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... 용산구 한남5구역에 있는 오래된 목욕탕 건물을 자신의 방식으로 단장했다. 10년 전 불이 난 후 문을 닫은 목욕탕은 동네의 흉물처럼 방치돼 왔다. 건물주 역시 재개발 이후를 기대하며 특별히 관리하지 않았다. 임대로 주는 것도 향후 세입자가 권리를 주장하는 등 분쟁의 소지를 우려해 꺼렸다. 김 소장은 6개월간 건물주를 설득해 두 개 층을 임대했다. 이후 3층은 사무실로 쓰면서 과거 목욕탕 주인이 살던 가정집이 있던 4층을 카페로 만들었다. 이 공간을 카페로 구성하면서 ...

한국경제 | 2025.06.21 11:00 | 강영연

... 방해하면 손해배상 책임을 지게 되었습니다. 그리고 2018년 10월 16일, 계약갱신요구권의 행사 기간이 최대 10년까지 확대되었습니다. 이를 통해 임차인은 최장 10년간 영업권을 보호받게 되었으며, 임대인 또한 임차인을 단기 세입자가 아닌 사실상의 장기 사업 파트너로 인식해야 하는 시대를 맞게 되었습니다. 핵심 쟁점 ①: 계약갱신요구권 10년, 기산점은 언제인가? 많은 건물주가 간과하는 핵심 사항 중 하나가 바로 계약갱신요구권의 기산점, 즉 계산 시작일입니다. ...

한국경제 | 2025.06.19 12:11

... 올해 1~5월 동일 주소지와 면적에서 1건 이상의 거래가 발생한 7547건을 분석한 결과에 따르면 25%에 해당하는 1857건이 기존 전세 보증금 대비 전세 시세가 하락한 '역전세' 주택으로 나타났다. 역전세 거래란 기존 세입자가 계약한 전세 보증금보다 현재 시세 전세금이 더 낮아진 경우다. 서울 빌라 동일 조건 거래 중 역전세 거래 비중이 가장 높은 지역은 강서구로 54%가 역전세 거래였다. 이어 △금천구 45% △구로구 43% △도봉구 42% △양천구 ...

한국경제 | 2025.06.19 08:30 | 이송렬

미국 뉴욕에서 지난 11일 중개 수수료 세입자 전가 금지를 골자로 한 '임대 아파트 비용 공정성 법안(FARE Act)'이 시행되면서 현지 임대 시장에 역사적인 변화가 시작됐습니다. 법안 시행으로 집주인이 고용한 부동산 중개인에 대한 수수료를 임차인이 부담하는 관행이 사실상 금지됐기 때문입니다. 오랜 관행이 무너지며, 세입자들은 수천달러에 이르던 초기 이사 비용 부담에서 상당 부분 해방됐습니다. 뉴욕시 기준으로 평균 1만2951달러였던 ...

The pen | 2025.06.19 06:30 | 김용남

... 되겠군요. 은행들이 즉각 움직임을 보일까요? 금융당국이 은행들을 불러 세심한 관리를 주문한 만큼, 은행들이 곧 대출 규제의 고삐를 다시 죌 것으로 보입니다. 가장 먼저 타깃이 될 것으로 보이는 건 조건부 전세대출입니다. 이는 세입자가 전세자금 대출을 받는 날 집주인의 소유권이 바뀌는 구조로, 이른바 '갭투자'에 악용될 소지가 있다는 지적이 제기돼 왔습니다. 일부 은행에서 이달부터 재개된 이 상품에 당국이 다시 제동을 걸 가능성도 관측되고요. 또, 비대면 주담대 ...

한국경제TV | 2025.06.16 18:15

... 올랐다. 영등포구(0.27%)는 신길동과 여의도동에서, 마포구(0.23%)는 성산동과 망원동을 위주로 월세가 뛰었다. 부동산원 관계자는 "전셋값은 정주 여건이 양호한 역세권이나 학군지, 대단지 등 선호 단지를 중심으로 세입자들의 수요가 몰리는 양상"이라면서 "월세는 경기 침체, 대출 규제 등 영향으로 월세 선호 현상이 이어지면서 상승 폭이 커졌다"고 분석했다. 이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.co

한국경제 | 2025.06.16 14:11 | 이송렬

... 한남재정비촉진지구(한남뉴타운)에 걸쳐 있는 보광동은 21대 대선 선거인 수가 6213명이었는데 2017년 1만3000명에서 대폭 줄었다. 이는 한남뉴타운 3구역에서 대규모 이주가 발생했기 때문으로 읽힌다. 2023년부터 이주를 시작한 한남3구역은 이미 부분 철거가 진행되고 있다. 이들 지역에서는 낮은 소득의 세입자들이 빠져나간 것이 용산 전체에서 김문수 후보가 높은 득표율을 기록하는 데 기여했다는 분석도 있다. 민보름 기자 brmin@hankyung.com

한국경제 | 2025.06.16 06:00 | 민보름

... 올랐다. 영등포구(0.12%), 양천구(0.09%), 강남구(0.09%), 노원구(0.08%), 마포구(0.08%) 등 주요 지역 전셋값도 상승했다. 부동산원 관계자는 "정주 여건이 양호한 역세권, 대단지, 학군지 등 세입자들이 많이 찾는 곳들을 위주로 상승 계약이 이어지고 있다"며 "일부 단지에선 전세 물건 부족 현상도 나타나고 있다"고 설명했다. 이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com

한국경제 | 2025.06.12 14:00 | 이송렬

... 줄어든 것보다 더 빠른 속도로 공급이 줄어들고 있는 것이다. 그 이유는 2022년부터 본격적으로 불거지기 시작한 전세사기 문제와 2023년부터 시작된 보증보험 한도 축소가 직접적인 원인이다. 일부 악덕 임대인으로부터 선량한 다수의 세입자를 보호하는 것도 정부의 의무이고, 보증보험 한도를 축소하여 혈세가 낭비되지 않게 하는 것도 정부의 의무이다. 여기까지는 정부의 잘못이라고 할 수 없다. 하지만 정부가 열심히 일을 할수록 빌라 등 비아파트 주택의 공급이 줄어든다는 것이 ...

한국경제 | 2025.06.11 15:16 | 한경비즈니스 외고

... 전망이다. 월세가 가장 높은 곳은 서울 성동구 성수동 '아크로 서울포레스트' 전용면적 198㎡다. 보증금 5억원에 월세가 3700만원이다. 이어 역시 같은 단지 전용 200㎡가 보증금 5억원에 월세 3000만원에 세입자를 들였다. 올해 1000만원 이상 월세 계약 가운데 9건이 이 단지에서 나오면서 전체의 약 12%를 차지했다. 용산구에서는 △나인원 한남 전용 206㎡ 2500만원 △센트럴파크 전용 237㎡ 2500만원 △한남더힐 전용 208㎡ ...

한국경제 | 2025.06.11 08:12 | 이송렬