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[성공으로 이끄는 투자노하우] 성공적인 귀농‧귀촌을 위한 경매 투자전략

... 20~30% 정도 줄일 수 있다. 또 정착 후에도 소액으로 시골집과 땅을 싸게 낙찰 받으면 영농에 활용할 부동산을 저가에 매입할 수 있고 나중에 되팔기도 쉽고 투자성도 좋다. 1000㎡ 이상 농지 확보 후 농지원부를 보유하면 양도세 감면과 함께 추가농지 구입 때 세금 및 공과금 등 다양한 감면혜택을 받는다. 은퇴 전에 귀농 예정 지역을 선택한 경우에는 귀농을 위한 기본적인 준비가 있어야 한다. 최소한의 농촌에 거주할 시골집과 어느 정도의 농지가 필요하다. ...

The pen | 2016.07.19 08:00 | 윤재호

땅 장기보유특별공제 조건 완화…'양도세 중과' 부담 줄여준다

... 실효성을 높이기 위해 기존 보유 기간을 인정해주는 방안을 재추진할 계획”이라고 밝혔다. 기재부는 이 같은 내용을 담은 소득세법 개정안을 이달 말 발표하는 2016년 세법개정안에 담을 예정이다. 비사업용토지는 올해부터 양도세 중과세가 적용되고 있다. 비사업용토지는 투기 수단으로 악용되는 사례가 많아 2007년 양도차익에 대해 60%에 이르는 세금을 매겼다. 하지만 글로벌 금융위기로 부동산시장이 얼어붙자 2009년부터 부동산 거래 활성화 대책의 하나로 비사업용토지의 ...

한국경제 | 2016.07.15 18:29 | 이승우/설지연

[부동산 세무상담] 위자료 지급에 따른 세금

... 전에 부부가 부동산에 대한 세금을 절세 할 수 있는 방법에 대해 도움주시겠어요?김주현/ 네. 부부는 단독명의보다는 공동명의를 활용하여 절세할 수 있습니다.부동산을 취득할 때 부부 공동명의로 취득하면 임대소득에 대한 소득세 및 양도세 부담을 줄일 수 있습니다.공동명의자에 대해서는 각각 지분비율만큼 별도로 소득을 계산하게 됨에 따라 현행 누진세율 체계에서는 단독명의로 소득을 계산하는 경우에 비해 세부담을 줄일 수 있습니다.배우자가 소득이 없다 해도, 부부간에는 ...

한국경제TV | 2016.07.15 15:30

리츠업계 “리츠 상장 문턱 더 낮춰야”

... 리츠업계 관계자"(매출 규모가) 작더라도 훨씬 우량한 리츠 물건들이 나올 수 있는 건데. 그런 측면에서는 굳이 매출액 요건이 필요한가 싶은 거죠."법인이 자금을 확보하기 위해 공모 리츠에 부동산을 현물로 출자할 때 부과되는 양도세도 큰 부담입니다.리츠업계는 미국이나 독일 등 선진국처럼 현물출자 대가로 받은 주식을 현금화하는 데 시간이 걸리는 만큼 추후 자금이 유입될 때 과세해야 한다고 주장합니다.리츠 자산 규모만 9천억 달러로 세계 최고 수준을 자랑하는 ...

한국경제TV | 2016.07.12 16:41

[부동산 세무상담] 노후건물 재건축 시 양도소득세

... 달리 양도차익에서 차감해 주지는 않습니다.만약 이러한 비용을 차감해도 양도소득세를 신고하게 된다면 추후에 가산세의 추징문제가 발생하게 됩니다.전혜원/ 그럼, 인정되는 자본적 지출경비를 예를 들어 몇 가지만 설명주시겠어요?장운길/ 네. 양도세 계산시 필요경비로 인정되는 자본적 지출의 몇 가지 사례를 들어보면, 엘리베이터 또는 냉난방장치의 설치, 빌딩 등에 피난시설의 설치, 발코니 샤시, 건물 확장공사비 및 난방시설 교체비용 등을 들 수 있습니다.따라서, 오늘 사연의 경우와 ...

한국경제TV | 2016.07.08 15:08

['투자 활성화' 팔 걷은 정부] 위탁관리리츠 상장 쉬워진다…현물 출자 때 양도세 3년 분할과세

... 40%에서 50%로, 자기관리리츠는 30%에서 40%로 완화한다. 이렇게 되면 리츠 설립을 주도하는 투자자(앵커투자자)를 더 끌어들일 수 있다는 게 국토부 설명이다. 공모 리츠에 한해 토지·건물 등을 현물 출자할 때 양도세를 3년간 분할과세하는 특례를 마련하기로 했다. 그동안 부동산을 리츠에 현물로 출자(유동화)할 때 바로 부과하는 양도세 부담 때문에 공모 리츠에 대한 투자가 잘 이뤄지지 않았다. 임대주택 리츠와 관련해 다양한 세제 혜택도 마련했다. ...

한국경제 | 2016.07.07 18:46 | 이해성

수익형 부동산 구미 원룸 투자에 성공하려면

... 안정적인 월세 수입뿐만 아니라 향후 시세 차익도 기대해 볼만 하므로 노후 대비를 위한 재테크 방법 중 하나가 될 수 있다고 설명했다. 다가구주택(원룸 건물)은 1주택으로 간주하므로 1가구 1주택 요건을 갖추면 2년 후 매도 시 양도세가 비과세 되는 장점도 있다. 일례로 서울 등 수도권 투자자의 경우, 자신이 살던 아파트를 전세나 월세로 돌려 계속 거주하며 구미 원룸을 매입해 나오는 월세 수입을 거두는 경우도 있다고 한다. 최근엔 보다 안정적인 거주여건을 갖추기 ...

한국경제 | 2016.07.04 13:26

[부동산 세무상담] 다가구, 다세대주택의 세법상 차이는?

... 구분소유가 가능한가 아닌가 라는 점에서 차이가 크네요.그럼 세법에서는 어떤 차이점이 있나요? 먼저 다가구주택부터 세금이 어떻게 적용되는지 말씀해주세요.장운길/ 네. 세법에서는 다가구주택인지, 다세대주택인지에 따라 `1세대1주택 양도세 비과세`나 `임대소득 비과세` 적용 여부가 달라지기 때문에 그 차이는 엄청나다고 볼 수 있습니다.우선 다가구주택은 전체를 하나의 주택으로 보기 때문에 해당 주택을 2년이상 보유하고 양도 시 1세대1주택 비과세 혜택을 적용받을 수 ...

한국경제TV | 2016.07.01 16:05

[2016 웰빙 아파트 대상]공간혁신 대상, 대우건설 '천안 불당 파크 푸르지오'

... 확장형과 실사용 면적이 같다. 중대형 공급이 많은 불당 지역에서 희소성을 가진 소형 아파트를 대체하는 상품으로 주변 산업단지 종사자 및 젊은 실거주자들의 높은 관심을 받고 있다. 오피스텔을 주거 용도로 사용 시 재산세와 양도세(1가구 1주택 2년 보유시 비과세) 등의 세제도 아파트와 동일하다. ◆'주거+임대' 가능한 주거형 오피스텔 관심 높아 단지 서측 및 남측으로 주택 시설 위주의 배치로 단지에 대한 채광과 통풍이 우수하며 시원한 조망권을 누릴 수 ...

한국경제 | 2016.06.29 09:28 | MAGAZINE

[김병석 세무사 칼럼] 비상장주식 양도

... 증권거래세 및 증여세가 발생할 수 있으므로 주의를 요한다. 특히 특수관계자와의 거래의 경우 시가와 대가의 차이가 시가의 30% 이상이거나 그 차액이 3억원 이상이면 증여로 간주하므로 주의가 필요하다. 둘째, 비상장주식에 대한 양도세율이 2016년 1월 1일 이후 양도하는 분부터 아래와 같이 개정됐으므로 양도세 계산시 주의해야한다. (1) 중소기업 대주주 : 20% (2) 중소기업 기타주주 : 10% (3) 중소기업외 대주주 1년이상 보유분 : 20% (4) 중소기업외 ...

한국경제TV | 2016.06.27 19:14