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... 첫 번째 집의 비과세 카운트다운은 원래 그 집을 샀던 날부터 2년을 세는 거죠 그럼 남은 세 번째 집은 어떻게 비과세를 받아야 할까요 이 집도 다시 2년을 들어가 살아야 할까요 그래서 선수들은 세 번째 집을 거주의무가 없는 비조정대상지역에 사고 취득세 중과가 안 되는 공시가격 1억 미만으로 삽니다 이해가 잘 안 되겠지만 중요한 건 지역별로 그리고 사고파는 날짜별로 해석이 모두 다르기 때문에 댓글로 질문 계속 남기면 형진이가 잠을 못 잔다는 것 국세청 ...

한국경제 | 2021.06.08 06:00 | 전형진

... 이상 2년 미만 보유한 집을 팔면 현행 6~45%의 기본세율에서 60%로, 2년 이상은 기본세율을 적용합니다. 투기지역, 투기과열지구 조정대상지역 등 규제지역 내 다주택자에 대해서는 양도세 기본세율에 중과세율을 더해 더 큰 세금을 매기는데 ... 45%에 30%포인트를 더해 최대 75%의 양도세를 물어야 합니다. 올해는 종부세 세율도 크게 오릅니다. 조정대상지역 2주택자와 비조정대상지역 3주택 이상 종부세율은 0.6~3.2%에서 1.2~6.0%로 2배 가량 늘어납니다. 1주택자와 ...

한국경제 | 2021.06.01 12:50 | 이송렬

... 2주택 비과세 규정은 기본적으론 신규주택을 취득하고 3년 내에 종전주택을 팔면 비과세를 받을 수 있는데요. 조정대상지역 내에서의 일시적 2주택자는 3년이 아니라 2년, 또는 1년 내에 종전주택을 팔아야 비과세가 되는 걸로 점점 세법이 ... 취득하셨다면 2년 내에 종전주택을 팔아야 비과세를 받을 수 있겠죠. 예외사항 두 번째는, 내가 신규주택을 계약할 때는 비조정대상지역이었는데 잔금을 할 때 되니까 조정대상지역으로 바뀐 경우입니다. 이런 분들도 예외적으로 비조정대상지역에서의 ...

한국경제 | 2021.05.26 06:00 | 전형진

정부가 올해 6월부터 부동산관련 세금을 대폭 인상키로 하면서 규제지역(조정대상지역) 내 부동산시장에 위기감이 고조되고 있다. 하지만, 규제의 칼날에서 빗겨간 지역의 부동산시장은 오히려 호황이다. 정부는 지난해 8월부터 다주택자의 ... 했다. 또, 비조정지역 내 분양권은 양도세 산정 시 주택수에도 포함되지 않으므로 세금 절약에 효과적이다. 규제지역 내 세금의 부담이 크게 가중되면서 주변 비조정지역으로 주택수요가 빠르게 분산되고 있다. 이로 인해, 지방 주요지역까지 ...

한국경제TV | 2021.05.14 15:00

... 없습니다. 왜냐면 이분들은 양도세 부분에선 패널티를 받고 있는 게 아니기 때문이죠. 물론 1주택자들 같은 경우 조정대상지역 2년 거주요건을 갖춰야 비과세를 받을 수 있긴 하죠. 하지만 거주요건을 없애면 갭투자가 활개를 칠 수 있기 때문에 ... 세율이 70%로 오릅니다. 분양권 팔지 말라는 이야기죠. 또 중요한 게 단기 양도세라는 개념입니다. 집을 팔 때 비조정대상지역은 2년을 보유하면, 조정대상지역은 2년 거주까지 하면 비과세가 가능하죠. 그런데 그렇지 않은 집, 비과세를 ...

한국경제 | 2021.05.14 05:00 | 전형진

... 보유하고 팔면 70%, 1년 이상 보유해도 입주 전까지는 60% 세금을 내야합니다. 과거와 다른 점이라면 규제지역과 비규제지역 구분없이 동일하게 세금을 매긴다는 점입니다. 쉽게 말해 분양권을 팔 때 프리미엄 1억을 받았다면 세금은 ... 분양권 세금 차이가 크게 느껴지지 않다가도 70%라면 숫자를 막상 계산해보면 부담이 됩니다. 6월1일을 기점으로 비조정지역은 그 차이가 엄청나게 벌어집니다. 수익이 더 크면 차이는 더 커지겠죠. 주택과 입주권도 6월 1일부터는 1년 이내 ...

The pen | 2021.05.13 06:23 | 박지민

... 주택 보유 수에 관계없이 과세표준에 따라 0.5~2.0%였다. 하지만 2018년 세법 개정으로 세율을 0.5~2.7%로 올리면서 3주택 이상 보유했거나 조정대상지역에서 2주택을 보유한 경우 기본 세율보다 높은 0.6~3.2%의 세율을 적용했다. 올해부터는 종부세율이 더 올라 1주택자와 비조정지역 2주택자는 0.6~3.0%, 다주택자는 1.2~6.0%의 세율로 세금이 부과된다. 과세표준을 정할 때 곱해지는 공정시장가액비율은 2018년 80%에서 매년 ...

한국경제 | 2021.05.12 17:05 | 강진규

... 부과 대상이다. 올해는 종부세에 적용되는 공정시장가액비율과 세율이 전년보다 인상됐다. 특히 3주택 이상 및 조정대상지역 내 2주택자에게 적용되는 중과세율은 1.2~6.0%로 두 배 가까이 증가했다. 재산세와 종부세는 공시가격을 기준으로 ... 단일세율이 적용돼 6435만원의 세금을 내야 한다. 셋째, 분양권의 양도소득세율도 인상된다. 올해 5월 31일까지는 비조정대상지역 분양권의 경우 보유 기간에 따라 1년 미만 50%, 1년 이상~2년 미만 40%, 2년 이상 보유 시 기본세율이 ...

한국경제 | 2021.05.12 16:10

... 않은 기간 동안 가격 상승도 기대할 수 있다. 사정이 이렇다 보니 올 들어 수도권에서 양평, 가평, 연천 등 군 단위의 비조정지역까지 청약 열풍에 휩싸였다. ‘양평역 한라비발디 1·2단지’는 평균 13.51 대 1의 경쟁률을 기록했다. 가평과 연천에서도 청약 최고 경쟁이 나왔다. 규제지역에 비해 청약조건이 까다롭지 않아서다. 만19세 이상의 세대원, 청약통장 가입기간 1년 이상, 지역별 예치금 조건만 충족하면 다주택자도 ...

한국경제 | 2021.05.12 16:10

지난 연말 조정대상지역이 대폭 확대되면서 상대적으로 규제에서 자유로운 비규제지역에 청약 수요가 증가한 것으로 나타났다. 22일 부동산114에 따르면 올해 1분기(1∼3월)에 비조정대상지역에서 청약을 받은 153개 주택형 가운데 ... 공급된 양평군 `양평역한라비발디1단지`(16.3대 1)와 가평군 `가평자이`(11.4대 1)는 2000년 이후 해당 지역에서 가장 높은 1순위 청약경쟁률을 기록하기도 했다. 올해 2분기(4∼6월) 분양 예정인 아파트 총 15만5천289가구 ...

한국경제TV | 2021.04.22 13:35