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[부동산 세무상담] 부동산 양도, 증여시 절세비법

... 1억원이라고 가정하면 양도차익이 4억원 정도이구요, 10년이상 보유기간에 대한 장기보유 특별공제가 상가는 양도차익에 30%이니까 4x3=12, 1억2천 여만원 공제가 됩니다.여기에 기본공제 250만원하고도 과세표준이 1억2천여만원이라면 양도세율 35% 적용되고 누진공제 1,490만원하면 양도소득세 약 2천7백만원정도가 계산되겠습니다.전혜원/ 양도차익을 계산한 뒤 보유기간에 따른 공제와 기본공제를 계산하는 것이 중요하군요.그렇다면 증여를 할 경우 증여세의 세율구조와 오늘 사연의 ...

한국경제TV | 2016.06.24 11:42

리츠 활성화 방법은 있는데…권한 없어 애태우는 국토부

... 활성화의 발목을 잡고 있다. 국토부는 선진국 사례를 들어 상장 리츠에 한해서는 세제 혜택을 줘야 한다는 시각이다. 미국은 지난해 기준 상장 리츠 216개, 총자산 9074억달러로 세계 최고 수준이다. 1993년 도입한 ‘양도세 과세이연’이 결정적 역할을 했다. 리츠가 자금 확보를 위해 보유 건물을 현물로 출자할 때 양도세를 물리지 않고 추후 실제 자금 유입 시 과세하는 것이다. 이를 통해 2000년 1387억달러이던 미국 리츠시장 규모는 15년 ...

한국경제 | 2016.06.23 17:55 | 이해성

개포에 뜬 국토부 단속반…"다운계약·불법전매 끝까지 추적"

... 방침이다. 이를 통해 허위 신고가 의심되는 사례는 즉시 지자체에 통보해 정밀 조사 후 고발 등 조치를 취하기로 했다. 다운계약은 적발 시 지자체가 취득세의 세 배 또는 취득가액의 5% 이하 과태료를 부과할 수 있고 국세청 고발 시에는 양도세 추징 대상이 된다. 박 실장은 “다운계약은 거래 당사자와 공인중개업자 간 3자 사이에 은밀하게 이뤄지는 점을 감안해 관계 기관과 시스템적으로 추적하겠다”고 밝혔다. 이해성 기자 ihs@hankyung.c...

한국경제 | 2016.06.21 17:50 | 이해성

[주목! 이 상품] 미, 상장 ETF에 투자…달러 강세 때 추가 수익

... 리서치센터와 대신경제연구소의 전문가들이 결정한다. 랩사업부는 자산배분전략을 토대로 모델 포트폴리오를 구성하고 미국 증시에 상장된 ETF로 실제 투자를 한다. 해외 직접투자 상품으로 분류되는 만큼 이익에 부과되는 양도소득세율이 22%(양도세율 20%, 주민세율 2%)에 달한다. 이자소득세 15.4%만 내면 되는 일반적인 금융투자상품보다 표면적인 이율이 높다. 하지만 수익 250만원까지는 세금을 물리지 않아 투자금액이 많지 않은 투자자들은 오히려 유리할 수 있다. 금융소득종합과세 ...

한국경제 | 2016.06.14 16:08 | 서기열

위례, 왜 이래

... 새 9890만원이 떨어진 것이다. 인근 중개업소에 따르면 층과 조망에 따라 분양권 가격이 차이 날 순 있지만 같은 면적, 같은 층 아파트가 이렇게 차이 나는 것은 드물다며 다운계약 가능성을 지적했다. 분양권은 거래 시 매도자가 양도세를 덜 내기 위해 다운계약서 작성을 조건으로 내거는 경우가 많다. 분양권 취득 후 1년 안에 이를 전매하면 양도차익의 50%, 2년 이내면 40%라는 고율의 양도세를 내야 하기 때문이다. 매도자가 우위에 있는 인기 지역의 분양권 시장에서 ...

한국경제 | 2016.06.13 18:05 | 설지연

위작 논란에 칼 빼든 정부…미술시장 투명화 나섰다

... 내역을 기록해야 해 작품 구입자의 신분이 고스란히 노출된다. 따라서 미술애호가들이 급격히 이탈해 미술시장의 불황이 심화할 수 있다고 화랑업계는 우려하고 있다. 서울 인사동에 있는 한 화랑 대표는 “2010년 미술품 양도세 부과 이후 ‘큰손’의 미술품 구입이 뚝 끊긴 상황에서 미술시장이 또 다른 ‘악재’에 몸살을 앓을 수 있다”며 “신분 노출을 꺼리는 컬렉터들이 작품 구입을 아예 포기할까봐 더 ...

한국경제 | 2016.06.07 18:32 | 김경갑

[성공으로 이끄는 투자노하우] 경매 이용해 살고 싶은 아파트로 갈아타기

... 많다보니 시세의 5~10% 미만의 이윤만 남기고 낙찰되는 게 비일비재하다. 그러나 평수가 크고 인기지역 아파트는 아직까지 75~80%대의 낙찰가율을 보이며 낙찰가율이 완만한 하향곡선을 긋고 있다. 이런 현상은 보유 ‧ 양도세 부담 여파로 단기 투자자보다는 실수요자가 입찰하기 때문에 낙찰가 거품이 사라졌기 때문이다. '되면 좋고 안 되면 말고'의 입찰전략으로 꾸준하게 입찰하다보면 시세보다 20~30% 싸게 매입할 수 있는 기회는 반드시 온다. 당분간 ...

The pen | 2016.05.31 11:10 | 윤재호

조석래 효성 회장, 차명BW 추가로 드러나

... 판결을 받았다. 금융감독원은 효성그룹의 해외 BW 매매 내역을 조사한 결과, 조 회장이 해외 특수목적법인(SPC)을 통한 차명거래로 19억원의 이득을 얻은 것으로 결론냈다고 30일 밝혔다. 금감원은 조 회장이 매매차익에 대해 양도세를 내지 않은 것으로 보고 검찰에 통보했다. 지분공시 의무를 위반한 점에 대해서는 ‘경고’ 조치했다. 효성은 2000년 11월 3000만달러 규모 해외 BW(200회차)를 발행했다. 조 회장은 이중 워런트 275만달러어치를 ...

한국경제 | 2016.05.30 18:59 | 이유정

벤처 투자하는 기업에도 세액공제 혜택

... 장관은 25일 판교 테크노밸리의 지문인식 모듈 생산업체인 크루셜텍에서 벤처기업인들과 간담회를 하고 이 같은 내용의 벤처·창업 붐 확산을 위한 세제 지원 방안을 발표했다. 그동안 개인이 벤처기업에 투자하면 소득공제, 주식차익 양도세 면제 등의 세제 혜택을 받을 수 있었지만 기업은 세제 혜택이 없었다. 정부는 기업이 벤처기업에 출자하면 해당 금액의 일정 비율만큼 법인세에서 깎아주는 방식을 도입할 계획이다. 특정 기술을 가진 벤처기업을 인수할 때 세제 혜택을 받을 ...

한국경제 | 2016.05.25 18:23 | 이승우

공원옆 금호지구 최중심 B-1블록 10년 공공임대아파트 904세대 입주자 모집

... 수 있다.입주 후에는 위약금 없이 언제든지 중도해지 및 이사가 가능하고, 직장이동 등의 조건 충족 시에는 양도도 가능하다. 10년 후에는 시세보다 저렴하게 우선분양권을 가지며, 5년 이상 거주자의 경우 분양전환 후 매도 시 양도세도 면제된다.부동산전문가는 "정부의 여신심사 선진화 방안이 5월부터 전국으로 확대 적용되는데다, 여전히 하반기에도 집값하락을 우려하는 목소리가 커 전세자들이 대출받아 내 집을 마련하기에는 부담스러운 상황에 10년공공임대 리츠아파트는 ...

한국경제TV | 2016.05.20 16:29