로 지정·고시된 지역과 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법’상 사업시행구역은 공시가격 1억원 이하 주택도 취득세가 중과되므로 주의해야 한다. 둘째, 아파트를 제외한 비조정대상지역 주택을 임대주택으로 등록하면 종합부동산세를 면제받을 수 있다. 2018년 9월 14일 이후 1주택 이상자가 조정대상지역 주택을 ...

한국경제 | 2021.10.06 15:57

... 어떤 것들이 있을까. CASE 최근 부동산 거래에서 취득세 때문에 큰 부담이 된다고 들었습니다. 제가 조정대상지역에 부부 공동명의로 아파트를 보유하고 있는데, 같은 지역에서 주거용 오피스텔을 추가로 취득하는 경우에도 취득세 부담이 ... 취득세가 부과될 때에는 농어촌특별세(이하 농특세)와 지방교육세(이하 교육세)가 함께 부과되며, 다만 취득한 주택이 비조정대상지역의 1세대 1주택으로서 전용면적 85㎡(약 25.7평) 이하인 국민주택에 해당한다면 농특세가 면제된다는 점을 ...

한국경제 | 2021.09.29 08:56 | 김수정

... 한숨이다. 수도권 외곽은 물론 강원, 제주까지 집값이 급등했다. 규제가 강해지니 공시가격 1억원 미만 주택과 비조정지역 분양권 등 틈새시장마저 생겼다. 안 오른 곳이 없다 보니 내 집 마련을 하려는 실수요자는 물론 갈아타기를 염두에 ... 혜택을 누릴 수 있는 특별한 절세가 가능하기 때문이다. 대체주택의 조건과 사례를 짚어보자. 일반적으로 조정대상지역의 일시적 2주택자는 기존 주택을 1년 안에 매도해야 비과세 대상이 된다. 하지만 대체주택의 경우 기존 주택이 입주권으로 ...

한국경제 | 2021.09.08 15:47

"경기도도 서울이랑 마찬가지 아닐까요. 서울도 핵심지역이 오르면 외곽지역이 뒤따라서 오르는 것처럼 경기도도 서울과 가까운 지역이 오르니 외곽지역도 따라 오르는 것 같습니다."(경기 시흥시 한 공인중개업소 대표) ... "의정부에 GTX-C노선이 연결되면서 같은 노선을 쓰게 된 동두천도 영향을 받았다"며 "동두천은 비조정대상지역이어서 소액 갭투자 수요가 몰린 점도 이 일대 집값 상승의 배경"이라고 강조했다. 오산은 GTX ...

한국경제 | 2021.08.18 09:15 | 이송렬

... 달라진다. 2020년 8월 12일 이후 다주택자가 취득하는 주택에 대해서는 취득세가 중과된다. 취득 주택이 조정대상지역이면 2주택부터, 비조정대상지역이면 3주택부터 취득세가 중과된다. 단 2020년 7월 10일 이전에 매매 또는 분양 ... 어떻게 될까. 2020년 8월 12일 이후 1세대가 하나의 주택(입주권, 오피스텔 포함)을 소유한 상태에서 조정대상지역 내 분양권을 취득하고 그를 통해 주택을 취득(입주)하는 경우라면 2주택자로서 8%의 세율이 적용된다(일시적 2주택자는 ...

한국경제 | 2021.07.18 17:08

... 확산하더니 이젠 국토 끝자락인 제주 시장마저 달궈놓았다. 제주는 규제가 거의 없는데다 교육여건도 좋은 편이다. 인기 지역의 단지들을 중심으로 10억원을 넘는 아파트도 속속 등장하고 있다. 몇년 전만해도 '제주도 10억'은 ... 효과…학군 수요도 늘고 있어 전문가들은 비규제 효과를 집값 상승의 주원인으로 지목했다. 제주는 전국에서 조정대상지역이 아닌 유일한 두 곳(시·도 기준) 중 하나다. 비조정지역에서 집을 살 때는 주택담보대출 LTV를 최대 ...

한국경제 | 2021.07.17 17:18 | 안혜원

... 적은 주택부터 팔아야 한다는 건 알고 계실 거예요. 왜냐면 양도차익이 큰 강남에 있는 집을 먼저 팔았다간 조정대상지역의 다주택자이기 때문에 양도소득세 중과세가 적용되기 때문이에요. 그리고 비과세도 되지 않겠죠. 그래서 대전에 있는 ... 조정대상지역에서 사게 되면 강남 집을 1년 내에 팔고 이 신규주택에 전입까지 해야 돼요. 그래서 이 신규주택을 조정대상지역이 아닌 비조정대상지역에서 취득하는 게 훨씬 유리합니다. 그럼 3년 내에만 강남을 팔고 신규주택에 전입은 안 해도 ...

한국경제 | 2021.07.04 07:00 | 전형진

... 지난달에 막판 분양권 전매가 몰리면서 다시 거래가 반등한 것으로 분석된다. 이달부터 새롭게 시행된 양도세법은 조정대상지역 내 다주택자에 대한 양도세율이 10%포인트씩 올랐다. 분양권 양도에 대해서도 2주택자는 기본 세율에 20%포인트를, ... 50%, 2년 미만은 40%, 2년 이상은 양도 차익에 따라 6∼45%의 양도세율이 적용됐다. 그러나 이달부터는 조정지역과 비조정지역 간 양도세율의 차등을 없애고, 동일하게 세금을 매긴다. 이런 영향에 비규제지역이 상대적으로 많은 경남과 ...

한국경제 | 2021.06.30 08:38 | YONHAP