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[단독] 속타는 국민연금…2.3조 투자한 마곡 오피스 입주 '0'
...rsquo;이 들어선다. 이 중 오피스동은 입주를 희망한 기업이 한 곳도 없고 상가 시설인 원그로브몰에는 이마트 트레이더스 한 곳만 들어서기로 확정한 상태다. 원그로브는 태영건설이 시공한 초대형 사업장이다. 태영건설 워크아웃 이후 대주단이 3700억원을 추가 투입해 ‘사업장 살리기’에 나선 곳이다. 준공은 오는 8월이며 입주는 내년 2월부터 시작된다. ○여의도 입주 붐에 마곡은 찬바람 국민연금은 2021년 이 자산을 2조3000억원에 준공 ...
한국경제 | 2024.07.05 17:40 | 류병화
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"너무 놀라서 숨 막혔어요"…입주 기다리다 '분통' 터진 이유
... 건설사들은 분양가 상한제가 적용된 공공택지를 외면했고, DS네트웍스는 본청약이 예정됐던 지난해 12월까지도 시공사를 구하지 못했다. 시공사 확보에 실패하면서 DS네트웍스는 한국토지공사(LH)에 토지대금을 납부하지 못했다. 이에 대주단이 LH에 토지해약을 요청했고 LH가 받아들이며 사업이 좌초했다. DS네트웍스는 내달 사전청약 당첨자 명단을 삭제하고 당첨자들이 다른 아파트에 청약을 할 수 있도록 청약 계좌를 복원할 예정이다. 다만 사전청약 당첨자는 아직 계약자가 ...
한국경제 | 2024.06.28 20:03 | 오세성
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부동산 PF '좀비 사업장' 정리…만기 연장 까다로워진다
부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 만기 연장이 까다로워진다. 금융위원회와 금융감독원은 27일 은행연합회 등 11개 협회·중앙회 및 7개 관계기관과 PF 대주단 상설협의회를 열고 PF 대주단 협약을 개정했다고 밝혔다. 만기 연장이나 이자 유예에 기댄 ‘좀비 사업장’을 빠르게 정리하기 위한 조치다. 만기 연장 의결 기준을 종전 ‘3분의 2(66.7%) 이상 찬성’에서 ‘4분의 3(75%) ...
한국경제 | 2024.06.27 17:13 | 최한종
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'부동산 띄우기' 지적에…"말도 안 된다" 금융당국 '손사래'
... 달라"고 당부하고 있다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장이 무너지지 않도록 해야 한다는 점도 당국이 가계대출을 억제하기 어려운 이유로 지목된다. 정부는 부실사업장에 대한 사업성 재평가, 만기 연장을 어렵게 하는 방향의 대주단 협약 등으로 PF사업장 '옥석 가리기'를 진행 중이다. 이 과정에서 부동산 시장에 금융 공급이 중단되면 3~4년 뒤 공급 부족에 따른 집값 폭등이 나타날 수 있다는 우려도 있다. 김주현 금융위원장은 이날 서울 남대문로 ...
한국경제 | 2024.06.27 15:09 | 강현우
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만기연장 기준 상향된다…부동산PF 구조조정 '속도'
... 만기 연장 시에는 외부전문기관의 PF 사업성 평가를 의무화하고 만기연장 동의 기준도 상향한다. 이자유예는 원칙적으로 기존 연체이자를 상환한 경우에만 허용된다. 금융위원회는 27일 전국은행연합회 등 11개 협회·중앙회와 함께 PF대주단 상설협의회를 개최하고 이 같은 내용의 금융권 PF 대주단 협약을 개정했다. 사업성이 극히 낮은 사업장에 대해서도 반복적으로 만기연장을 하거나 연체이자를 상환유예 하는 등 무분별한 만기연장과 이자유예를 제한하기 위해 해당 조건을 ...
한국경제TV | 2024.06.27 14:15
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한은 "부동산 부진·건설 원가 상승에 PF 부실 위험 확대"
... 자기자본(5조6천억원)의 약 3배 수준이다. 책준형 토지신탁의 경우 PF사업장 시공사가 준공기한을 지키지 못하면 부동산신탁사에 책임준공 의무가 발생하는데, 부동산신탁사가 대체 시공사 선정 등을 통해 기한 내에 준공을 마무리하지 못하면 대주단에 대한 손해배상 책임이 발생하면서 부동산신탁사의 우발채무가 현실화할 수 있다. 책준형 토지신탁은 신용도가 낮아 자체 책임준공 확약이 어려운 시공사가 주로 참여하고 비아파트 주거시설·상업시설 등 부동산 경기에 상대적으로 ...
한국경제 | 2024.06.26 11:01 | YONHAP
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PF잔액 25兆 '책임준공 신탁'…건설 불황에 '약한고리'로 전락
... 대비 비중을 200% 안팎으로 잡고, 이후 3년여간 제한폭을 단계적으로 강화한다는 구상이다. 책준형 신탁에 대한 손해배상 책임 범위와 시기 관련 가이드라인도 내놓는다. 책준형 신탁의 손해배상 범위를 놓고 신탁업계와 금융사 등 대주단 간의 해석이 엇갈리는 사업장이 최근 속출해서다. 금융감독당국 관계자는 “특약 조항상 신탁사들의 책준형 신탁 손해배상 범위가 명확하지 않은 경우가 많다”며 “이 때문에 예상치 못한 리스크가 발생하는 ...
한국경제 | 2024.06.23 18:14 | 선한결/이유정/심은지
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[단독] PF 연쇄부실 뇌관 될라…'부동산 신탁' 대수술
... 대비 일정 비율을 넘지 못하도록 하는 총량 규제도 도입할 예정”이라고 말했다. 책준형 신탁은 신용도가 낮은 시공사가 PF 대출을 받을 수 있도록 부동산 신탁사가 사업 위험을 분담하는 신탁 상품을 뜻한다. 신탁사가 대주단에 “약속한 일정 내에 사업장이 완공될 것”이라고 확약을 제공하는 형태다. 만일 사업장이 제때 준공되지 않으면 신탁사가 대주단에 준공 지연에 따른 손해배상 책임을 부담한다. 시공사의 부실이 신탁사에 그대로 옮겨지는 ...
한국경제 | 2024.06.23 18:13 | 선한결/이유정/심은지
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'책임준공 사업장' 대거 만기도래…올해부터 고비
... 들어 시공사의 책임준공 의무를 넘겨받았다. 한국자산신탁도 올 1분기 PF 대출잔액 290억원 규모인 한 사업장에서 시공사 책임준공 의무를 떠안았다. 시공사의 책임준공 기한 이후로도 6개월 이내에 준공이 되지 않으면 신탁사가 PF 대주단에 손해를 물어줘야 한다. 그간 책준형 신탁은 다른 신탁 상품에 비해 위험이 크지 않은 것으로 통했다. 사업비를 신탁사 고유자금으로 대지도 않고, 미준공만 피하면 별다른 리스크가 없었기 때문이다. 책준형 신탁이 도입된 2015년 ...
한국경제 | 2024.06.23 18:11 | 선한결