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[새해엔 돈 좀 벌어봅시다] 부동산 투자 성공 비법 절반은 '절세'

... 따르면 국내 가구 평균 자산(3억3539만원)의 68.2%(2억2678만원)는 주택과 토지 등 부동산이었다. 올해 달라지는 부동산 관련 세제와 절세 노하우를 제대로 알아야 자산 가치를 유지할 수 있다. 비사업용 토지에 대한 양도세 증가는 올해 바뀐 부동산세법 중에서 가장 주목해야 할 부분이다. 2009년 이후 개인과 중소법인에 한해 나대지(건물이 없는 대지) 등 비사업용 토지 거래에 대해 기본 양도세율(6~38%)만을 적용해 왔다. 하지만 올해부턴 10%포인트의 ...

한국경제 | 2016.01.14 18:07 | 홍선표

'대기업 이주' 역세권 오피스텔, 분양가 따져보고…달아오른 상가시장, 배후수요 든든한지 살펴라

... 두고 3~4층은 원룸 등 임대주택으로 구성하는 상가주택도 인기다. 박합수 KB국민은행 명동스타PB센터 부센터장은 “전체 면적 중 주택으로 사용하는 면적이 더 크면 임대수익률이 10~11%에 달하기도 하고 주택으로 간주돼 양도세를 아낄 수 있다”며 “다만 방이 10개가 넘어가면 자연 공실이 발생하고 7~10년 이상 지난 건물은 보일러 고장이나 누수 등 임대인이 부담할 유지·보수 비용이 적지 않다”고 말했다. ...

한국경제 | 2016.01.14 07:00 | 문혜정/윤아영

[조정기 알짜 부동산 `눈독`] 제주·세종·혁신도시 토지 '국지적 상승'

... 기자의 보도입니다. 지난해 10월 기준 전국의 토지가격은 1.9% 상승했습니다.7년 연속 상승세를 이어간 것은 물론 상승률로는 지난 2008년 이후 가장 높은 수준입니다.올해 토지시장은 대규모 택지지구 개발 중단과 비사업용토지의 양도세 중과제도 부활로 일시적으로 위축될 가능성이 있습니다.하지만 지난해에 이어 올해도 지역별로 차별화된 호재에 따른 국지적 상승이 예상됩니다.최근 전국 토지시장에서 최고 핫플레이스로 떠오른 곳은 단연 제주도로 꼽힙니다.제주도는 제2공항 추진 ...

한국경제TV | 2016.01.13 18:07

[조정기 알짜 부동산 `눈독`] 제주·세종·혁신도시 땅값 `상승` 예상

... 기자의 보도입니다. 지난해 10월 기준 전국의 토지가격은 1.9% 상승했습니다.7년 연속 상승세를 이어간 것은 물론 상승률로는 지난 2008년 이후 가장 높은 수준입니다.올해 토지시장은 대규모 택지지구 개발 중단과 비사업용토지의 양도세 중과제도 부활로 일시적으로 위축될 가능성이 있습니다.하지만 지난해에 이어 올해도 지역별로 차별화된 호재에 따른 국지적 상승이 예상됩니다.최근 전국 토지시장에서 최고 핫플레이스로 떠오른 곳은 단연 제주도로 꼽힙니다.제주도는 제2공항 추진 ...

한국경제TV | 2016.01.13 18:03

<부동산 세무상담> 매입임대주택 사업 절차와 혜택은?

... 이상 임대시에 소득세 50% 감면하고 있으나,올해부터는 8년 이상 임대시에 75% 감면으로 확대되었습니다.전혜원/ 네... 소득세 차원에서 이렇게 혜택이 많군요..그럼 양도소득세 분야에서도 혜택이 있나요?임대주택 사업과 관련하여 양도세 혜택이 있으면설명 주시겠어요?장운길/ 네...첫째는, 임대주택사업자는 거주하는 주택을 양도하더라도임대주택 수에 구애받지 아니하고1세대1주택 비과세 적용을 받을 수 있습니다.둘째는, 장기보유특별공제율이 보통의 경우에는 30%이지만,일반임대주택의 ...

한국경제TV | 2016.01.08 09:57

[성공으로 이끄는 투자노하우] 부동산 제때 빨리 처분하는 노하우

... 올려 실수요자들이 구매할 수 있는 금액대까지 끌어내려 처분하는 결단이 필요하다. 매도자의 자금사정이 급하면 정상 거래가 어려우므로 미리 자금융통을 해두는 것도 제값 받을 수 있는 방법이다. 부동산을 잘 팔려면 최신 거래 흐름과 양도세 사항을 숙지해 둘 필요가 있다. 정부는 거래 활성화를 위해 경제상황에 맞게 DTI 규제와 양도세 완화 방안을 수시로 검토하기 때문에 부동산을 사고자하는 실수요자에게 도움이 되는 거래방식과 절세책을 알아두는 것도 필요하다. 대체로 주택거래 ...

The pen | 2016.01.07 08:00 | 윤재호

끝날 때까지 끝난게 아니다…중소형주 막판 '불꽃'

... 있다”고 말했다. ◆‘큰손’들의 귀환 이뤄지나 개인투자자들도 ‘큰손’을 중심으로 중소형주 매수세가 나타날 것이라는 전망이 많다. 지난 28일 주주명부 폐쇄일이 지나면서 양도세 부담을 줄이기 위한 매도 요인이 사라졌기 때문이다. 소액투자자들은 주식매매 차익에 대해 양도세를 내지 않지만 대주주로 분류되면 차익의 20%를 세금으로 내야 한다. 세법상 대주주로 분류되지 않기 위해서 이달 들어 보유 주식을 판 ...

한국경제 | 2015.12.30 17:37 | 심은지

대신증권 "짧은 1월 효과…월말 대형주 늘려야"

... 등으로 중소형주에 대한 선호는 커질 수 있다는 분석입니다.한편, 통상 연초 주식시장이 강하게 반등하는 1월 효과가 내년에도 반복되겠지만, 이전보다 강도나 지속성은 떨어질 것으로 예상됐습니다.오승훈 연구원은 "대주주 요건 강화에 따른 양도세 부과 유예기간이 적용돼 주가 상승시기에 대기성 매물이 나올 수 있고, 신규 매수도 크지 않아 1월 효과를 반감시킬 것"이라고 설명했습니다.오 연구원은 "1월 중순 이후에는 연기금을 비롯한 중장기 투자성격의 유동성이 시장의 분위기 ...

한국경제TV | 2015.12.30 11:29

"1월 효과 짧을 것…1월말 대형주 비중확대"

... 소비가전전시회(CES) 개막에 따라 신기술 관련주에 대한 관심이 높아질 수 있기 때문이다. 또 4분기 반복된 실적 충격에 대한 불안감 때문에 대형주의 대안으로 중소형주에 대한 선호도가 높아질 것이라 판단이다. 다만 대주주 요건 강화에 따른 양도세 부과 유예기간, 우호적인 세계 경기 여건을 감안하면 이전보다 1월 효과는 짧을 것으로 예상했다. 오 팀장은 "1월 말을 기점으로 지수와 업종에 대한 전략적 변화가 필요하다"며 "실적발표를 시작으로 실적 불안이 해소되고, ...

한국경제 | 2015.12.30 08:36 | 한민수

코스피, 배당락에도 상승반전 시도…삼성엔지니어링 26%↑

... 유가증권시장에 쏠렸던 관심이 코스닥 시장으로 옮겨가면서, 코스닥지수는 급등 중이다. 18.69포인트(2.87%) 오른 670.74다. 외국인과 기관이 각각 481억원과 151억원의 순매수다. 개인은 499억원의 매도 우위다. 배당과 양도세 이슈로 소외됐던 바이오주들이 급등하고 있다. 셀트리온 메디톡스 바이로메드 코미팜 코오롱생명과학 등이 7~12% 상승세다. 서울 외환시장에서 원·달러 환율은 1.35원 오른 1166.75원에 거래되고 있다. 한민수 한경닷컴 ...

한국경제 | 2015.12.29 13:26 | 한민수